Дело №2-5566/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием истца Тамаровой Л.Т., представителя истца Муллагалиева М.Н., представителей ответчика Насибуллиной Н.Н., Снигирева А.Л., представителя третьего лица МУ «Земельное агентство» городского округа г.Уфа Фаттахова Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:
по иску Тамаровой Л.Т. к Смолиной О.А. об устранении препятствий в реализации прав собственника,
по встречному иску Смолиной О.А. к Тамаровой Л.Т. об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении земельным участком, принадлежащим на праве собственности,
у с т а н о в и л :
Тамарова Л.Т. обратилась с иском к Смолиной О.А. о сносе душевой и сарая, построенных на ее земельном участке; обязании ответчика произвести работы по переустройству крыши принадлежащего ей гаража, расположенных по адресу <адрес>, с устранением склона крыши гаража в сторону земельного участка.
В обоснование своих требований истец указала, что 13.07.2010г., при проведении работ МУП <данные изъяты> по выделению в натуре границы ее земельного участка обнаружено, что ответчиком на границе земельного участка построены самовольные постройки, а именно гараж, душевая и сарай. При этом, душевая и сарай построены на ее земельном участке с захватом земельного участка истца шириной 1 метр, а гараж построен с захватом земельного участка шириной 10 см. таким образом, что снег с крыши гаража ответчика и дождевые стоки попадают на ее земельный участок.
В судебном заседании истица Тамарова Л.Т. отказалась от исковых требований в части сноса гаража. Судом отказ от части иска принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В ходе судебного разбирательства ответчиком Смолиной О.А. к истцу Тамаровой Л.Т. предъявлен встречный иск об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении земельным участком, принадлежащим на праве собственности.
В обоснование встречного иска, Смолина О.А. указала, что ее земельный участок граничит со смежным участком Тамаровой Л.Т. в точках 1 и 8 и имеют общую границу, согласно акта согласования границ, длиной 14,83 метра. Тамарова Л.Т. самовольно поставила перегородку из блока, по окончании принадлежащего ей гаража, сдвинув линию границы, обозначенную точками 7 и 8 в сторону ее земельного участка на 0,8 м. В результате действий Тамаровой Л.Т. принадлежащий ей участок земли размером 0,8 на 8 м., площадью 6,4 кв.м. находится в незаконном пользовании ответчика. Также Смолина О.А. указывает на то, что ею проведен комплекс работ по установлению и закреплению границ с оформлением межевого дела, имеется акт согласования границ. Земельный участок прошел кадастровый учет, был получен кадастровый паспорт на земельный участок от 04.03.2009 г. №.
В связи с изложенным Смолина О.А. просит суд обязать Тамарову Л.Т. устранить препятствия в пользовании ей земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, освободив и передав ей самовольно захваченную часть земельного участка № по переулку <адрес>, кадастровый номер №, приведя расстояние между точками 7 и 8, в соответствие с правоустанавливающими документами, а так же, обязать Тамарову Л.Т. снести незаконно возведенную перегородку из блока, примыкающую к ее гаражу, препятствующую пользованию земельным участком, расположенного по адресу: №.
В судебном заседании истица Тамарова Л.Т. и ее представитель Муллагалиев М.Н., действующий по доверенности от 09.02.2009г., требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика Смолиной О.А.- Снигирев А.Л., Насибуллина Н.Н., действующие по доверенностям от 27.07.2010г, 20.10.2009г., исковые требования Тамаровой Л.Т. не признали, встречный иск поддержали, просили его удовлетворить.
Свидетели П. Н.И. и Н. Л.А., суду пояснили, что раньше между спорными земельными участками был забор, который проходил в 0,8-1,0 метра от гаража Смолиной О.А. в сторону участка Тамаровой Л.Т.
Допрошенная в качестве свидетеля А. Т.Н., ранее являвшаяся собственником домовладения по адресу <адрес>, суду пояснила, что прежде забор между участками находился на линии продолжения стены гаража, а сама стена гаража служила частью забора, отделяющего домовладения. В середине 90-х годов, после смерти ее отца и по настоянию Смолиной О.А. она разрешила переставить забор на свою территорию примерно на 0,8 метра.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представителя МУ «Земельное агентство» городского округа г.Уфа Фаттахов Р.Ш., суду пояснил, что им была произведена геодезическая съемка двух земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес>. Оба участка состоят на кадастровом учете, их границы определены на электронной карте города. Граница, разделяющая смежные земельные участки проходит по точкам, имеющим следующие координаты, точка 1- Х = -4370,81 м., У = -75,84 м., точка 2 – Х = - 4359,36 м., У = - 85,26 м.
Также специалист пояснил суду о том, что строения Тамаровой Л.Т. на земельном участке Смолиной О.А. отсутствуют, а на земельном участке Тамаровой Л.Т. имеются строения принадлежащие Смолиной О.А., это часть веранды 2 кв.м., часть сарая 1 кв.м., часть гаража 1 кв.м.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из содержания и смысла данной статьи следует, что самовольной постройкой является, в том числе, строение и сооружение, построенное на чужом земельном участке.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, является истец Тамарова Л.Т., что подтверждается свидетельством о праве собственности сер. № от 30.01.2008г.
