дело № 2-5461/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 г.
Кировский районный суд г. Уфы в составе :
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Шафиковой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимьянова Кави Мурзакамаловича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ
Рахимьянов К.М.в своих интересах а так же в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратился в суд с указанным иском прося признать за ним и дочерью право совместной долевой собственности по ? доле каждому на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
Требование мотивировано тем, что указанная квартира была предоставлена ему и его дочери на законных основаниях, проживая в квартире и будучи зарегистрированным в квартире он производит оплату за проживание и имеет право на ее приватизацию.
В судебном заседании Рахимьянов К.М. его представитель Шарипов В.А. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержали по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Согласно представленного отзыва на исковое заявление ответчиком укахывается об отсутствии в реестре государственного имущества Республики Башкортостан указанного жилого помещения в связи с чем считают, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. Учитывая надлежащее уведомление ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в отсуствие представителя Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМС г. Уфы.
Представители третьего лица ГОУ ВПО «Башкирский государственный университет» Шайнуров А.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), Ветров А.В. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), Ахметов С.С. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), Муллахметов И.И. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска просят отказать. В обоснование возражений пояснили, что указанная квартира была предоставлена истцу как сотруднику ГОУ ВПО «БашГУ» на основании ходатайства ректора ГОУ ВПО «БашГУ». Ранее с ДД.ММ.ГГГГ г. квартира находилась в аренде у ГОУ ВПО «БашГУ» и использовалась в качестве общежития. В настоящее время решается вопрос о передаче указанной квартиры ГОУ ВПО «БашГУ» в безвозмездное пользование.
Выслушав истца его представителя, представителей ГОУ ВПО «БашГУ» суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. № ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» -
граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из содержания указанной статьи условием приватизации является занятие жилого помещения на условиях социального найма.
Согласно ст. 57 ЖК РФ Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Исходя из содержания приведенных статей ЖК РФ основанием предоставления жилого помещения и, соответственно, заключения договора социального найма срок действия которого неограничен, является решение органа местного самоуправления.
Как установлено судом такого решения принятого органом местного самоуправления, которым в настоящем случае является Администрация ГО г. Уфа, о предоставлении Рахимьянову Р.К. спорного жилого помещения в бессрочное пользование по договору социального найма не имеется. Доказательств наличия оснований предусмотренных ст. 49, 51, 52 ЖК РФ а именно принятие Рахимьянова К.М. на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении суду не представлено.
Как следует из представленного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в аренде ГОУ ВПО «БашГУ» Соглашение о расторжении договора между КУМС Администрации ГО г. Уфа и ГОУ ВПО «БашГУ» подписано ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора разрешенным использованием арендованного объекта являлось общежитие.
Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ № ГОУ ВПО «БашГУ» обратилось к Главе Администрации ГО г. Уфа с просьбой предоставить указанную квартиру главному инженеру университета Рахимьянову К.М. на условиях возмещения, за счет вновь возводимого строящегося дома в квартале №.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ГОУ ВПО «БашГУ» обратилось к Главе Администрации ГО г. Уфа с просьбой предоставить указанную квартиру в собственность ГОУ ВПО «БашГУ» указывая на то, что ГОУ ВПО «БашГУ» использует указанную квартиру как общежитие для сотрудников университета, остро нуждается в улучшении их жилищных условий.
Рассмотрев указанное обращение от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО <адрес> принимается Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в государственную собственность РБ двухкомнатной <адрес> в <адрес> ( ныне <адрес>) в целях предоставления сотрудникам ГОУ ВПО «БашГУ». КУМС Администрации ГО г. Уфа предписано заключить с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан договор и акт приема передачи данного жилого помещения с указанием условий возврата равноценного по площади, этажности и стоимости жилого помещения.
Вместе с тем, как установлено судом, указанное постановление не исполнено, квартира в республиканскую собственность не передана, договор и акт приема передачи не заключены, возврата равноценной площади ГОУ ВПО «БашГУ» не произведено.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в собственности Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа обратилась к начальнику отдела УФМС России по Республике Башкортостан в Кировском районе г. Уфы, директору филиала ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы по Кировскому району с просьбой открыть лицевой счет на оплату коммунальных услуг и зарегистрировать Рахимьянова К.М. и членов его семьи в <адрес>. <адрес> по <адрес> в г. Уфе и произвести расчет коммунальных услуг до оформления в установленном порядке договора безвозмездного бессрочного пользования ГОУ ВПО БашГУ. В обоснование данной просьбы заместителем председателя указано на то, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № указанного помещения расторгнут согласно постановления Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки о регистрации в <адрес>. <адрес> по <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Рахимьянов К.М. и с ДД.ММ.ГГГГ его дочь Рахимьянова Р.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На имя Рахимьянова К.М. открыт лицевой счет №, что подтверждается представленными квитанциями на оплату проживания и коммунальных услуг.
Таким образом регистрация Рахимьянова К.М. и Рахимьяновой Р.К. в указанной квартире, открытие лицевого счета произведено на основании письма заместителя председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем указанное письмо не может являться доказательством наличия предусмотренного ЖК РФ решения органа местного самоуправления о предоставлении Рахимьянову К.М. квартиры по договору социального найма так как заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа правом на предоставление жилья не обладает.
Кроме того, как следует из содержания указанного письма, расчет коммунальных услуг предлагалось произвести до оформления в установленном порядке договора безвозмездного бессрочного пользования ГОУ ВПО БашГУ, что свидетельствует о временном характере оплаты Рахимьяновым К.М. занимаемого жилого помещения.
Учитывая, что спорная квартира Рахимьянову К.М. в установленном порядке предоставлена не была, письменного договора социального найма с Рахимьяновым К.М. не заключено суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за Рахимьяновым К.М. и его дочерью права собственности на жилое помещение расположенной по адресу <адрес> порядке установленном Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В иске Рахимьянова Кави Мурзакамаловича действующего так же в интересах Рахимьяновой Рани Кавиевны о признании права совместной долевой собственности на <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья : Шакиров А.С.