Дело № 2-5464/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Шафиковой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафуянова Рашида Явдатовича к ООО «ТехСтройПласт-Инвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ
Сафуянов Р.Я. обратился в суд с иском к ООО «ТехСтройПласт-Инвест», требуя признать за ним право собственности на 4960/709880 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством - жилой <адрес> инженерными сетями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес>, по предварительному договору №от ДД.ММ.ГГГГ
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Инвестором был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № в соответствии с условиями которого инвестор обязался в срок до 01.03. 2009 г. на основании ст. 429 ГК РФ заключить с истцом основной договор купли продажи жилой <адрес> состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 49,6 кв.м. и жилой проектной площадью 21,1 кв.м., расположенной на 4 этаже подъезда № жилого дома по строительному адресу <адрес>, в квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес>. По предварительной договоренности сторон цена указанной жилой квартиры составляет 2480000 руб.. В соответствии с условиями предварительного договора на Сафуянова Р.Я. была возложена обязанность по накоплению. простых векселей ООО «Тех Строй Пласт- Инвест» в общей сумме 2480000 руб. которые в соответствии с п.2.2 предварительного договора засчитываются в в счет исполнения обязательств по основному договору. Свои обязательства по выкупу простых векселей истец выполнил, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Между тем по причине неготовности объекта строительства основной договор купли продажи создаваемого имущества до установленного п. 4.2 Предварительного договора срока ( ДД.ММ.ГГГГ) заключен не был. Квартира истцу не передана.
Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РБ была введена процедура наблюдения в ООО «ТехСтройПласт-Инвест». В связи с указанными обстоятельствами у истца имеются опасения того, что в случае признания ООО «ТехСтройПласт-Инвест» банкротом и введением конкурсного производства, конкурсный управляющий может продать Объект строительства, в связи с чем истец лишиться возможности получить квартиру и внесенные им денежные средства. Кроме того, истек срок, к которому ООО «ТехСтройПласт-Инвест» обязался зарегистрировать на себя право собственности на причитающуюся истцу квартиру.
В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Истец Сафуянов Р.Я. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Сафуянова Р.Я.
В судебном заседании представитель истца Зиннатуллина Г.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ООО «ТехСтройПласт-Инвест» не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица МУП «ИСК <адрес>» Серова Н.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду представлено возражение на исковое заявление, в котором МУП «ИСК <адрес>» просит отказать в удовлетворении исковых требований. Из содержания возражений, пояснений представителя третьего лица следует что согласно договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с МУП «ИСК <адрес>» ООО «ТехСтройПласт- Инвест» распределена площадь равная 2809,93 кв.м. Из указанной площади ООО «ТехСтройПласт- Инвест» профинансирована площадь равная 1064,92 кв.м. соответственно удовлетворение требований истца возможно лишь в пределах указанной доли. На день рассмотрения дела судами вынесены решения которыми удовлетворены требования граждан к ООО «ТехСтройПласт- Инвест» о признании права собственности на доли в указанном объекте незавершенного строительства. Оставшаяся профинансированная ООО «ТехСтройПласт- Инвест» площадь составляет 3,67 кв.м., что не соответствует требуемой истцом площади.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества – однокомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес>
Согласно п.1.1. указанного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором, расположенной по строительному адресу:. Уфа, <адрес>, жилой <адрес> квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес> со следующими техническими характеристиками: <адрес>, количество комнат – одна, этаж четвертый, подъезд № 3, общая проектная площадь 49,6 кв.м., жилая проектная площадь квартиры: 21,1 кв.м.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли продажи квартиры ( основного договора) который будет заключен в последующем, согласно ст. 429 ГК РФ.
Как установлено судом право на заключение сделок в отношении квартир расположенных в жилом <адрес> возникло у ООО «ТехСтройПласт- Инвест»
на основании договора об инвестиционной деятельности №ИСК 743 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком МУП «ИСК <адрес>» и инвестором ООО «ТехСтройПласт-Инвест», согласно п. 1.2. которого инвестор обязуется передать заказчику МУП «ИСК <адрес>» средства финансирования для строительства жилого <адрес> квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес>. В соответствии с п.3.7 договора инвестор вправе привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров. Инвестор вправе привлекать третьих лиц только на помещения, распределенные ему протоколами распределения.
Согласно протоколу распределения квартир и нежилых помещений в жилом <адрес> квартале №, ограниченном <адрес>, Кирова, Худайбердина и Чернышевского, от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком МУП «ИСК <адрес>» и инвестором ООО «ТехСтройПласт-Инвест», спорная двухкомнатная <адрес> распределена ответчику. Таким образом, привлечение ответчиком денежных средств истицы в целях финансирования строительства жилого <адрес> квартале № правомерно.
Вместе с тем в обязанности МУП «ИСК» согласно п. 2.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ входит передача по акту приема – передачи жилых и нежилых помещений Инвестору после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, полписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта и при условии полного финансирования Инвестором капвложений по настоящему договору. Согласно п. 4.4, 4.5 договора после готовности объекта и вода его в эксплуатацию передача квартир Инвестору осуществляется по акту приема- передачи в соответствии с техническим паспортом и с учетом условий п. 2.8 настоящего договора. Комитет вправе уменьшить передаваемую Инвестору по актам приема – передачи площадь в случае наличия на момент передачи задолженности Инвестора по финансированию до момента ее погашения.
Условиями договора не предусмотрено финансирование инвестором каждой распределенной ему квартиры в отдельности, количество площади передаваемых инвестору по окончанию строительства зависит от общего объема площади профинансированного Инвестором. Право МУП ИСК уменьшить передаваему инвестору площадь в случае наличия задолженности предусмотрено договором.
Как следует из представленных МУП ИСК документов ООО «ТехСтройПласт- Инвест» профинансирована площадь равная 1064,92 кв.м. из распределенной ему площади равной 2809,93 кв.м. Соответственно удовлетворение требований граждан о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства по договорам заключенным с ООО «ТехСтройПласт- Инвест» возможно лишь в пределах площади профинансированной ООО «ТехСтройПласт- Инвест» в противном случае будет нарушены права МУП ИСК который никаких обязательств перед гражданами заключившими договора с ООО «ТехСтройПласт- Инвест» не несет.
Согласно информации представленной МУП «ИСК» не доверять которой у суда нет оснований остаток профинансированной ответчиком площади оставшейся не признанной на праве собственности за гражданами на основании решений судов составляет 3,67 кв.м., что не соответствует требуемой истцом площади 49,6 кв.м.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований Сафуянова Р.Я. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске Сафуянова Рашида Явдатовича к ООО «Техстройпласт-Инвест» о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством - жилой дом № № с инженерными сетями в квартале №, ограниченном <адрес>, <адрес> в г. Уфе, по Предварительному договору №от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья Шакиров А.С.
решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.