дело № 2-1263/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2010 г.
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Алексея Валерьевича к ООО «Инторгсервис», ООО «Строительное управление № 1» треста «Башгражданстрой», Индивидуальному предпринимателю Сагитову Айрату Шайхимансуровичу, Богдановой Зугре Ахияритдиновне о признании недействительными договоров, признании права собственности на жиле помещение ; встречному иску Сагитова Айрата Шайхимансуровича к Васильеву Алексею Валерьевичу, ООО «Инторгсервис» о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ
Васильев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Инторгсервис», МУП «Инвестиционно строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о признании за ним права собственности на ... общей площадью 56,9 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже по адресу Республика Башкортостан г. Уфа, жилой дом Номер обезличен микрорайон «Колгуевский». Требования мотивированы тем, что Дата обезличена между истцом и ООО «Инторгсервис» был заключен договор Номер обезличен соинвестирования строительства квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен в мирорайоне «Колгуевский» в Кировском районе г. Уфы. Свои обязательства по финансированию квартиры в размере 2204450 руб., установленные договором, истец выполнил в полном объеме. Ответчик ООО «Инторгсервис» от действий по регистрации права собственности уклоняется. МУП ИСК ГО г. Уфа, являясь заказчиком застройщиком строительства дома, на устное обращение истца пояснило, что в связи с отсутствием договорных отношений с истцом оформить документы по передаче квартиры не могут.
В ходе рассмотрения дела Васильев А.В. уточнил и дополнил свои требования указав в качестве ответчиков ООО «Инторгсервис», ООО «СУ № 1» треста «БГС», ИП Сагитова А. Ш., Богданову З.А. прося признать недействительным договор соинвестирования Номер обезличен от 27 декабря 2009 г., заключенный между ООО «Строительное управление № 1» треста «Башгражданстрой» и ИП Сагитовым А.Ш. в отношении жилого помещения расположенного по адресу г. Уфа, Кировский район, ул. Габдуллы Амантая, дом Номер обезличен. применении последствий недействительности сделки. Признать недействительным договор купли продажи указанного жилого помещения заключенный 27 февраля 2010 г. между Сагитовыми А.Ш. и Богдановой З.А., применить последствия недействительности сделки, признать за ним Васильевым А.В. право собственности на ... ... по ул. Габдуллы Амантая в г. Уфе.
Требования мотивированы тем, что основанием для заключения договора от 23 декабря 2008 г. Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский» между ООО «Инторгсервис» и Васильевым А. В., явился договор
от 23 декабря 2008 года Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен микрорайоне «Колгуевский»» в Кировском районе г.Уфы заключенный между ООО «Строительное управление № 1» треста Башгражданстрой» и ООО «Инторгсервис»
Предметом данного договора явилось финансирование строительства квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 56, 55 кв.м. на Номер обезличен этаже жилого дома Номер обезличен по адресу: г.Уфа, микрорайон Колугевский Кировского района г.Уфы. Сторонами было достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме 2262 000 руб. Согласно акта взаимозачета Номер обезличен от 24 декабря 2008 г. ООО «Инторгсервис» погасил задолженность перед ООО Строительное управление № 1» треста «Башгражданстрой» по договору Номер обезличен от 23 декабря 2008 года на сумму 2 262 000. руб. Согласно протокола распределения квартир в жилом доме Номер обезличен ООО «Инторгсервис» была распределена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский»
Квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. Габдуллы Амантая (строительный адрес: жилой дом Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский» Кировского района г.Уфы) была передана Васильеву А.В. от ООО «Инторгсервис» по акту приема передачи квартиры от 29 июня 2009 года.
Дата обезличена им Васильевым А.В. были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан документы на государственную регистрацию права на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Габдуллы Амантая, дом Номер обезличен что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 21 декабря 2009 г. государственная была приостановлена на срок до 20 января 2010 года в связи с не предоставлением документов необходимых для государственной регистрации права собственности.
Дата обезличена. после получения выписки из единого государственного реестра ему стало известно, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Габдуллы Амантая, дом Номер обезличен зарегистрировано за Сагитовым А. Ш.( свидетельство о государственной
регистрации права собственности выдано Дата обезличена ) Как следует из свидетельства, 28 декабря 2009 г. между индивидуальным предпринимателем Сагитовым А.Ш. и ООО «СУ-1» треста «БГС» заключен договор Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский» в Кировском районе городского округа г.Уфа.(акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена года)
Дата обезличена года Сагитов А.Ш. заключает с Богдановой З. А. договор купли-продажи жилого помещение, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Габдуллы Амантая, дом Номер обезличен, ....
