Дело № 2-4043/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Исинбаевой Ольги Изиметовны, Ганеевой Дании Галлямутдиновны, Хайруллина Руслана Раимилевича к ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения
УСТАНОВИЛ
Исинбаева О.И., Ганеева Д.Г., Хайруллин Р.Р. обратились в суд с отдельными исками о признании права собственности в порядке приватизации за Исинбаевой О.И. на комнату № кв.м. за Ганеевой Д.Г. на комнату № кв.м. за Хайруллиным Р.Р. на комнату № кв.м. в трехкомнатной <адрес> недействительными отказа ответчика в приватизации указанных жилых помещений. Требования мотивированы тем, что истцы Исинбаева О.И., Ганеева Д.Г. работают на ХБК. Все истцы проживали в общежитии по адресу <адрес>, истец Хайруллин Р.Р. проживал с опекуншей Бигловой З.М. имели постоянную прописку, стояли в очереди на улучшение жилищных условий. В связи с начавшейся реконструкцией <адрес> в <адрес>, истцам на основании протокола совместного заседания профкома и администрации ОАО «УХБК» от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам найма были предоставлено временное жилье- указанные комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, д. N <адрес>. При предоставлении комнат ответчик обещал, что они будут в последующем переданы истцам в собственность в порядке приватизации. Указанный процесс снимался и показывался по телевидению. Истцы направили ответчику заявление о предоставлении им указанных комнат в собственность, однако ответчик ответил отказом, мотивируя свой отказ тем, что квартира принадлежит ОАО «УХБК» и является коммерческой собственностью. Истцы полагают, что отказ ответчика является неправомерным, поскольку квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Исинбаева О.И., Ганеева Д.Г., Хайруллин Р.Р., учитывая однородность требований содержащихся в них, объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы Исинбаева О.И., Ганеева Д.Г., Хайруллин Р.Р., их представитель по устному ходатайству Розанов В.Б., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ганеева Д.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковых заявлениях.
Представитель ответчика - ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» Фархутдинов М.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, суду представлен отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежит ОАО «УХБК» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не относится к государственному, муниципальному жилищным фондам. Указанная квартира приобретена в собственность ОАО «УХБК» после приватизации ОАО «УХБК» произошедшей ДД.ММ.ГГГГ Спорна квартира согласно Плану приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» не находилась на балансе предприятия, не включалась в состав приватизируемого имущества предприятия и в уставный капитал ОАО «УХБК» Квартира находится в частной собственности коммерческой организации ОАО «УХБК» комнаты истцам предоставлены по договорам коммерческого найма, следовательно нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к спорной квартире применены быть не могут.
Представители указанных в качестве третьих лиц Администрации городского округа г. Уфы, прокуратуры Кировского района г. Уфы не явились в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Решением коллегии государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденным планом приватизации Уфимского хлопчатобумажного комбината решено преобразовать государственное предприятия Уфимский хлопчатобумажный комбинат в акционерное общество открытого типа «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» Ликвидировать с момента регистрации акционерного общества.
Планом приватизации Уфимского хлопчатобумажного комбината утвержденного председателем государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом определен перечень объектов не подлежащих приватизации в том числе объекты жилого фонда.
Постановлением главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГпостановлено зарегистрировать созданное путем реорганизации ( преобразования) акционерное общество открытого типа «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и его Устав. Считать акционерное общество «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» правопреемником Уфимского хлопчатобумажного комбината. Свидетельством выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждена государственная регистрация открытого акционерного общества Уфимский хлопчатобумажный комбинат.
Согласно п. № ст. 2 Федерального закона « Об акционерных обществах» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ - общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Как следует из представленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «УХБК» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом указанная квартира является обособленным имуществом ответчика, приобретенное после завершения приватизации УХБК и к государственному, муниципальному жилищному фонду, ведомственному жилищному фонду не относится.
С учетом изложенного доводы истцов о том, что указанная квартира в ходе приватизации УХБК должна была быть передана в хозяйственнее ведение или оперативное управление ОАО «УХБК» либо в ведение органов местного самоуправления, что в свою очередь гарантировало бы истцам возможность приватизации жилья является необоснованным.
Выпиской из протокола совместного заседания профкома и администрации ОАО «УХБК» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено выделение истцам согласно поданных заявлений на улучшение жилищных условий указанных комнат.
Согласно договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцами и ОАО «УХБК», истцам предоставлены указанные комнаты в найм на неопределенный срок.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Учитывая нахождение квартиры в собственности юридического лица ОАО «УХБК» -договора заключенные с истцами не относятся к договорам социального найма, соответственно правом на приватизацию занимаемых комнат в порядке установленном Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы не обладают.
Довод истцов о том, что при выселении их из общежития по <адрес> и предоставлении жилья в порядке улучшения жилищных условий им было обещана возможность приватизации предоставленного жилья, они приняли предложение ОАО «УХБК» следовательно имеют право на приватизацию, довод о том, что истцы не были поставлены в известность о принадлежности жилья на праве собственности ОАО «УХБК» суд так же считает необоснованными.
Из п. № договоров найма следует, что предоставляемые комнаты принадлежат на праве собственности ОАО «УХБК» Условиями договора не предусмотрена возможность нанимателей приватизации предоставленных помещений. Следовательно на момент подписания договоров найма истцам было известно о принадлежности помещений а так же условиях их предоставления.
С учетом изложенного отказ ОАО «УХБК» в приватизации жилых помещений содержащийся в письме ОАО «УХБК» от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
В иске Исинбаевой Ольги Изиметовны, Ганеевой Дании Галлямутдиновны, Хайруллина Руслана Раимилевича к ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» о признании права собственности в порядке приватизации:
- за Исинбаевой Ольгой Изиметовной на комнату № кв.м.;
- за Ганеевой Данией Галлямутдиновной на комнату № кв.м.;
- за Хайруллиным Русланом Раимилевичем на комнату № кв.м.,
в <адрес> в г. Уфе, признании недействительным отказа ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» в приватизации жилых помещений – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.