Дело № 2-6758/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова К. П. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Абрамов К.П. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что на основании решения исполкома Кировского районного СНД г. Уфы от 1968 года за его умершей супругой Абрамовой А.Е. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Позже решениями судов за ним было признано право собственности на строения по указанному адресу. Указанное домовладение 1988 года постройки, первичное право возникло в 1968 году
На его обращение в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность он получил отказ, что, по мнению истца, нарушает нормы законодательства. На спорный земельный участок не имеется каких-либо зарегистрированных прав иных лиц, он не является ограниченно в обороте, либо изъятым из оборота. Кроме того, предыдущему владельцу данного домовладения (его умершей супруге) земельный участок был предоставлен в аренду без указания права на основании решения исполкома Кировского районного СНД г. Уфы.
Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Абрамовой А.Е. и КУМС Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ г. и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. О причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением исполкома Кировского райсовета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ года узаконен жилой дом № по <адрес>, земельная площадь <данные изъяты> кв.м. на имя Авдониной А.Е.
Решением исполкома Кировского райсовета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ узаконен кирпичный жилой дом № по ул. <адрес> и закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на имя Абрамовой А.Е.
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование земельного участка указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) и Абрамовой А.Е. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о смерти Абрамова А.Е. умерла 03 марта 2008 года.
В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Суд считает, что в связи со смертью Абрамовой А.Е. договор № аренды земельного участка прекратил свое действие.
Согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права Абрамов К.П. является собственником жилой дома и надворных построек по адресу: <адрес>.
Письмом от 22.11.2010 г. №01-01-19426 заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа ФИО8 сообщил Абрамову К.П. на его обращение о представлении земельного участка в собственность, что решение его вопроса не представляется возможным в связи с тем, что часть земельного участка по адресу: <адрес> располагается на территории городских лесов г. Уфа.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был узаконен решением исполкома Кировского райсовета г. Уфы.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Абрамову К.П. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Абрамову К.П. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Суд находит ссылку в отказе Администрации ГО г. Уфа в предоставлении земельного участка в собственность Абрамова К.П. на то, что полномочиями по распоряжению земельным участком обладает Правительство РБ, так как часть земельного участка по адресу: <адрес>, располагается на территории городских лесов г. Уфы, поскольку не представлены доказательства этому.
Кроме того, в договоре аренды № аренды земельного участка, которым Администрация ГО г. Уфа предоставила Абрамовой А.Е. земельный участок в аренду, указано, что предоставляется в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.
Также в кадастровом паспорте земельного участка указано, что весь земельный участок относится к землям населенных пунктов.
Согласно п.1 ст.83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцом право собственности на земельный участок.
В удовлетворении иска в части расторжения договора аренды земельного участка следует отказать, поскольку судом установлено, что указанный договор прекратил свое действие.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абрамова К.П. удовлетворить частично.
Признать за Абрамовым К. П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска в части расторжения договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин