№ 2-3465/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 07 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Капустина В.И.
при секретаре Мустаевой АР
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Тюмисову Р.И., Тюмисовой О.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском к Тюмисову Р И, и Тюмисовой О В о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска, что 06.02.2007г. между Банком 1 и Тюмисовым Р И, и Тюмисовой О В был заключен кредитный договор № от 06.02.2007, в соответствии с которым Банк 1 предоставило Тюмисовым кредит в сумме 10 000 000 рублей 00 копеек сроком на 108 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность Тюмисова Р.И. двухэтажного жилого дома общей площадью 282,6 кв.м., в том числе жилой 118,7 кв.м., с цокольным этажом, верандой, забором, и право аренды на земельный участок для индивидуального жил"ого дома, общей площадью 600 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, условный номер жилого дома №. Кадастровый (условный) номер земельного участка №.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является, в том числе, залог (ипотека) вышеуказанного жилого дома и земельного участка в силу закона - ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», п.п. 1.З., 1.4.1. Кредитного договора.
Поскольку должники не исполняют условия договора, и не погашают задолженность перед банком, то Банк просит суд солидарно взыскать с Тюмисова Р.И., Тюмисовой О.В. сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от06.02.2007г. вразмере23 281 830 рублей 20 / коп., из них: 9 813 221 рублей 21 коп. - основной долг;- 3 562 277 рублей 30 копеек - проценты начисленные по кредитному договору;- 2 175 551 рублей 08 копеек - штрафные санкции;- 7 730 780 руб. 61 копеек - пеня на просроченную задолженность.
Так же просит обратить взыскание на предмет ипотеки - индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - вышеуказанного жилого дома и земельного участка в 7 280 000 рублей 00 копеек, в том числе: начальную продажную цену жилого дома - 6 560 000 руб.; начальную продажную цену права аренды земельного участка - 720 000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Солидарно взыскать с Тюмисова Р.И., Тюмисовой О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.
В судебном заседание представитель истца по доверенности - Билалова А.Г. (доверенность в деле) исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, уплаченную при подаче иска госпошлину, обратить взыскание на заложенное имущество.
Ответчик, Тюмисова О.В иск не признала указав, что денежные средства в банке она взяла для своих знакомых по просьбе мужа, была введена в заблуждения тем относительно добропорядочности его знакомых которые должны были платить деньги в банк.
Тюмисов РИ был надлежащим образом уведомленный о дне и месте рассмотрения дела однако в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил в связи с чем было принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд выслушав стороны исследовав материалы дела считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим обязательствам.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 06.02.2007г. между Банком и ответчиками Тюмисовым Р.И., Тюмисовой О.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Тюмисову Р.И., Тюмисовой О.В. кредит в сумме 10 000 000 рублей 00 копеек сроком на 108 месяцев, для приобретения двухэтажного жилого дома общей площадью 282,6 кв.м., в том числе жилой 118,7 кв.м., с цокольным этажом, верандой, забором, и право аренды на земельный участок для индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, условный номер жилого дома №. Кадастровый (условный) номер земельного участка №.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является, в том числе, залог (ипотека) вышеуказанного жилого дома и право аренды земельного участка в силу закона - ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке»), п.п. 1.З., 1.4.1. Кредитного договора. Права Кредитора по вышеуказанному Кредитному договору удостоверены Закладной.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельцам право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Указанное положение Федерального Закона предусмотрено пунктами 1.5., 4.1.3 Кредитного договора
Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно и уплачиваются согласно Графика погашения задолженности заемщика (п. 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный платеж по кредиту составил 160 423 рублей 00 копеек (п. 3.3.5. Кредитного договора) и указан в Графике погашения задолженности заемщика, являющемся Приложением к Кредитному договору.
В соответствии с пунктами 1.2., 4.1.1. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному говору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).
В силу п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, предусмотренной кредитным договором. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит кредитору пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа., по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела следует, что Заемщики перестали вносить платежи по кредиту согласно графику платежей, допускали неоднократные просрочки, вносили денежные средства в недостаточном объеме.
Банком Заемщикам по почте было направлено Уведомление о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору с указанием задолженности, с учетом зафиксированной просрочки, с требованием возвратить задолженность досрочно.
Согласно расчету, по состоянию на 07.07.2010г. задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору составила 23 281 830 рублей 20 коп., из них:
-9 813 221 рублей 21 коп. - основной долг;
- 3 562 277 рублей 30 копеек - проценты начисленные по кредитному договору;
- 2 175 551 рублей 08 копеек - штрафные санкции;
- 7 730 780 руб. 61 копеек - пеня на просроченную задолженность.
Поскольку обязательства со стороны ответчиков были нарушены, то суд считает, что с них в солидарном порядке подлежит взысканию 9 813 221 рублей 21 коп. - основного долга;
- 3 562 277 рублей 30 копеек - проценты начисленные по кредитному договору;
- 2 175 551 рублей 08 копеек - штрафные санкции;
Пи рассмотрении вопроса о взыскании 7 730 780 руб. 61 копеек - пеня на просроченную задолженность, суд считает, что она в силу обстоятельств дела, материального положения ответчиков подлежит уменьшению до 10000 р.
При рассмотрении вопроса об обращении заложенного имущества суд считает, что это требование подлежит частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Так залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ч. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).
В связи с необходимостью определения рыночной стоимости предмета залога на День подачи искового заявления, специалистом Банка по залоговым операциям была проведена переоценка залоговой стоимости указанного жилого дома и земельного Участка. Согласно этого заключению, по состоянию на 29.03.2010 г. рыночная стоимость переданного в залог имущества изменилась и составила 7 280 000 (семь миллионов Двести восемьдесят тысяч) рубль 00 копеек: а именно рыночная стоимость индивидуального жилого дома составила 6 560 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость права аренды земельного участка составила 720 000 рублей.
В отношении данной оценки суд считает, что она проведена не объективно, так как оценку проводил специалист банка и она по мнению суда явно занижена.
Так как согласно закладной первичная оценка заложенного имущества составляет 018 280 р.
При таких обстоятельствах суд считает, что перед тем как выставить заложенное имущество на торги, необходимо произвести его оценку у независимого эксперта, предоставив такое право и ответчикам.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Банка к Тюмисову Р.И., Тюмисовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Солидарно взыскать с Тюмисова Р.И., Тюмисовой О.В. в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере
-9 813 221 рублей 21 коп. - основной долг;
- 3 562 277 рублей 30 копеек -проценты начисленные по кредитному договору;
- 2 175 551 рублей 08 копеек - штрафные санкции;
- 10000 р. - пеня на просроченную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 60 000 руб. 00 коп.,
Обратить взыскание на предмет ипотеки - индивидуальный жилой дом и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>
Для определения начальной продажной цены индивидуального жилого дома и аренды земельного участка произвести независимую оценку недвижимого имущества, предоставив такое право Тюмисову Р.И. и Тюмисовой О.В..
После определения начальной продажной стоимости определить способ реализации заложенного имущества - вышеуказанного жилого дома и права аренды земельного участка - путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Капустин В.И.
Решение суда не вступило в законную силу.