Дело № 2-3693/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Морозовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «М.» к Петрову О.М., Петрову М.Л., Петровой Н.С., Петрову Б.М. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
ООО «М.» обратилось в суд с иском к Петрову О.М., Петрову М.Л., Петровой Н.С., Петрову Б.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении размера суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 09.03.2007г. заемщикам-займодавцам Петровым О.М., М.Л., Н.С., Б.М. ООО «Б.» предоставило заем в сумме 900 000 руб. на срок 180 месяцев с целевым назначением: ремонт жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с обеспечением по договору займа ипотекой указанной квартиры в силу договора ипотеки № от 09.03.2007 г.
Заем в сумме 900 000 руб. был предоставлен Ответчикам в безналичной форме путем перечисления денежных средств на л/счет №, что подтверждается платежным поручением № от 21.03.2007 г.
Согласно п.1.2. договора ипотеки стоимость квартиры по соглашению сторон признается равной рыночной стоимости и составляет 3190 000 руб. на основании Отчета № независимого оценщика ООО «Л.» от 22.02.20007г., что указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена УФРС по РБ 30.06.1999 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись за номером №. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями 09.03.2007 г. и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю ООО «Б.» 19.03.2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.03.2007 г. года за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «М.». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от 14.03.2007 г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «А.».
Начиная с марта 2007 г. ответчиком Петровым О.М. принятые на себя обязательства по договору займа должным образом не выполняются.
Учитывая вышеизложенное, истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в 2042743, 13 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 900 000руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 181812,28 руб., начисленные пени в размере 960930, 85 руб., а также начиная с 31.07.2008г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 900 000 руб.
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3190 000 руб.;
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
06.03.2009г. истцом требования были увеличены, он просил суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в 2413489,21 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 894478, 02руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 208832,18 руб., начисленные пени в размере 1310179,01 руб., а также начиная с 01.03.2009г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 894478,02 руб.
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3190 000 руб.;
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
07.04.2009г. ответчиком Петровым О.М. к ООО «М.» был предъявлен встречный иск о признании ценной бумаги ничтожной.
16.04.2009г. истцом ООО «М.» требования были вновь уточнены, он просил суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в 2463790,81 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 891 617, 32руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 208044,64руб., начисленные пени в размере 1364128,85 руб., а также начиная с 17.04.2009г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 891617,32 руб.
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3190 000 руб.;
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Определением суда от 30.04.2009г. производство гражданского дела по встречному иску Петрова О.М. к ООО «М.» о признании закладной ничтожной прекращено в связи с отказом истца от встречного иска.
Решением Кировского районного суда г.Уфы от 30.04.2009г. исковые требования ООО «М.» к Петровым О.М., М.Л., Н.С., Б.М. удовлетворены частично. Решением суда постановлено:
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в 1299661,90 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 891 617, 32руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 208044,64руб., начисленные пени в размере 200000 руб., а также начиная с 17.04.2009г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 891617,32 руб.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3190 000 руб. Взыскать с Петрова О.М. в пользу ООО «М.» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Кассационным определением гражданской коллегии Верховного Суда РБ от 02.07.2009г. вышеуказанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 08.02.2010 г. постановлено: исковые требования ООО «М.» к Петрову О.М., Петрову М.Л., Петровой Н.С., Петрову Б.М. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате ООО «М.» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1299661,96 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу)- 891617,32руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 208044,64 руб., пени в размере 200000руб.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3190000руб.
Взыскать с Петрова О.М. в пользу ООО «М.» возврат госпошлины в размере 2000руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС Республики Башкортостан от 03.06.2010 г. решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При этом, судом кассационной инстанции указано на то, что Петров О.М. не был уведомлен о смене владельца закладной, не определена конкретная сумма пеней, подлежащих к выплате Петровыми, не указаны периоды просрочки платежей, решение суда не обязывает должника исполнить уплату долга.
В судебном заседании представитель истца ООО «М.» Чемборисова Л.А., действующая на основании доверенности от 09.12.2009 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Петров Б.М., Петров О.М., представитель Петрова О.М. Гумаров И.Б., действующий на основании доверенности от 12.05.2010 г., иск не признали, суду пояснили, что ООО «М.» является ненадлежащим истцом, так как договор ипотеки признан незаключенным.
Ответчики Петров М.Л., Петрова Н.С. не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть гражданское дело без их участия.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя Петрова О.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что 09.03.2007г. между ответчиком Петровым О.М. и ООО «Б.» заключен договор займа №, согласно которому ООО «Б.» предоставило заем в сумме 900 000 руб. на срок 180 месяцев.
Согласно п.1.2 договора займа целевым назначением займа является ремонт жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенной на 1 этаже 9-этажного панельного дома, принадлежащего Петровым О.М., М.Л., Н.С., Б.М. Данное жилое помещение передается в залог в обеспечение обязательств Петрова О.М. по настоящему договору.
Заем в сумме 900 000 руб. был предоставлен Ответчикам в безналичной форме путем перечисления денежных средств на л/счет №, что подтверждается платежным поручением № от 21.03.2007 г.
Согласно договора ипотеки № от 9 марта 2007 г. залогодатели Петров О.М., Петрова С.Г., Петрова Н.С., Петров М.Л., Петров Б.М. в обеспечение обязательств принятых на себя по договору займа № заключенному 9 марта 2007 г. передали в залог жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>
Согласно п.1.2. договора ипотеки стоимость квартиры по соглашению сторон признается равной рыночной стоимости и составляет 3190 000 руб. на основании Отчета № независимого оценщика ООО «Л.» от 22.02.20007г., что указано в Закладной.
Своим нотариальным согласием от 09.03.2007г. Петрова С.Г. не возражает против оформления и заключения договора залога 1/4 доли квартиры по вышеуказанному адресу, ее мужем Петровым О.М. на условиях по своему усмотрению.
Собственниками спорной квартиры являются Петровы О.М., Н.С., М.Л., Б.М. по 1/4 доли каждый, на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 02.06.1999г., утвержденного постановлением главы Администрации Кировского района г.Уфы № от 10.06.1999г., что подтверждается регистрационным удостоверением № от 30.06.1999г. и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 19.03.20007г. УФРС по РБ.
Согласно п.1.4 договора ипотеки стороны договорились, что права Залогодержателя по настоящему Договору удостоверяются закладной.
Вместе с тем, как установлено судом, у истца отсутствует право на обращение взыскания на квартиру являющуюся предметом залога по договору ипотеки № от 09.03.2007 г.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 13 мая 2010 г. постановлено :
Признать договор ипотеки № от 09.03.2007 года заключенный между ООО «Б.» и Петровым О.М., Петровой С.Г., Петровой Н.С., Перовым М.Л., Петровым Б.М. незаключенным.
Отменить государственную регистрацию договора ипотеки № от 09.03.2007 г.
Признать закладную к договору ипотеки № от 09.03.2007 г заключенному между ООО «Б.» и Петровым О.М., Петровой С.Г., Петровой Н.С., Перовым М.Л., Петровым Б.М. ничтожной.
Решение вступило в законную силу.
В связи с признанием договора ипотеки незаключенным, признании закладной к договору ипотеки ничтожной требования истца об обращении взыскания на квартиру, удовлетворению не подлежит. Так же не подлежит удовлетворению требование истца об определении размера суммы подлежащей уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества так как квартира реализации не подлежит. С требованием о взыскании с ответчиком задолженности по договору займа истец не обращался. Суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске ООО «М.» к Петрову О.М., Петрову М.Л., Петровой Н.С., Петрову Б.М. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении размера суммы, подлежащей уплате ООО «М.» из стоимости заложенного имущества – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.