РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием истца Артюхиной И.В., директора ООО «ООО Храмова С.А., представителя ответчика Носкова Д.А. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6625/10 по иску Артюхиной Ирины Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ООО» о признании действий незаконными,
установил:
Артюхина И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ООО» о признании действий незаконными, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ООО» и Артюхиной И.В. заключен договор № № о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома. Предметом данного соглашения является инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по созданию основных фондов в виде кирпичного дома по адресу: <адрес>». На основании договора, соинвестору предоставлено право осуществлять вложение инвестиций в форме капитальных вложений в создание основных фондов в объекте инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими техническими характеристиками: секция «Г», номер квартиры №, этаж №, проектная площадь (общая/полезная) № кв.м., количество комнат 3 (три). Согласно пункту 3.4 договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательстве порядке. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года указанная квартира передана Артюхиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Исходя из изложенного, по мнению истицы, обязанность по оплате коммунальных услуг у нее возникла с ДД.ММ.ГГГГ г. с момента государственной регистрации права собственности. Однако, ответчик ООО «ООО» требует погасить задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года. Истица считает, что требование по уплате суммы задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года неправомерно, незаконно и просит суд обязать ООО «ООО» произвести перерасчет по начислению суммы по оплате коммунальных услуг по квартире № № в доме № № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
В последующем, Артюхина И.В. уточнила свои требования и просит суд признать неправомерными и незаконными действия ответчика по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг и обязать ООО ООО» произвести перерасчет по начислению суммы по оплате коммунальных услуг по квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании Артюхина И.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить по указанным в иске доводам.
Директор ООО «ООО» Храмов С.А., представитель ответчика Носков Д.А. исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 24.03.2005 года между ООО ООО» и Артюхиной И.В. заключен договор № № о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.
Предметом договора является совместная инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по созданию основных фондов в виде кирпичного дома по адресу: <адрес> (п. 3.1. договора).
Согласно п. 3.2 договора соинвестору предоставлено право осуществлять вложение инвестиций в форме капитальных вложений в создание основных фондов в объекте инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими техническими характеристиками: <адрес>, проектная площадь (общая/полезная) № кв.м., количество комнат 3 (три) (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.4 договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательстве порядке.
Право собственности Артюхиной И.В. на квартиру № <адрес> зарегистрировано В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик, ООО «ООО», как следует из Устава, протокола общего собрания домовладельцев (будущих собственников) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, является управляющей организацией по эксплуатации и обслуживанию (управлению) жилым домом № 21 по ул. Дуванский бульвар г. Уфы, считает, что у Артюхиной И.В. обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с 01.01.2009 года, с момента принятия общим собранием домовладельцев решения об избрании ответчика управляющей компанией.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из п. 6.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дольщик несет бремя содержания и риски случайной гибели или порчи квартиры, а также общего имущества в объекте инвестиционной деятельности с момента принятия квартиры, независимо от наличия или отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. С этого же момента Дольщик обязан осуществлять платежи организациям, предоставляющим коммунальные и эксплуатационные услуги.
Указанная квартира, согласно акту приема-передачи передана Артюхиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ года.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.
С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, именно с даты подписания акта приема-передачи квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ года, у Артюхиной И.В. возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, требование ответчика, являющегося управляющей организацией по эксплуатации и обслуживанию (управлению) жилым домом <адрес> об уплате Артюхиной И.Д. коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года, неправомерно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать требование Общества с ограниченной ответственностью ООО» об уплате Артюхиной Ириной Васильевной коммунальных услуг по квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года неправомерным и обязать ООО «ООО» произвести перерасчет по начислению суммы по оплате коммунальных услуг по квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.