2-5933/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Низамову Р.И., Низамову Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с исковым заявлением к Низамову Р.И., Низамову Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
29.10.2007г. между истцом и Ответчиком Низамовым Р.И. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику Низамову Р.И. был предоставлен кредит в размере 4 500 000 руб. (Четыре миллиона пятьсот тысяч рублей) сроком на 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,7 % (одиннадцать целых семь десятых процентов) годовых, для целевого использования — приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Банком является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной, которая зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 07.11.2007г.
Указанная Квартира была приобретена Низамовым Р.И. у Продавца - Низамова Р.И. по Договору купли-продажи квартиры от 29.09.2007 года.
Согласно п. 1.7 Договора купли продажи квартиры Продавец информировал Покупателя о том, что на дату подписания Договора в квартире зарегистрирован и проживает Низамов Р.И..
В соответствии с п. 1.7 Договора купли-продажи квартиры Продавец обязался сняться с регистрационного учёта в Квартире в течение 15 (пятнадцати) дней с момента подписания Договора, то есть до 14.10.2007 года. Однако до настоящего времени Ответчик Низамов Р.И. не снялся с регистрационного учёта и продолжает проживать в Квартире, что подтверждается Письмом ТСЖ <данные изъяты> от 26.08.2010г.
Банк, являясь залогодержателем Квартиры, вправе требовать прекращения права пользования заложенным имуществом предыдущих собственников, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
01 октября 2008г. Мещанским районным судом г.Москвы вынесено решение по иску Банка к Низамову Р.И., Н.Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 29.10.2007г. в размере 5209032,61 руб. (Пять миллионов двести девять тысяч тридцать два рубля 61 коп.), судебных расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. (Двадцать тысяч рублей) и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение Мещанского районного суда от 01 октября 2008г. вступило в законную силу и выдан исполнительный лист № от 03.02.2009г.
11 февраля 2009г. Кировским РО СП г.Уфы Управления ФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №. Квартира, на которую обращено взыскание решением Мещанского районного суда от 01 октября 2008г. передана на реализацию из Кировского РО СП г.Уфы Управления ФССП по РБ в торгующую организацию ООО ТСК <данные изъяты> с целью продажи ее на публичных торгах.
17 ноября 2009г. указанная квартира была возвращена Кировскому РО СП г.Уфы Управления ФССП по РБ в виду не реализации в установленные ФЗ «Об исполнительном производстве» сроки в связи с отсутствием спроса.
В соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г.Уфы Управления ФССП по РБ в адрес Банка было направлено Предложение имущества взыскателю от 01.12.2009г. об оставлении за собой имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в исполнительном листе Мещанского районного суда № от 03.02.2009г. Банк принял решение оставить вышеуказанную квартиру за собой.
29.12.2009г. на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г.Уфы указанное имущество (квартира) было передано взыскателю - Банку
Взыскатель обратил взыскание на предмет залога, что является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в этом жилом помещении. В соответствии с нормами действующего законодательства и условиями кредитного договора залогодатель и иные проживающие с ним лица обязаны освободить соответствующее жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им.
Поэтому Банк просит прекратить право Низамова Р.И., Низамова Р.И. пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Низамова Р.И., Низамова Р.И. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с Низамова Р.И., Низамова Р.И. солидарно в пользу Банка судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Судом установлено, что 29.10.2007г. между истцом и Ответчиком Низамовым Р.И. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику Низамову Р.И. был предоставлен кредит в размере 4 500 000 руб. (Четыре миллиона пятьсот тысяч рублей) сроком на 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,7 % (одиннадцать целых семь десятых процентов) годовых, для целевого использования — приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Банком является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной, которая зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 07.11.2007г.
Указанная Квартира была приобретена Низамовым Р.И. у Продавца - Низамова Р.И. по Договору купли-продажи квартиры от 29.09.2007 года.
Согласно п. 1.7 Договора купли продажи квартиры Продавец информировал Покупателя о том, что на дату подписания Договора в квартире зарегистрирован и проживает Низамов Р.И..
В соответствии ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом,
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в ерик, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1.7 Договора купли-продажи квартиры Продавец обязался сняться с регистрационного учёта в Квартире в течение 15 (пятнадцати) дней с момента подписания Договора, то есть до 14.10.2007 года. Однако до настоящего времени Ответчик Низамов Руслан Ильфирович не снялся с регистрационного учёта и продолжает проживать в Квартире, что подтверждается Письмом ТСЖ <данные изъяты> от 26.08.2010г.
Банк, являясь залогодержателем Квартиры, вправе требовать прекращения права пользования заложенным имуществом предыдущих собственников, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
01 октября 2008г. Мещанским районным судом г.Москвы вынесено решение по иску Банка к Низамову Р.И., Н.Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 29.10.2007г. в размере 5209032,61 руб. (Пять миллионов двести девять тысяч тридцать два рубля 61 коп.), судебных расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. (Двадцать тысяч рублей) и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение Мещанского районного суда от 01 октября 2008г. вступило в законную силу и выдан исполнительный лист № от 03.02.2009г.
11 февраля 2009г. Кировским РО СП г.Уфы Управления ФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №. Квартира, на которую обращено взыскание решением Мещанского районного суда от 01 октября 2008г. передана на реализацию из Кировского РО СП г.Уфы Управления ФССП по РБ в торгующую организацию ООО ТСК <данные изъяты> с целью продажи ее на публичных торгах.
17 ноября 2009г. указанная квартира была возвращена Кировскому РО СП г.Уфы Управления ФССП по РБ в виду не реализации в установленные ФЗ «Об исполнительном производстве» сроки в связи с отсутствием спроса.
В соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г.Уфы Управления ФССП по РБ в адрес Банка было направлено Предложение имущества взыскателю от 01.12.2009г. об оставлении за собой имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в исполнительном листе Мещанского районного суда № от 03.02.2009г. Банк принял решение оставить вышеуказанную квартиру за собой.
29.12.2009г. на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г.Уфы указанное имущество (квартира) было передано взыскателю - Банку
В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п.6.2 Кредитного договора № от 29.10.2007г., заключенного между Истцом и Низамовым Р.И. стороны установили, что обращение взыскания на Квартиру является основанием для прекращения права пользования Квартирой Заемщиком и лицами, совместно с ним проживающими в квартире. В случае обращения Кредитором взыскания на Квартиру или реализации Квартиры в установленном законодательством Российской Федерации порядке, Заемщик, а также члены его семьи и любые третьи лица, обладающие правом пользования Квартирой, подлежат выселению из Квартиры.
Взыскатель обратил взыскание на предмет залога, что является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в этом жилом помещении. В соответствии с нормами действующего законодательства и условиями кредитного договора залогодатель и иные проживающие с ним лица обязаны освободить соответствующее жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им.
В настоящий момент в квартире, на которую было обращено взыскание, проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Низамов Р.И. и его брат Низамов Р.И., что подтверждается Письмом ТСЖ <данные изъяты> от 26.08.2010г.
В добровольном порядке ответчики Низамов Р.И., Низамов Р.И. отказываются освободить квартиру, тем самым нарушая права и законные интересы Истца.
Согласно ст. 98 ГПК уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков солидарно в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Иск Банка удовлетворить.
Прекратить право пользования Низамова Р.И., Низамова Р.И. жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Низамова Р.И., Низамова Р.И. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Низамова Р.И., Низамова Р.И. солидарно в пользу Банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тимская Т.Р.
Не вступило в законную силу