Данные сделки заключенные с Сагитовым А.Ш. и Богдановой З.А. истец считает недействительными как противоречащие закону так как ООО «Инторгсервис» полностью выполнило свои обязательства перед ООО «Строительное управление Номер обезличен» треста «Башгражданстрой», что подтверждается актом взаимозачетов. Согласно п. 2.3. договора ООО «Строительное управление Номер обезличен» треста «Башгражданстрой» обязалось передать квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен мкр. «Колгуевский» после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от МУП «ИСК г.Уфы» акта приема-передачи данной квартиры при условии отсутствия задолженности. Данный договор в судебном порядке не расторгался. Следовательно, ООО«Строительное управление Номер обезличен» треста «Башгражданстрой» не имело права заключать с Сагитовым А.Ш. договор соинвестирования.
Сагитов А.Ш обратился в суд со встречным иском к Васильеву А.В., ООО «Инторгсервис», прося признать сделку - договор Номер обезличен от Дата обезличена г. акт приема передачи от Дата обезличена г. между ООО «Инторгсервис» и Васильевым А.В. ничтожными в силу закона, применить последствия недействительности сделки.
Требования мотивированы тем, что ему Сагитову А.Ш., на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: г. Уфа, ул. Габдуллы Амантая, ... .... Дата обезличена года он обнаружил, что в квартире находятся неизвестные ему граждане.
В сделке от Дата обезличена г. и акте приема-передачи от Дата обезличена г. между Васильевым А.В. и ООО Инторгсервис, последний был не вправе распоряжаться квартирой, поскольку ООО Инторгсервис не только не имело зарегистрированного права собственности на квартиру, но и не получило квартиру от продавца по сделке между ООО СУ Номер обезличен треста БГС и ООО Инторгсервис (договор соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г.) Акт взаимозачета Номер обезличен от Дата обезличена г. между СУ Номер обезличен треста БГС и ООО «Инторгсервис», согласно которому ООО Инторгсервис выполнило свои обязательства, то есть рассчиталось за данную квартиру с ООО СУ Номер обезличен треста БГС, не соответствует действительности и опровергается актами сверки взаимных расчетов ООО СУ Номер обезличен треста БГС и ООО Инторгсервис за 2008 и 2009 годы (от Дата обезличена г. и Дата обезличена г.),а также заключением эксперта. Как следует из заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года подпись от имени Ишмухаметова А.И. в акте взаимозачета Номер обезличен от Дата обезличена г. выполнена не Ишмухаметовым А.И., а другим лицом с подражанием его подписи.
Заключая договор соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. и передавая
Дата обезличена г. право на квартиру по адресу: г. Уфа, ул. Габдулы Амантая, ...
Номер обезличен Васильеву А.В., ООО Инторгсервис знало, что не является владельцем
данной квартиры, не имеет на нее право и не рассчиталось за нее с ООО СУ Номер обезличен
треста БГС, а также знало, что собственником квартиры является ООО СУ Номер обезличен треста БГС.
В судебном заседании Васильев А.В., его представитель Юсупов С.Т. ( доверенность от Дата обезличенаг.) требования подержали в полном объеме, встречный иск не признали.
Представители ООО «Инторгсервис» Маннанов И.Ф. ( доверенность от Дата обезличена г.), адвокат Семенов Ю.И. во встречном исковом заявлении Сагитова А.Ш. просят отказать. Как следует из пояснений Маннанова И.Ф., адвоката Семенова Ю.И. данных в ходе судебного разбирательства и изложенных в письменном выступлении адвоката, ООО «Инторгсервис» полностью выполнило свои обязательства перед ООО СУ Номер обезличен треста БГС и Васильевым А.В.
Сагитов А.Ш., извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Учитывая участие в деле его представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Сагитова А.Ш.
Представитель Сагитова А.Ш. Вовк Н.М. ( доверенность от Дата обезличена г.) иск Васильева А.В. не признал, встречный иск своего доверителя поддержал по доводам изложенным в во встречном исковом заявлении.
