2-5581/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдиновой Э.А. к Рожок М.О., Низамутдинову А.Г. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, взыскании денежных средств, отмене нотариального действия Свидетельства,
У С Т А Н О В И Л:
Низамутдинова Э.А. обратилась в суд с иском к Рожок М.О., Низамутдинову А.Г. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, взыскании денежных средств, отмене нотариального действия Свидетельства.
В обоснование иска Низамутдинова Э.А. указала следующее.
Истице и ее отцу Низамутдинову А.Г. па праве общей долевой собственности принадлежало но одной второй доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49.6 кв.м.
30.06.2010 года истице стало известно о том, что право
собственности на ранее принадлежавшую отцу ? долю квартиры перешло к
Рожок М.О..
01.12.2010 г. после ознакомления с истребованным в судебном порядке регистрационным делом № истице стало известно, что переход права собственности на: одну вторую долю в названной квартире от Низамутдинова А.Г. к Рожок М.О. произошел на основании договора купли-продажи от 14.05.2010 г. за 900 000 рублей.
Отчуждение Низамутдиновым А.Г. своей доли квартиры было произведено с нарушением принадлежащего истице как сособственнику в соответствии со ст.250 ГК РФ преимущественного права покупки продаваемой доли, поскольку он как участник общей долевой собственности о своем намерении продать долю постороннему лицу в письменной форме с указанием цены и других условий продажи доли истицу не извещал.
К содержащемуся в истребованных материалах регистрационного дела свидетельству №, выданным Нотариусом Я. Л.М.
Низамутдинову А.Г. 13.05.2010 г. в части утверждения о том, что Низамутдинова Э.А. отказалась получать почтовое отправление с заявлением о предложении, приобрести принадлежавшую Низамутдинову А.Г. долю в квартире следует отнестись критически. В этой части названное свидетельство необоснованно, поскольку в имеющемся в материалах регистрационного дела уведомлении о почтовом отправлении не содержится никаких сведений об отказе Низамутдиновой Э.А. получить почтовое отправление, графа «получил» пуста. При названных обстоятельствах Нотариусом Я. Л.М. сделан неверный вывод о том, что истица отказалась от получения направленного почтового отправления.
Истица не получала ни первичного, ни вторичного уведомления о необходимости явиться в отделение почтовой связи, поэтому не могла знать о хранящемся в почтовом отделении почтового отправления.
Поэтому Низамутдинова Э.А. просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи одной второй доли общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, заключенному 14.05.2010 года между Низамутдиновым А.Г. и Рожок М.О.; взыскать с Низамутдиновой Э.А. в пользу Рожок М.О. денежную сумму в размере 900000 руб.
Впоследствии истица дополнила исковые требования, просит отменить нотариальное действие свидетельства, выданного 13.05.2010 года нотариусом <данные изъяты> Я.Л.М., зарегистрированного в реестре за номером № «О передаче заявления Низамутдинова А.Г. Низамутдиновой Э.А.»; взыскать с ответчика Низамутдинова А.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4559 руб.
В судебном заседании Низамутдинова Э.А. и представитель Низамутдиновой Э.А. Сафин Б.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики просили в удовлетворении иска Низамутдиновой Э.А. отказать.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Низамутдиновой Э.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно ч. 2, 3 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что Истице и ее отцу Низамутдинову А.Г. па праве общей долевой собственности принадлежало но одной второй доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49.6 кв.м.
30.06.2010 года истице стало известно о том, что право
собственности на ранее принадлежавшую отцу ? долю квартиры перешло к
Рожок М.О..
01.12.2010 г. после ознакомления с истребованным в судебном порядке регистрационным делом № истице стало известно, что переход права собственности на: одну вторую долю в названной квартире от Низамутдинова А.Г. к Рожок М.О. произошел на основании договора купли-продажи от 14.05.2010 г. за 900 000 рублей.
Согласно "Методическим рекомендациям по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам" (утв. Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 23 - 25.06.2008, протокол N 09/08), передача заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам может быть осуществлена нотариусом способом пересылки их по почте с обратным уведомлением.
Заявление направляется адресату заказным (либо ценным) почтовым отправлением (письмо) с уведомлением о вручении лично адресату под расписку в получении почтового отправления (абз. 17 п. 2, п.п. "б" п. 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221). Оформленный надлежащим образом документ оператора почтовой связи об отправке почтового отправления адресату и о вручении адресату почтового отправления является доказательством получения адресатом этого почтового отправления.
Из регистрационного дела № усматривается, что Низамутдинова Э.А. не получила заявление Низамутдинова А.Г. о предложении купить принадлежащую ему ? долю в праве собственности на спорную квартиру, в уведомлении о вручении графы «Вручено, оплачено» и «Получил» пусты. Данных о том, что Низамутдинова Э.А. отказалась от получения заказного письма, не имеется.
Таким образом, выводы нотариуса Я. Л.М. о том, что Низамутдинова Э.А. отказалась от получения заказного письма, не подтверждены материалами дела, поэтому нотариальное действие Свидетельства о передаче заявления подлежит отмене.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Низамутдиновой Э.А. удовлетворить.
Перевести на Низамутдинову Э.А. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи одной второй доли общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью жилого помещения 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> заключенному 14.05.2010 года между Низамутдиновым А.Г. и Рожок М.О..
Взыскать с Низамутдиновой Э.А. в пользу Рожок М.О. денежную сумму в размере 900000 руб. (девятьсот тысяч руб.).
Отменить нотариальное действие Свидетельства, выданного 13.05.2010 года нотариусом <данные изъяты> Я.Л.М., зарегистрированное в реестре за номером № «О передаче заявления Низамутдинова А.Г. Низамутдиновой Э.А.»
Взыскать с Низамутдинова А.Г. в пользу Низамутдиновой Э.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4559 руб. (четыре тысячи пятьсот пятьдесят девять руб.).
Взыскать с Низамутдинова А.Г. в пользу Низамутдиновой Э.А. в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. (пятнадцать тысяч руб.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу