Дело № 2-7301/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сафиуллина И. Р. об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ,
УСТАНОВИЛ:
Сафиуллин И. Р. обратился в суд с заявлением об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, указывая, что на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № от 22.11.2004 г., договора об уступке права на долевое участие в строительстве № от 29.01.2005 г., дополнительного соглашения № от 24.11.2004 г., Акта приема – передачи от 14.08.2006 г. в собственность была приобретена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2007 г. <данные изъяты>.
Позднее, без получения разрешительной документации, заявителем была выполнена перепланировка узаконенной квартиры. Обратившись в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии он получил отказ. По мнению заявителя, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Также заявитель просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителей по доверенности Зарипова Л. И. заявление поддержала, просила удовлетворить по имеющимся основаниям.
Представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа по доверенности Искандарова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении заявления в части признания отказа недействительным просила отказать, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.
Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> заявитель является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Письмом от 01.12.2010 года № 73-01-3991 на имя Сафиуллина И. Р. Администрация Кировского района Г.О. г. Уфа сообщила, что не согласовывает узаконение перепланировки данной квартиры в связи тем, что затронут элемент наружной несущей конструкции. Заявителю предложено либо привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Представителем заявителя не оспаривалось, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания оспариваемого отказа недействительным.
Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в РБ № 2922-П/К от 08.12.2010 года проект перепланировки квартиры № в доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения ОАО УЖХ Кировского района от 01.12.2010г. №138 следует, что предложения и условия по сохранению в переустроенном состоянии помещения (квартиры №) в доме <адрес> допустимы и возможны.
При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная заявителями перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поэтому заявление в этой части подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Сафиуллина И. Р. удовлетворить частично.
Сохранить квартиру квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 18.10.2010 года, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
В удовлетворении заявления в части признания отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Р.С. Давлетшин