Представитель ООО СУ Номер обезличен треста БГС Гизамов И.М. ( доверенность от Дата обезличена г.) иск Васильева А.В. не признал, встречный иск Сагитова А.Ш. просит удовлетворить Согласно пояснений представителя ответчика, представленных письменных возражений на иск - ООО «Инторгсервис» не исполнило своих обязательств перед ООО СУ Номер обезличен треста БГС, квартира ООО «Инторгсервис» передана не была, соответственно распоряжаться ею ООО «Инторгсервис» было не вправе. Акт взаимозачета от Дата обезличена г. на сумму 2262 000 руб. представленный истцом в бухгалтерии ООО СУ Номер обезличен треста БГС не имеется. На указанную сумму между предприятиями взаимозачета не производилось.
Ответчик Богданова З.А. извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Бехтерева Н.М. ( доверенность от Дата обезличена г.) просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица МУП ИСК ГО г. Уфа Республики Башкортостан, извещенного о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП ИСК
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела суд считает иск Васильева А.В. не подлежащим удовлетворению, встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из представленных документов Дата обезличена г. между МУП «ИСК г.Уфы» и ООО «Трест Башгражданстрой» был заключен договор Номер обезличен об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома Номер обезличен с инженерными сетями в микрорайоне «Колгуевский» в Кировском районе ГО г. Уфа Республики Башкортостан. Согласно условиям договора ООО «Трест Башгражданстрой» финансирует строительство Номер обезличен кв.м. от общей проектной площади обхъекта, МУП «ИСК г. Уфы» передает ООО «Трест Башгражданстрой» по акту приема перелдачи площади объекта после ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта. Пунктом Номер обезличен договора предусмотрено право ООО «Трест Башгражданстрой» привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров. В этом случае ООО «Трест Башгражданстрой» несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение указанных договоров.
Согласно изменений к протоколу распределения квартир в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский» подписанного МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Трест Башгражданстрой» Дата обезличена г. ООО «Трест Башгражданстрой» дополнительно распределяется двухкомнатная квартира 59 расположенная на 5 этаже общей площадью 56,55 кв.м.
Дата обезличена г. между ООО трест «Башгражданстрой» и ООО «Строительное управление Номер обезличен» треста «Башгражданстрой» заключен договор Номер обезличен соинвестирования строительства жилого помещения общей проектной площадью 56,55 кв. м по адресу жилой дом Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский»» в Кировском районе г.Уфы. Сторонами было достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме 2 205 450 руб. Пунктом Номер обезличен указанного договора так же предусмотрено право соинвестора привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров.
Основанием для заключения данного договора явился договор об инвестиционной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ООО трест «Башгражданстрой» и МУП «ИСК» г.Уфы.
Дата обезличена года между ООО «Строительное управление Номер обезличен» треста Башгражданстрой» в лице директора Ишмухаметова А.И. и ООО «Инторгсервис» в лице директора Галиуллиной Р. Ф. заключен договор Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен микрорайоне «Колгуевский»» в Кировском районе г.Уфы. Предметом данного договора явилось финансирование строительства квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 56,55 кв.м. на 5 этаже жилого дома Номер обезличен по адресу: г.Уфа, микрорайон Колугевский Кировского района г.Уфы. Сторонами было достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме 2262 000 руб.
Основанием для заключения данного договора явился договор Номер обезличен соинвестирования от Дата обезличена г. между ООО трест «Башгражданстрой» и ООО «Строительное управление Номер обезличен» треста «Башгражданстрой» и договор об инвестиционной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ООО трест «Башгражданстрой» и МУП «ИСК» г.Уфы. Как следует из п. 2.3, 5.1 договора квартира ООО «Инторгсервис» передается по акту приема передачи после ввода объекта в эксплуатацию и получении от МУП «ИСК г. Уфы» акта приема передачи данной квартиры при отсутствии задолженности по финансированию со стороны ООО «Инторгсервис» Условиями договора право ООО «Инторгсервис» привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров не предусмотрено.
Как установлено судом свои обязательства по оплате квартиры Номер обезличен ООО «Инторгсервис» в соответствии с договором от Дата обезличена г. Номер обезличен не исполнило.
Суду представлен акт взаимозачета Номер обезличен от Дата обезличена г. согласно которого ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС» погашает кредиторскую задолженность перед ООО
«Инторгсервис» за полученные ТМЦ по договору поставки от 31.12. 2007 г. на сумму 2262 000 руб.( без НДС) ООО «Инторгсервис» погашает задолженность перед ООО «СУ Номер обезличен» трест «БГС» по договору соинвестирования на строительство жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., на сумму 2262 000 руб.( без НДС).
Представитель ООО «СУ Номер обезличен» Треста «БГС» наличие данного акта взаимозачета отрицает.
Допрошенный в судебном заседании Ишмухаметов А.И., указанный в данном акте в качестве директора ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС», пояснил суду, что данный акт им не подписывался, на момент его увольнения из ООО «СУ Номер обезличен треста «БГС» расчет за квартиру ООО «Инторгсервис» произведен не был. Квартира ООО «Инторгсервис» не передавалась.
Как следует из заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года подпись от имени Ишмухаметова А.И. в акте взаимозачета Номер обезличен от Дата обезличена г. выполнена не Ишмухаметовым А.И., а другим лицом с подражанием его подписи.
Наличие на указанном акте подлинной печати ООО «СУ Номер обезличен треста «БГС» не может служить доказательством действительности акта так как указанный акт должен был быть подписан сторонами.
К показаниям свидетелей Красноборовой И.И., Гагиной Г.А., Васильевой Т.А. пояснивших суду, что перед заключением договора Васильевым В.А. ими были проверены все документы, в том числе акт взаимозачета который был подписан при них суд относится критически отдавая предпочтения письменным доказательствам.
Наличие задолженности ООО «Инторгсервис» перед ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС» подтверждается также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата обезличена г. подписанного сторонами согласно которого на Дата обезличена г. задолженность в пользу ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС» составляет 258 745,66 руб., представленной ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС» хронологией финансово хозяйственной деятельности между ООО «Инторгсервис» и ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС» подтверждающей размер задолженности ООО «Инторгсервис» в опровержение которой ООО «Инторгервис» каких либо доказательств не представлено.
С учетом изложенного суд относит данный акт Номер обезличен от Дата обезличена г. к числу недопустимых доказательств
Суду также представлена ксерокопия акт приема - передачи квартиры в жилом доме Номер обезличен по ул. Габдуллы Амантая ( строительный адрес : жилой дом Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский» Кировского района г. Уфы) согласно которого ООО «Строительное управление Номер обезличен» треста «Башгражданстрой» передает а ООО «Инторгсервис» принимает право на квартиру 59 общей площадью 56,9 кв.м., с указанием о том, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, акт составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Представленный суду Акт приема передачи не имеет даты, оригинал Акта суду не представлен. ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС» отрицает наличие данного акта.
Учитывая, что доказательств исполнения обязательств ООО «Инторгсервис» не представлено, отсутствие оригинала акта приема передачи, отсутствие даты в указанном акте суд приходит к выводу о том, что передача спорной квартиры от ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС» ООО «Инторгсервис» произведена не была.
Дата обезличена г. ООО «Инторгсервис» в лице директора Галиуллиной Р. Ф. и Васильев А. В., заключили договор Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский» в Кировском районе г.Уфы. Предметом данного договора явилось финансирование строительства квартиры Номер обезличен обшей проектной площадью 56, 55 кв.м. на 5 этаже жилого дома Номер обезличен по адресу: г.Уфа, микрорайон Колгуевский Кировского района г.Уфы. В счет выполнения условий договора Васильевым А.В. внесены денежные средства на расчетный счет ООО «Инторгсервис» в размере 2 204 450 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена ... Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. Габдуллы Амантая (строительный адрес: жилой дом Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский» Кировского района г.Уфы была передана Васильеву А.В. ООО «Инторгсервис» по акту приема передачи квартиры от Дата обезличена года. Регистрация права собственности Васильева А.В. произведена не была. Согласно уведомления УФРС по РБ от Дата обезличена г. регистрация права собственности была приостановлена на срок до Дата обезличена г. в связи с не предоставлением заявителем вторых подлинных экземпляров договоров соинвестирования Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г., акта приема передачи квартиры от Дата обезличена г., актов приема передачи квартиры от ООО трест «Башгражданстрой» к ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС», так же от ООО «СУ Номер обезличен» треста «БГС» к ООО «Инторгсервис» подтверждающие надлежащее исполнение обязательств инвестором в отношении квартиры Номер обезличен, предоставлением Васильевым А.В. договора соинвестирования жилого дома от Дата обезличена г. заключенного между ООО «Инторгервис» и Васильевым А.В., где соинвестор привлекает денежные средства дольщика, что не допускается Федеральным законом от Дата обезличена года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ООО «Инторгсервис» собственником указанной квартиры на момент заключения договора с Васильевым А.В. не являлось, квартира Номер обезличен ООО «Инторгсервис» передана не была в связи с неисполнением обязательств по оплате квартиры соответственно распоряжаться указанной квартирой ООО «Инторгсервис» было не вправе.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом изложенного суд считает договор Номер обезличен соинвестирования
заключенный Дата обезличена г. между ООО «Инторгсервис» и Васильев А. В. недействительным. Так же суд считает недействительным акт приема передачи спорной квартиры от Дата обезличена года.
