Дело № 2-834/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гороховой Р. Г. об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Горохова Р. Г. обратилась в суд с заявлением об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, указывая, что на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность была приобретена квартира по адресу: <адрес>
Позднее ей без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры. Обратившись в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии получила отказ с рекомендацией обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа. По мнению заявителя, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Также заявитель просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителей по доверенности Зарипова Л.И. просила заявление удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа по доверенности Искандарова А.А. на судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве заявление признала частично, полагала отказ законным, поскольку перепланировка произведена без получения их согласия, обращение к ним было после введения в действие ЖК РФ, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.
Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителей, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Горохова Р. Г. является собственником кв. № д. № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Гороховой Р. Г. Администрация Кировского района ГО г. Уфа сообщила, что не согласовывает узаконение перепланировки данной квартиры в связи с устройством ванной комнаты над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, предложено обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Представителем заявителей не оспаривалось, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания оспариваемого отказа недействительным.
Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка произведена согласно проекту, разработанному ООО "АПС"
Согласно экспертному заключению ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в РБ № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры № в д. № по <адрес> не соответствует требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.10.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
В деле имеются заявления О.., собственником квартиры № в д. № по <адрес>, о том, что он не возражает против перепланировки вышерасположенной квартиры № в указанном доме, и заявление председателя правления ТСЖ которые согласовывают выполненную перепланировку.
При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная заявителями перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поэтому заявление в этой части подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Гороховой Р. Г. удовлетворить частично.
Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости».
В удовлетворении заявления в части признания отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Р.С. Давлетшин