Дело № 2-6452/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якиной А. А., Нуховой И. Н., Караськина В. П. , Караськиной Н. В., Перминой Н. В., Ворониной А. С., Воронина С. А., Воронина А. С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая в обоснование иска, что им принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Год постройки дома 1908, данное домовладение в апреле 1949 года прошло правовую регистрацию. На их заявление об оформлении права общей долевой собственности они ДД.ММ.ГГГГ. получили сообщение об отказе в государственной регистрации права.
Истцы просили суд признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке однократной бесплатной приватизации за Якиной А.А. 1/6 доли, Нуховой И.Н. ? доли, Ворониным А.С. 1/12 доли, Ворониной А.С. 1/12 доли, Ворониным С.А. 1/12 доли, Караськиной Н.В. 1/12 доли, Караськиным В.П. 1/6 доли, Перминой Н.В. 1/12 доли.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Клеменова Е.А. исковые требования истцов поддержала. Просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Истцы в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности Галлямов М.З. в заявлении просил рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> в долях: Пермина Н.В. 1/12 доли (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.), Караськина Н.В. 1/12 доли (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.), Караськин В.П. 1/6 доли (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), Воронин А.С. 1/12 доли (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), Воронина А.С. 1/12 доли (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.), Воронин С.А. 1/12 доли (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.), Нухова И.Н. ? доли (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), Якина (Юкина) А.А. 1/6 доли (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно архивной выписки от 19.05.2010 №1503/т Центрального государственного исторического архива РБ из протокола №14 заседания исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 13 апреля 1949 года утверждены к правовой регистрации на праве личной собственности граждан строение № по ул. <адрес>.
На обращение истцов от 21.01.2010 г. в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка им в собственность ответ ими не получен.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ул. Коммунистическая, 172 в г. Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцами право долевой собственности на земельный участок.
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м. Однако из представленного суду технического паспорта дома № по <адрес> следует, что в 1976 году данное домовладение было расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Доказательств предоставления им земельного участка большей площади истцы суду не представили. Поэтому суд считает, что следует признать за истцами право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Оставшуюся часть земельного участка истцы вправе выкупить.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. осуществляется после постановки земельного участка на кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якиной А.А., Перминой Н.В., Нуховой И.Н., Караськиной Н.В., Караськина В.П., Воронина С.А., Ворониной А.С. и Воронина А.С. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Якиной А. А. 1/6 доли, Нуховой И. Н. ? доли, Ворониным С. А. 1/12 доли, Ворониным А. С. 1/12 доли, Ворониной А. С. 1/12 доли, Караськиной Н. В. 1/12 доли, Караськиным В. П. 1/6 доли, Перминой Н. В. 1/12 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин