Дело № 2-5085/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимуллиной С.Х., Артамонова А.А. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Галимуллина С.Х., Артамонов А.А. обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, указывая в обоснование иска, что согласно договора № об инвестиционной деятельности от 04.08.2006 г., заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО <данные изъяты> (Инвестор), Инвестор принял на себя обязательства передать МУП «ИСК г. Уфы» средства финансирования для строительства жилого дома № с инженерными сетями в квартале №, ограниченном <адрес> в размере 50% от фактических затрат на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию и передачу на баланс управляющей организации Объекта строительства, с учетом предстоящих затрат до конца строительства. Общая проектная площадь объекта строительства – 7335,22 кв.м., ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2008 года.
В свою очередь по указанному договору МУП «ИСК г. Уфы» приняло на себя обязательство передать по акту приема-передачи жилые и нежилые помещения инвестору в объеме 50% от общей проектной площади объекта строительства после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством Объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта строительства и при условии полного финансирования Инвестором капвложений по указанному договору. Также между сторонами этого договора по жилому дому № в квартале № был подписан Протокол распределения квартир и нежилых помещений от 13.12.2007 г., в который неоднократно вносились изменения.
Пунктом 3.7 вышеуказанного договора было предусмотрено, что инвестор имеет право привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров. Тем же пунктом договора было предусмотрено, что Инвестор вправе привлекать третьих лиц только на помещения, распределенные ему протоколами распределения квартир и нежилых помещений.
В связи с несвоевременным получением МУП «ИСК г. Уфы» разрешения на строительство ООО <данные изъяты> вынужден был привлекать денежные средства дольщиков для строительства путем заключения с ними Предварительных договоров купли-продажи создаваемого имущества и проведения оплаты по ним дольщиками путем выкупа у инвестора простых векселей ООО <данные изъяты> с обязательной передачей их на хранение Инвестору.
Так, 19.05.2008 г. Инвестором был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № с Галимуллиной С.Х., в соответствии с которым Инвестор взял на себя обязательство в срок до 01.03.2009 г. заключить с ней основной договор купли-продажи жилой квартиры № жилого дома по строительному адресу: <адрес> квартале №, ограниченном улицами <адрес>, цена квартиры 3220000 рублей.
25.08.2006 г. аналогичный договор был заключен Инвестором с Артамоновым А.А. на квартиру № этого же дома, цена квартиры 3348800 рублей.
Однако несмотря на то, что истцами свои обязательства были выполнены, основные договора купли-продажи квартир заключены не были. В настоящее время дом завершен строительством только на 70%.
Им стало известно, что Арбитражным судом РБ ведена процедура наблюдения в ООО <данные изъяты>. Поэтому у них имеются опасения, что в случае признания ООО <данные изъяты> банкротом, конкурсный управляющий может продать Объект строительства, тогда они лишатся и квартир и денег.
Истцы просили признать за ними право собственности на 6440/709880 (Артамонов А.А.) доли в праве общей долевой собственности на Объект строительства и 6440/709880 (Галимуллина С.Х) доли на указанный жилой дом.
В судебном заседании Галимуллина С.Х. и представитель истцов по доверенности Кабиров А.У. свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, полагали, что они не должны страдать из-за правоотношений, которые возникли между ООО <данные изъяты> и МУП «ИСК г. Уфы», так как они свои обязательства выполнили в полном объеме. Также пояснил, что Артамонов не смог явиться в судебное заседание, так как находится в командировке. О судебном заседании он Артамонова известил.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» по доверенности Серова Н.Ю. просила в удовлетворении исковых требований истцов отказать, поскольку ООО <данные изъяты> профинансирована только площадь равная 1064,92 кв.м. Удовлетворение исковых требований истцов возможно только в пределах этой доли. Удовлетворение исковых требований истцов, выходящее за пределы данной площади приведет к нарушению интересов МУП «ИСК г. Уфы»
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …
Установлено, что 19.05.2008 г. между Галимуллиной С.Х. и ООО <данные изъяты> заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества – двухкомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес> квартале №, ограниченном улицами <адрес>.
25.08.2006 года аналогичный договор № заключен между Артамоновым А.И. и ООО <данные изъяты> на приобретение двухкомнатной квартиры № по этому же адресу.
Согласно пунктов 1.1. указанных договоров, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором, расположенной по строительному адресу: <адрес> квартале №, ограниченном улицами <адрес> со следующими техническими характеристиками: квартира №, количество комнат – 1, этаж восьмой, подъезд №, общая проектная площадь 50,3 кв.м., жилая проектная площадь квартиры: 22,6 кв.м. (Галимуллина С.Х.) и квартиры №, количество комнат – 2, этаж второй, подъезд №, общая проектная площадь 64,4 кв.м., жилая проектная площадь 37,1 кв.м. (Артамонов А.А.).
Пунктом 4.1 договоров предусмотрено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли продажи квартиры (основного договора) который будет заключен в последующем, согласно ст. 429 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что право на заключение сделок в отношении квартир расположенных в жилом доме № возникло у ООО <данные изъяты> на основании договора об инвестиционной деятельности № от 04.08.2006 г., заключенного между заказчиком МУП «ИСК г.Уфы» и инвестором ООО <данные изъяты> согласно п. 1.2. которого инвестор обязуется передать заказчику МУП «ИСК г.Уфы» средства финансирования для строительства жилого дома № в квартале №, ограниченном улицами <адрес>.
В соответствии с п.3.7 договора инвестор вправе привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров. Инвестор вправе привлекать третьих лиц только на помещения, распределенные ему протоколами распределения.
Согласно протоколу распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме № в квартале №, ограниченном улицами <адрес>, от 13.12.2007 г. между заказчиком МУП «ИСК г.Уфы» и инвестором ООО <данные изъяты>, квартиры № и № распределены ответчику. Таким образом, привлечение ответчиком денежных средств истицы в целях финансирования строительства жилого дома № в квартале № правомерно.
Вместе с тем в обязанности МУП «ИСК» согласно п. 2.8 договора от 04.08.2006г. входит передача по акту приема – передачи жилых и нежилых помещений Инвестору после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта и при условии полного финансирования Инвестором капвложений по настоящему договору.
Согласно п. 4.4, 4.5 договора после готовности объекта и ввода его в эксплуатацию передача квартир Инвестору осуществляется по акту приема- передачи в соответствии с техническим паспортом и с учетом условий п. 2.8 настоящего договора. Комитет вправе уменьшить передаваемую Инвестору по актам приема – передачи площадь в случае наличия на момент передачи задолженности Инвестора по финансированию до момента ее погашения.
Условиями договора не предусмотрено финансирование инвестором каждой распределенной ему квартиры в отдельности, количество площади передаваемых инвестору по окончанию строительства зависит от общего объема площади профинансированного Инвестором. Право МУП ИСК уменьшить передаваемую инвестору площадь в случае наличия задолженности предусмотрено договором.
Как следует из представленных МУП ИСК документов ООО <данные изъяты> профинансирована площадь равная 1 064,92 кв.м. из распределенной ему площади равной 2 809,93 кв.м. Соответственно удовлетворение требований граждан о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства по договорам заключенным с ООО <данные изъяты> возможно лишь в пределах площади профинансированной ООО <данные изъяты> в противном случае будет нарушены права МУП «ИСК г.Уфы» который никаких обязательств перед гражданами заключившими договора с ООО <данные изъяты> не несет.
Согласно утверждению представителя МУП «ИСК г. Уфы» на сегодняшний день решениями Кировского районного суда г. Уфы признано право собственности граждан, состоящих в договорных отношениях с ответчиком на общую площадь 1064,92 кв.м., то есть на профинансированную ответчиком площадь. Удовлетворение исковых требований истцов, нарушит их интересы.
При таких основаниях оснований для удовлетворения исковых требований истцов не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Галимуллиной С.Х., Артамонова А.А. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин