Дело № 2-76/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы под председательством судьи Капустина В.И.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием представителя истца - Батрульяна С.Л., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика - председателя ПГК Каширина Ю.В.,
представителя ответчика - Администрации - Галимзяновой А.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутушева Р.Ф. к ПГК, Администрации о признании права собственности на гаражный бокс №,
УСТАНОВИЛ:
Кутушев Р.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ПГК о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, размером 5,99 х 3,00, площадью 18 кв.м., расположенного в <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал, что в сентябре 1993 г. он приобрел у автокооператива № спорный гаражный бокс за 53 000 (пятьдесят три тысячи) руб.
В свою очередь Автокооператив № был создан по решению общего собрания владельцев автомобилей ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован постановлением главы Администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением мэра города Уфа от ДД.ММ.ГГГГ за № автокооперативу № Кировского района по ул. <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 9 625,0 кв.м. для строительства гаражных боксов.
ДД.ММ.ГГГГ общее собрание владельцев гаражей автокооператива № по <адрес> приняло решение о реорганизации и изменении наименования кооператива на ПГК.. Общее собрание утвердило редакцию Устава нового кооператива (ПГК) и список его членов. Кутушев Р.Ф. как владелец гаражного бокса № участвовал в этом собрании и голосовал за принятие означенных решений.
ПГК зарегистрирован в Межрайонной ИФНС № по РБ и поставлен на учет по месту нахождения. После регистрации ПГК была проведена инвентаризация имущества кооператива и изготовлен общий технический паспорт на все гаражные боксы, (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №). В последствии он получил технический паспорт и кадастровый паспорт на принадлежащий ему гаражный бокс №.
В настоящее время он владеет и пользуется гаражным боксом №, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, задолженностей перед ПГК не имеет, поэтому он считает, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ он приобрел законное право собственности на гаражный бокс №.
В связи, с чем просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, размером 5,99 х 3,00, площадью 18 кв.м., расположенного в ПГК по <адрес>, рядом с домом № в <адрес>.
В судебном заседание представитель истца Батрульян С.Л. исковые требования Кутушева Р.Ф. поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика ПГК - Каширин Ю.В. иск признал, указывая, что действительно у Кутушева Р.Ф. нет задолженности по платежам перед кооперативом и им полностью оплачен паевой взнос и членские взносы.
Привлеченный к участию в качестве ответчика Администрация, ее представитель - Галимзянова А.А., просила в иске отказать, указывая, что Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействующим Постановление мэра г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении автокооперативу № земельного участка площадью 9 625 кв.м. по <адрес>. Данным постановлением указанный земельный участок передан в аренду на три года ООО. Поскольку земельный участок, на котором находятся гаражи ПГК, не предоставлен кооперативу в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, то признание права собственности на самовольную постройку не допускается.
Автокооператив № Кировского района г. Уфы был организован согласно постановлению Главы администрации Кировского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации автокооператива по эксплуатации гаражей-боксов для индивидуального пользования» и протоколом собрания членов автокооператива от ДД.ММ.ГГГГ название «Автокооператив № Кировского района г. Уфы» изменено на «ПГК», утвержден устав в новой редакции, поэтому в настоящее время построенные гаражи на данном земельном участке считаются самовольными и подлежат сносу согласно требованиям действующего законодательства.
Представитель третьего лица - Администрации в судебное заседание не явилась, хотя о дне и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, поэтому судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
На предыдущих судебных заседаниях представитель Администрации района исковые требования также не признавала, указывая, что данные гаражи возведены самовольно и оснований для удовлетворения исковых требований Кутушева Р.Ф. нет.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования Кутушева Р.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГПК РФ - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом было установлено, что Автокооператив № расположенный в Кировском районе г. Уфы по <адрес> был создан по решению общего собрания владельцев автомобилей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ автокооператив был зарегистрирован постановлением главы Администрации за №, где в частности в п. 4 и 5 указывалось, что финансирование по строительству производить за счет средств вносимых членами автокооператива и контроль за строительством и деятельностью автокооператива возложить на отдел коммунального хозяйства администрации Кировского района г. Уфы.
Затем постановлением мэра г. Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу № был предоставлен земельный участок площадью 9 625,0 кв.м. по <адрес> для строительства гаражных боксов.
Данным Постановлением на автокооператив была возложена обязанность вести строительство гаражных боксов в соответствии с утвержденным проектом. При этом, Горкомзем обязан был подготовить и выдать кооперативу свидетельство на право пользования землей.
Согласно п. 4 Постановления мэра г. Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ постановление Мера г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве делового центра по <адрес>» отменено.
Однако постановление мэра г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ не было исполнено должностными лицами муниципального органа в полном объеме.
Так в соответствии с вышеуказанным постановлением мэра г. Уфы автокооперативом № были проведены изыскательские работы, сделана проектная документация и на основании утвержденного проекта выполнено строительство гаражных боксов за счет средств пайщиков, в том числе и построен гаражный бокс № принадлежащий Кутушеву Р.Ф.
Горкомзем не подготовил и не выдал свидетельство на право пользования землей автокооперативу №, при этом, каких-либо убедительных доводов данного обстоятельства ответчиком Администрации представлено не было.
Также суд отмечает, что решением Кировского суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ действия администрации Кировского района г. Уфы по сносу гаражного бокса № в автокооперативе №, по <адрес> в г. Уфе, принадлежащего Х.А.Х., который был снесен в 2003 г. для освобождения площадки для строительства дамбы, были признаны незаконными и с ответчика в пользу истца была взыскана денежная сумма причиненного ущерба.
Выше названные обстоятельства свидетельствуют о том, что возведение гаражных боксов на выделенном земельном участке по <адрес> в г. Уфе было произведено законно и доводы ответчика о том, что данные гаражи построены самовольно и незаконно не состоятельны.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий истцу, предоставлен постановлением мэра г. Уфы именно для строительства гаражных боксов, поэтому доводы представителя ответчика Администрации о том, что гаражный бокс является самовольной постройкой не состоятельны.
ДД.ММ.ГГГГ общее собрание автокооператива № приняло решение о реорганизации этого кооператива в ПГК. Согласно п. 1.1 Устава ПГК является правопреемником автокооператива № и это обстоятельство сторонами не оспаривалось.
На строение гаражей ПГК имеется общий технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер №. Имеется также и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором находятся гаражи ПГК и гаражный бокс №, в том числе, что свидетельствует о том, что действительно данные объекты существуют.
По основанию универсального правопреемства к ПГК перешли права автокооператива № и обязанности перед владельцами боксов, оплативших паевой взнос для их строительства.
Представитель ответчика утверждал, что постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10644 кв.м., на котором находится ПГК, предоставлен ООО, в аренду сроком на три года для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса, а постановление мэра г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов признано недействующим.
При этом, представитель ответчика ссылался на решение Арбитражного суда РБ от 21 сентября 2010 г. согласно которого было отказано ПГК в удовлетворении требования о признании недействительным Постановления главы Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО по <адрес> в Кировском районе ГО город Уфа».
Суд считает, что данный довод также нельзя признать обоснованным для отказа в иске Кутушеву Р.Ф. по тем основаниям, что Восемнадцатый Арбитражный Апелляционный суд в своем постановлении от 08.12.2010 г. дело А07-11042/2010 отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы ПГК в мотивировочной части своего решения указал, что отказ в удовлетворении требований заявителю не лишает иных лиц, чьи права затрагиваются оспариваемым постановлением на обращение в суд в установленном законном порядке.
Из смысла постановления следует, что вышеупомянутое решение арбитражного суда РБ не ограничивает право Кутушева Р.Ф. на обращение в суд о признании права собственности на гаражный бокс в связи, с чем он и обратился в суд за судебной защитой.
Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами в настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом №, своевременно и в полном объеме оплатил паевой взнос и оплачивает членские взносы, задолженностей перед ПГК не имеет, поэтому суд считает, что он приобрел законное право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГК по <адрес>, рядом с домом № в Кировском районе г. Уфы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кутушева Р.Ф. к ПГК и Администрации о признании права собственности на гаражный бокс № удовлетворить.
Признать за Кутушевым Р.Ф. право собственности на гаражный бокс № инвентарный номер № по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 18 кв.м., литер «И», расположенный в ПГК, по <адрес>, рядом с № в Кировском районе г. Уфы.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.И. Капустин
Решение суда не вступило в законную силу.