Дата обезличена г. ООО «Башгражданстрой» передало ООО «СУ-1» треста «Башгражданстрой» спорную квартиру по акту приема передачи.
17. 12.2009 г. ООО «СУ-1» треста «Башгражданстрой» направило директору ООО «Инторгервис» письмо с уведомлением о расторжении договора Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский» в Кировском районе ГО г. Уфа от Дата обезличена г. в одностороннем порядке.
Возможность расторжения договора в односторонне порядке предусмотрена п. 6.3 указанного договора соинвестирования.
Согласно ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Соответственно обязательство ООО «СУ-1» треста «Башгражданстрой» по передаче квартиры ООО «Инторгервис» прекратилось.
Дата обезличена г. между ООО « Строительное управление Номер обезличен» « Треста «Башгражданстрой» и ИП Сагитовым А.Ш. заключен договор Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен в микрорайоне «Колгуевский» в Кировском районе г.Уфы. Предметом данного договора явилось финансирование строительства квартиры Номер обезличен обшей проектной площадью 56, 55 кв.м. на 5 этаже жилого дома Номер обезличен по адресу: г.Уфа, микрорайон Колугевский Кировского района г.Уфы. Сумма финансирования составила 2205 450 руб. Так же Дата обезличена г. сторонами подписан акт приема передачи указанной квартиры. Дата обезличена г. Сагитову А.Ш. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на ... ... по ул. Габдуллы Амантая.
Дата обезличена г. согласно договора купли продажи Сагитов А.Ш. продает принадлежащую ему ... в ... по ул. Габдуллы Амантая Богдановой З.А. за 2 300 000 руб. Регистрация права собственности Богдановой З.А. не произведена в связи с наложением ареста на квартиру.
Оснований для признания указанных сделок недействительными не имеется. Как указано судом на момент заключения договора соинвествирования с ИП Сагитовым А.Ш. ООО «Башгражданстрой» передало ООО «СУ-1» треста «Башгражданстрой» спорную квартиру по акту приема передачи. Каких либо обязательств перед Васильевым А.В. в отношении указанной квартиры ООО «СУ-1» треста «Башгражданстрой» не имело, договор с ООО «Инторгсервис» ООО «СУ-1» треста «Башгражданстрой» расторгло.
Согласно ст.398 ГК РФ В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
В соответствии с п. 61 абз. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Соответственно оснований для удовлетворению требований Васильева А.В. о признании указанных им договоров недействительными и признании за Васильевым А.В. права собственности на спорную квартиру не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В иске Васильева Алексея Валерьевича о признании недействительными договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенного между ООО «Строительное управление Номер обезличен» треста «Башгражданстрой» и ИП Сагитовым Айратом Шайхимансуровичем в отношении жилого помещения расположенного по адресу Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, ул. Габдуллы Амантая, ... ... ; договора купли продажи жилого помещения расположенного по адресу Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, ул. Габдуллы Амантая, ... ... заключенного Дата обезличена г. между Сагитовым Айратом Шайхимансуровичем и Богдановой Зугрой Ахияритдиновной, применении последствий недействительности сделок, признании за Васильевым Алексеем Валерьевичем право собственности на ... ... по ул. Габдуллы Амантая в г. Уфе отказать.
Признать сделку - договор соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ООО «Инторгсервис» и Васильевым Алексеем Валерьевичем, акт приема - передачи квартиры от Дата обезличена г. между ООО «Инторгсервис» и Васильевым Алексеем Валерьевичем недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья : Шакиров А.С.