Дело №2-5249/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии истца Рафикова Ф.Ф., ответчика Мунзарова И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафикова Ф.Ф. к Мунзарову И.Н. об аннулировании документов на земельный участок или обязании выделить аналогичный земельный участок на льготных условиях и на право владения землей в пожизненно-наследуемое владение,
у с т а н о в и л:
Рафиков Ф.Ф. обратился в суд с иском к Мунзарову И.Н. об аннулировании документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> или обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выделить аналогичный земельный участок на льготных условиях и на право владения землей в пожизненно-наследуемое владение, возмещении расходов.
В обоснование требований истец указал, что в 1992 году авиакомпанией Б ему было выдано Свидетельство на право владения землей в пожизненно-наследуемое владение у деревни <адрес> для строительства жилого дома.
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан без его ведома продала его собственность Мунзарову И.Н., в связи с чем истец полагает, что документы Мунзарова И.Н. подлежат аннулированию.
Решением Кировского районного суда г.Уфы от 18.05.2010г. в удовлетворении исковых требований Рафикова Ф.Ф. к Мунзарову И.Н. об аннулировании документов на земельный участок отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 27.07.2010г. указанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду рекомендовано поставить на обсуждение вопрос, что понимает истец под требованием об аннулировании документов Мунзарова И.Н. на земельный участок, какие документы Мунзарова И.Н. на земельный участок им обжалуются, а также выяснить зарегистрировано ли право собственности Рафикова Ф.Ф. и Мунзарова И.Н. на один и тот же земельный участок.
Определением суда от 10.09.2010г. в связи характером спорного правоотношения и во исполнение вышеуказанного кассационного определения для участия в деле в качестве третьего лица было привлечено Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
В судебном заседании истец Рафиков Ф.Ф. требования поддержал, суду пояснил, что в 1992 году авиакомпанией Б ему было выдано свидетельство на право владения землей в пожизненно-наследуемое владение у деревни <адрес> для строительства жилого дома. Впоследствии, им на указанный земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было получено свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2008г. Кадастровый номер земельного участка: №.
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан без его ведома продала принадлежащий ему земельный участок в собственность Мунзарову И.Н. На данный земельный участок 17.11.2009г. им было получено свидетельство о государственной регистрации права. По мнению истца, свидетельства о государственной регистрации права и ему и Мунзарову И.Н. выданы на один и тот же земельный участок.
Учитывая изложенные обстоятельства истец просит суд аннулировать документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а именно свидетельство о праве собственности выданное на имя Мунзарова И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Мунзаров И.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что Рафиков Ф.Ф. имеет в собственности земельный участок в д. <адрес>, а ему выделен земельный участок по адресу <адрес>. Кадастровые номера у этих земельных участков разные. Данный земельный участок предоставлен ему Дирекцией пос. <адрес> ООО "Э.", решением Кировского районного суда г. Уфы от 14.10.2008г. за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу. Земельный участок предоставлен ему в собственность за плату, свое право собственности он зарегистрировал. В связи с изложенным ответчик просил суд в удовлетворении иска Рафикова Ф.Ф. отказать.
Представители третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Рафиков Ф.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №. Основанием регистрации права указано свидетельство на право владения и пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданного <данные изъяты>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Мунзаров И.Н. является собственником земельного участка общей площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №. Данный участок предоставлен в собственность (за плату) постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 18.05.2009г. №№.
Также судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Уфы от 14.10.2008г. за ответчиком Мунзаровым И.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Доводы истца Рафикова Ф.Ф. о том, что вышеуказанные свидетельства о государственной регистрации права выданы на один и тот же земельный участок, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.
Так, из ответа Муниципального учреждения «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан на запрос суда от 08.10.2010г. №№ следует, что в базе данных учреждения имеется только описание границ земельного
участка площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №.
Сведения о земельном участке площадью 1100 кв.м., расположенного, по адресу: <адрес> (кадастровый № №) отсутствуют. Определить местоположение данного земельного участка относительно земельного участка с кадастровым № № не представляется возможным, ввиду того, что согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым № № границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Из этого же ответа следует, что дер. <адрес> и пос. <адрес> не являются одним и тем же населенным пунктом, что подтверждается выкопировкой карты <адрес>, где зеленым цветом отмечено расположение пос. <адрес>, оранжевым цветом - дер.<адрес>, а розовым – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №.
Таким образом, судом установлено, что стороны по делу являются собственниками двух разных земельных участков. Поэтому продажей свободного земельного участка Мунзарову И.Н., Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан права истца не нарушены.
Притязания Рафикова Ф.Ф. на земельный участок общей площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> документально ничем не подтверждены.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанностей в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Истцу в ходе подготовки дела к слушанию на основании ст.12 ГК РФ и во исполнение Кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 27.07.2010г. предлагалось уточнить свои требования.
Требования истцом уточнены не были, как пояснил в судебном заседании истец Рафиков Ф.Ф., фактически им оспаривается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. сер.№, выданное на имя ответчика Мунзарова И.Н., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.1 ст.17 вышеуказанного федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; и т.д.
Между тем, основания государственной регистрации права, в данном случае Договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Мунзаровым И.Н. и Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №№ от 18.05.2009г. истцом не оспариваются. Соответствующие требования к КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан истцом не заявлены.
Требования истца об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выделить аналогичный земельный участок на льготных условиях и на право владения землей в пожизненно-наследуемое владение, возмещении расходов суд также находит не подлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на законе. К тому же Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан в рассматриваемом споре в качестве ответчика не фигурирует.
Кроме того, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №.
На основании вышеизложенного исковые требования Рафикова Ф.Ф. к Мунзарову И.Н. об аннулировании документов на земельный участок или обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выделить аналогичный земельный участок на льготных условиях и на право владения землей в пожизненно-наследуемое владение удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Рафикова Ф.Ф. к Мунзарову И.Н. об аннулировании документов на земельный участок или обязании выделить аналогичный земельный участок на льготных условиях и на право владения землей в пожизненно-наследуемое владение отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова