Дело №2-6320/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 г. г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истцов Анкудинова Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой З.Я., Габдрахманова И.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы Минаева З.Я. и Габдрахманов И.Ф. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании за ними права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 702 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> прекращении договора аренды земельного участка.
Впоследствии истцами требование о прекращении договора аренды земельного участка было уточнено, они просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка.
В обоснование требований истцы указали, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Так, согласно, свидетельства о государственной регистрации права № от 19.05.2000г. Минаева З.Я. является собственником 48/100 доли домовладения по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 14.05.2007г. Габдрахманов И.Ф. является собственником 52/100 доли вышеуказанного домовладения на основании договора купли продажи от 19.05.2000г.
Согласно постановления Главы администрации г. Уфы от 22.01.2002г. № данный земельный участок был предоставлен им в аренду на десять лет.
16.09.2010г. Габдрахманов И.Ф. обратился в Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации.
В результате отказа КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в передаче земельного участка в собственность, по мнению истцов, были нарушены их интересы как законных владельцев и пользователей земельного участка.
23.11.2010г. истцами в КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подано заявление о расторжении договора аренды спорного земельного участка в связи оформлением его в собственность.
В связи с изложенным истцы просят суд их требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Анкудинов Ю.Г., действующий по доверенности от 08.02.2010г., 25.10.2010г., исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ и третьего лица КУМС Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что истец Минаева З.Я. является собственником 48/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. № от 19.05.2000г.
Истец Габдрахманов И.Ф. является собственником 52/100 доли вышеуказанного домовладения на основании договора купли продажи от 19.05.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.05.2007г.
Как следует из постановления Главы администрации г. Уфы от 22.01.2002г. № земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен истцам в аренду на десять лет.
17.05.2002г. между Администрацией г.Уфы и Минаевой З.Я был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком до 22.01.2012 г.
16.09.2010г. Габдрахманов И.Ф. обратился в Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истцов, истцам в предоставлении в собственность спорного земельного участка было отказано.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 27.05.2002г. данный земельный участок площадью 702 кв.м. является землями поселений и предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Таким образом, установлено, что истцы пользуются земельным участком площадью 702 кв.м. на основании договора аренды от 17.05.2002г., указанный договор аренды заключен на десять лет.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Согласно ч. 1,2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 г. № 123- ФЗ).
Таким образом, новым Земельным Кодексом провозглашена платность землепользования, предоставление земельных участков в собственность должно производится за плату, бесплатное предоставление возможно только в случаях, предусмотренных Законом.
Как следует из материалов дела, право долевой собственности на домовладение по адресу <адрес> за истцом Минаевой З.Я. было признано на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 26.01.2000г. и договора о перераспределении долей от 13.04.2000г., т.е. после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР».
Право долевой собственности на вышеуказанное домовладение у Габдрахманова И.Ф. возникло на основании договора купли-продажи от 19.05.2000г., также после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР».
Следовательно, у истцов не возникло право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность. Доказательств более раннего пользования спорным земельным участком истцами суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
Кроме того, при наличии договора аренды передать земельный участок в собственность возможно только путем выкупа.
Требования истцов о расторжении договора аренды суд находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим:
Как следует из материалов дела, 23.11.2010г. в период нахождения гражданского дела в суде, истцами в КУМС Администрации городского округа город Уфа РБ подано заявление о расторжении договора аренды спорного земельного участка в связи с оформлением его в собственность. На дату рассмотрения дела по существу какого либо ответа от КУМС Администрации городского округа город Уфа РБ истцами не получено.
Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора необходимо наличие одновременно четырех элементов:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Следовательно, основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ, однако истцами в силу ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих их наличие.
Таким образом, оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 17.05.2002г. не имеется.
При таких обстоятельствах требования истцов Минаевой З.Я., Габдрахманова И.Ф. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Минаевой З.Я., Габдрахманова И.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Фархутдинова Г.Р.
Решение в законную силу не вступило.
Судья Фархутдинова Г.Р.