ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием представителей истца Петрова В.А. по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Фахрисламовой Г.Г. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика Исхаковой Р.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя третьего лица ЗАО «ООО» Валеевой Л.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6682/10 по исковому заявлению Хикматовой Тутии Кашфельгаяновны к Обществу с ограниченной ответственностью «ООО» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Хикматова Т.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ООО» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «ООО и Хикматовой Т.К. был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы о финансировании строительства трехкомнатной квартиры № № на <адрес>. В соответствии с заключенным договором, стоимость квартиры на дату подписания составляла 1 966 500 рублей. В соответствии с актом приема – передачи инвестирование строительства квартиры, указанной в договоре, произведено в полном объеме на сумму 1966500 рублей. Таким образом, обязательства перед ООО «ООО» по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором был установлен в 1 квартале 2006г., согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. плановый срок окончания строительства установлен в 4 квартале 2007 года. Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан на запрос Хикматовой Т.К. сообщило письмом за исх. №01-279-№ от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности регистрации права собственности на указанную квартиру, по причине не предоставления застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с невозможностью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Хикматова Т.К. лишена права распоряжения принадлежащим ей имуществом. В связи, с чем истец просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представители истца Петров В.А., Фахрисламова Г.Г. заявили ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Представитель ответчика Исхакова Р.Ф., представитель третьего лица ЗАО «ООО Валеева Л.С. относительно удовлетворения ходатайства не возразили.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела суд считает исковое заявление Хикматовой Т.К. к ООО «ООО» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
На основании абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела между Хикматовой Т.К. и ООО «ООО» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор долевого участия в строительстве жилья № №.
Из п. 7.1 договора следует, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, Дольщик приобретает право на получение в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2-2.5 Договора.
Порядок передачи квартиры Инвестором Дольщику определен в п. 5 Договора, из которого следует, что квартира передается по акту приема-передачи квартиры.
Согласно действующего законодательства право собственности на получаемую по настоящему Договору квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке (п. 7.2 Договора).
В материалы дела приложено сообщение об отказе в государственной регистрации прав, выданной ДД.ММ.ГГГГ года № № Управлением Росреестра, из которого усматривается, что на государственную регистрацию не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию блока <адрес>.
Представитель ответчика, в судебном заседании пояснил, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию и представил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
Учитывая, что разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома выдано ДД.ММ.ГГГГ года и в материалах дела не имеется доказательств того, что истица, в соответствии с договором и действующим законодательством с соответствующим заявлением и приложением соответствующих документов обращалась в регистрирующий орган и ей было отказано в регистрации права собственности на спорный объект, суд приходит к выводу о несоблюдении истицей досудебного порядка урегулирования спора и удовлетворяет ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд
определил:
Исковое заявление Хикматовой Тутии Кашфельгаяновны к Обществу с ограниченной ответственностью «ООО» о признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без рассмотрения.
Суд разъясняет истцу о том, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента его вынесения, путем подачи частной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.