дело № 2-3407/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Валиев И.А., Валиевой Л.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском к Валиеву И.А., Валиевой Л.М., требуя определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3090 000 рублей;
- обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
- взыскать с Ответчиков в пользу Банка сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере 3 628 649,54 руб. из них:
- 2 589 449,00 руб. – сумма просроченного основного долга;
- 133 097,04 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту;
- 848 004,71руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;
- 58 098,79 руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.
- взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 30343,25 рублей
Требования мотивированы тем, что согласно Закладной от 05.04.2007 года, Банк 1 предоставило Заемщику Валиеву И.А. кредит в сумме 2700 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее – Квартира) в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Валиева И.А.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека Квартиры.
Права Кредитора по указанному обязательству удостоверены Закладной б/н от 05.04.2007г. (далее по тексту – «Закладная»).
23.05.2007 года между Банком 1 и Банком заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым к Банку перешли все удостоверенные Закладной права в их совокупности.
Истец полагает, что таким образом, надлежащим исполнением своих обязательств Должником, в данном случае, будет являться исполнение обязательства Должником надлежащему лицу, то есть, Банк или Банк 1
В настоящее время Закладная от 05.04.2007 года находится у Истца. Истец, являясь законным владельцем закладной от 05.04.2007 года, вправе требовать от должника исполнения им своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по возврату суммы кредита и начисленных процентов, обратиться в суд, представив в качестве доказательства неисполнения должником своих обязательств только надлежащим образом удостоверенную копию закладной от 05.04.2007г.
На сегодняшний день требования по возврату полученных денежных средств в соответствии с закладной ответчиками не исполнены, в связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Ответчик Валиев И.А. и его представитель Файзуллина И.В., действующая по доверенности от 08.06.2010 г., ответчик Валиева Л.А., в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что Банк является ненадлежащим истцом, в связи с чем в исковых требованиях следует отказать.
Выслушав ответчиков, представителя Валиева И.А., изучив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная признается именной ценной бумагой.
Согласно п. 1 статьи 142 Гражданского кодекса Российской Федерации, ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права.
Обязательные реквизиты ценных бумаг определяются законом или в установленном им порядке (пункт 1 ст. 144 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.6 ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Судом установлено, что согласно Закладной от 05.04.2007 года, Банк 1 предоставило Заемщику Валиеву И.А. кредит в сумме 2700 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее – Квартира) в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Валиева И.А.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека Квартиры.
Согласно отметке в закладной от 05.04.2007 г., на основании договора купли-продажи закладных № от 23.05.2007 г., право требования по закладной принадлежит Банку
Согласно уведомлению № от 05.07.2010 г., направленному ответчику Валиеву И.А. Банком, на основании договора купли-продажи закладных от 29 июня 2010 г. №, заключенного между ОАО <данные изъяты> и Банком», произошла смена владельца закладной с Банка на ОАО <данные изъяты>
Таким образом, на сегодняшний день, в силу заключения договора купли-продажи закладной, Банк является ненадлежащим истцом.
Следовательно, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В иске Банка к Валиев И.А., Валиевой Л.М. об обращении взыскания на имущество, расположенное по адресу:. <адрес>, взыскании суммы долга, процентов и пеней – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.