Также установлено, что на указанном земельном участке расположены части строений (душевые под литерами III, IV согласно техпаспорту домовладения № по <адрес> от 30.07.2003г.), принадлежащих Смолиной О.А., а гараж (сарай под литером Г согласно этого же техпаспорта домовладения) построен на границе земельных участков, при этом крыша гаража (сарая) имеет склон в сторону участка Тамаровой Л.Т. таким образом, что снег с крыши гаража (сарая) Смолиной О.А. и дождевые стоки попадают на земельный участок Тамаровой Л.Т. Согласно схемы границ землепользования по <адрес>, составленного геодезистом МУ «Земельное агентство» городского округа г.Уфа Фаттаховым Р.Ш. указанные спорные строения именуются как веранда (литер III, IV) и гараж (литер Г).
Данное обстоятельство подтверждается документами, имеющимися в материалах дела и показаниями специалиста МУ «Земельное агентство» городского округа г. Уфа Фаттахова Р.Ш.
В ходе судебного разбирательства специалист пояснил суду, что при проведении работ 29.11.2010г. по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащего Тамаровой Л.Т. и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Смолиной О.А. (свидетельство о праве собственности сер№ от 05.08.2009г.) им установлено, что на земельном участке Тамаровой Л.Т. находятся части строений домовладения, принадлежащих Смолиной О.А. Схема расположения данных строений с указанием площади земельных участков приобщены к материалам дела.
Согласно п.4 ст.14 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения об объекте, необходимые для государственной регистрации прав на данную недвижимость и сделку, связанную с ним.
Согласно кадастровых выписок о земельных участках № от 10.09.2009 г. и № от 04.03.2009 г., а так же показаниям специалиста, граница, разделяющая участки ответчика и истца проходит по точкам, имеющим следующие координаты точка 1- Х = -4370,81 м., У = -75,84 м., точка 2 – Х = -4359,36 м., У =- 85,26 м. Смолиной О.А. принадлежит земельный участок кадастровый номер №.
На кадастровом плане точки 7 и 8 данного земельного участка совпадают с точками 1 и 2 земельного участка Тамаровой Л.Т., земельные участки Тамаровой Л.Т. и Смолиной О.А. смежные, наложения границ и разрывы между участками отсутствуют. На основании данных документов в совокупности с проектным планом землепользования от 25.01.2007 г. МУП <данные изъяты> и техническим паспортом домовладения Тамаровой Л.Т. инв. № от 29.10.2008 г. суд приходит к выводу о том, что граница земельных участков проходит на расстоянии 1,8 м. от стены гаража Тамаровой Л.Т. Факт захвата ею части земельного участка размерами 0,8 м на 8 м. площадью 6,4 кв.м. принадлежащего Смолиной О.А. материалами дела не подтверждается.
Суд критически относиться к показаниям свидетелей П. М.В. и Н. Л.А., которые пояснили суду, что забор ранее находился на расстоянии 0,8-1,0 метра от гаража Смолиной О.А. в сторону участка Тамаровой Л.Т. и не принимает их в качестве доказательств по делу на основании ст. 60 ГПК РФ.
Кроме того, согласно показаниям свидетеля А. Т.Н., которая ранее являлась собственником домовладения по адресу <адрес>, забор между участками находился на линии продолжения стены гаража, а сама стена гаража служила частью забора, отделяющего домовладения. В середине 90-х годов, после смерти отца и по настоянию Смолиной О.А. она разрешила переставить забор на свою территорию примерно на 0,8 метра. Согласно показаниям Тамаровой Л.Т. данный забор был снесен в 2004 г. Показания свидетеля А. Т.Н. согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Кировского районного суда от 03.06.2010 г. вступившим в законную силу установлено, и Смолиной О.А. подтверждено, что снесенный забор находился на территории Тамаровой Л.Т.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Исследовав имеющиеся материалы дела, а так же фотографии указанных домовладений, суд так же приходит к выводу об обоснованности требований Тамаровой Л.Т. о переустройстве крыши строения под литером Г, принадлежащего Смолиной О.А. Крыша строения имеет склон в сторону участка Тамаровой, при этом его стена расположена на границе земельных участков таким образом, что снег с его крыши и дождевые стоки попадают на земельный участок Тамаровой Л.Т.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Тамаровой Л.Т. к Смолиной О.А. об устранении препятствий в реализации прав собственника подлежащими удовлетворению, а встречный иск Смолиной О.А. к Тамаровой Л.Т. об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении земельным участком, принадлежащим на праве собственности не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Тамаровой Л.Т. к Смолиной О.А. об устранении препятствий в реализации прав собственника удовлетворить.
Обязать Смолину О.А. устранить препятствия в реализации прав собственника путем сноса строения - душевой (литеры III, IV), построенного на земельном участке Тамаровой Л.Т. по адресу: <адрес>.
Обязать Смолину О.А. произвести работы по переустройству крыши, принадлежащего ей строения - сарай (под литером Г), расположенном по адресу: <адрес> устранением склона крыши строения в сторону участка Тамаровой Л.Т..
В удовлетворении встречного иска Смолиной О.А. к Тамаровой Л.Т. об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении земельным участком, принадлежащим на праве собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова