дело № 2 -5477/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиятуллиной Лениры Ануровны к ООО «ТехСтройПласт-Инвест» о признании права собственности на долю в праве собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Гатиятуллина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «ТехСтройПласт-Инвест» о признании права собственности на 4325/709880 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой <адрес> инженерными сетями, в квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес> в г. Уфе по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Требование мотивировано тем, что согласно договору об инвестиционной деятельности № ИСК 743 от 04.08. 2006 года, заключенному между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «ТехСтройПласт-Инвест» (Инвестор), Инвестор принял на себя обязательства передать МУП «ИСК г. Уфы» средства финансирования для строительства жилого <адрес> инженерными сетями в квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес> г. Уфы в размере № от фактических затрат на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию и передач на баланс управляющей организации Объекта строительства, с учетом предстоящих затрат до конца строительства. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию договором был установлен – 2 квартал 2008 года.
В свою очередь по указанному договору МУП «ИСК г. Уфы» приняло на себя обязательство передать по акту приема-передачи жилые и нежилые помещения Инвестору в объеме 50% от общей проектной площади Объекта после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством Объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта строительства и при условии полного финансирования Инвестором капвложений по указанному договору.
Гатиятуллиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТехСтройПласт-Инвест» был заключен предварительный договора купли-продажи создаваемого имущества №, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство в установленные сроки заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры.
Истец свои обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме. Однако основной договор купли-продажи не был заключен по причине неготовности Объекта строительства к сдаче в эксплуатацию. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РБ была введена процедура наблюдения в ООО «ТехСтройПласт-Инвест». В связи с указанными обстоятельствами у истца имеются опасения того, что в случае признания ООО «ТехСтройПласт-Инвест» банкротом и введением конкурсного производства, конкурсный управляющий может продать Объект строительства, в связи с чем истец лишиться возможности получить квартиру и внесенные им денежные средства. Кроме того, истек срок, к которому ООО «ТехСтройПласт-Инвест» обязался зарегистрировать на себя право собственности на причитающуюся истцу квартиру.
Истец Гатиятуллина Л.А. извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, учитывая участие в деле ее представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Письмеров П.В. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «ТехСтройПласт-Инвест», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» Серова Н.Ю. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не возражала против удовлетворения иска в части перечисленной им ООО «ТехСтройПласт-Инвест» денежной суммы.
Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору №ИСК-743 об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «ИСК <адрес>» и ООО «ТехСтройПласт-Инвест» (Инвестор), Инвестор принял на себя обязательства передать МУП «ИСК г. Уфы» средства финансирования для строительства жилого <адрес> инженерными сетями в квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес> г. Уфы в размере 50% от фактических затрат на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию и передач на баланс управляющей организации Объекта строительства, с учетом предстоящих затрат до конца строительства. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию договором был установлен – 2 квартал 2008 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехСтройПласт-Инвест» (Сторона-1) и Гатиятуллиной Л.А. (Сторона-2) заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества, в соответствии с которым Сторона-1 обязалась не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить со Стороной-2 основной договор купли-продажи <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью 43,25 кв.м. и жилой проектной площадью № кв.м. расположенной на 5 этаже подъезда № жилого дома по строительному адресу: РБ, <адрес>, жилой <адрес> квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес>. Договором установлена цена квартиры в 2249000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехСтройПласт-Инвест» и Гатиятуллиной Л.А. заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №согласно которого номер квартиры был изменен на №, с обязательством заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что Гатиятуллиной Л.А. обязательство по договору по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.
Данное обстоятельство подтверждается представленной справкой ООО «ТехСтройПласт-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.№ договора с учетом дополнительного соглашения Сторона-1 обязалась зарегистрировать право собственности на квартиру истца до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности Стороне-2.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению ООО «Агентство долговых обязательств» о признании ООО «ТехСтройПласт-Инвест» несостоятельным (банкротом) в отношении ООО «ТехСтройПласт-Инвест» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий.
При таких обстоятельствах суд находит утверждение истца о том, что при признании ООО «ТехСтройПласт-Инвест» несостоятельным он может лишиться возможности получить квартиру, строительство которой финансировал, обоснованным. Поэтому находит исковые требования истца в части признания права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Гатиятуллиной Ленирой Ануровной право собственности на № доли, эквивалентной № кв.м. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой <адрес> инженерными сетями, в квартале №, ограниченном улицами <адрес> в г. Уфе, по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.