Дело № 2-6457/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьяновой Е. И., Кирьянова С. В., Карповой Т. В., Мухаметовой Г. В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Кирьянова Е.И., Кирьянов С.В. Карпова Т.В. и Мухаметова Г.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что они являются сособственниками в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, они проживают в данном домовладении с 1987 года.
Согласно постановления главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок был предоставлен Кирьяновой Е.И. в аренду на 5 лет.
Истцы просили признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в долях за Кирьяновой Е.М.-1/4 доли, за Кирьяновым С.В.-1/4 доли, за Карповой Т.В.-1/4 доли, за Мухаметовой Г.В.-1/4 доли, договор аренды земельного участка прекратить.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Анкудинов Ю.Г. просил расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с тем, что земельный участок будет оформлен в собственность, полагая это существенным изменением обстоятельств, просил признать за истцами право долевой собственности на земельный участок, утверждая, что между истцами достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком по ? доли за каждым.
Истцы в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. О причинах неявки не сообщили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истцов не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцы стали собственниками земельного участка после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», земельный участок находится у истцов на праве аренды, доказательств о наличии каких-либо иных прав на земельный участок истцами не представлено.
Представители привлеченного судом в качеству третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенностям Нурисламова Г.Р. и Мигранова А.А.полагали исковые требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению, полагали, что требование об установлении права собственности на земельный участок АО ? доли за каждым из истцов не соответствует принадлежащей им на праве собственности в жилом доме и жилых пристроях. Более того, пристрой возведен в 2008 году. Следовательно, вопрос о приобретении земельного участка в собственность может быть поставлен только за плату. Кроме того, нет совместного обращения всех истцов с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Также не истек срок договора аренды испрашиваемого земельного участка. Истцам кроме того, не соблюден установленный ст.452 ГК РФ порядок расторжения договора аренды земельного участка.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле. суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кирьянова Е.И. является собственником жилого дома (<данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Основанием регистрации права собственности указан договор от ДД.ММ.ГГГГ.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ Я. подарила <данные изъяты> Кирьяновой Е.И. бревенчатый жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.
В п.2 данного договора указано, что указанный дом с надворными постройками принадлежит Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 28 апреля 2008 года Кирьянов С.В., Карпова Т.В. и Мухаметова Г.В. являются сособственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на пристрой (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>.
Основанием для регистрации права собственности указаны договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кирьянова Е.И. (Даритель) подарила <данные изъяты> Кирьянову С.В., Мухаметовой Г.В. и Карповой Т.В. (Одаряемые) принадлежащий ей на праве собственности жилой пристрой каждому по 1/3 доле в праве собственности <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В п.2 данного договора дарения указано, что указанный жилой пристрой принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2008 г. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Дарителю в аренду.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № Кирьяновой Е.И. предоставлен земельный участок (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения.ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) и Кирьяновой Е.И. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции.
16.09.2010 г. Кирьянов С.В. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением об оформлении земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность.
Письмом от 15.10.2010 №28294 директор МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ К. сообщил Кирьянову С.В., что удовлетворение его просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что запрашиваемый им земельный участок попадает на территорию квартала, право на застройку которого реализовано с торгов, состоявшихся 21.09.2010 г. Победитель торгов ГУП «ФЖС».
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков или получение их в аренду.
При этом ст.36 ЗК РФ не содержит указания на то, кто именно, пользователь или его собственник (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), вправе выбирать титул владения земельным участком (собственность или аренду). В данном случае предыдущий пользователь Кирьянова Е.И. заключила договор аренды земельного участка после введения в действие ныне действующего Земельного кодекса РФ, то есть она утратила право на приватизацию земельного участка. Поэтому суд считает, что к Кирьянову С.В., Мухаметовой Г.А. и Карповой Т.В. в порядке правопреемства от предыдущего пользователя перешло право аренды, то есть они не вправе приобрести земельный участок в собственность в порядке бесплатной приватизации при наличии договора аренды.
При этому суд учитывает, что в соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды..
Суду не представлены доказательства того, что истцом договор аренды земельного участка от 03.02.2005 г. оспорен.
Суд находит необоснованным представленное суду заявление Кирьяновой Е.И. на имя главы Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку обращение ее имело место после предъявления истцами искового заявления в суд.
А в соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Таким образом, учитывая, что на спорный земельный участок имеется договор аренды земельного участка, который не расторгнут, суд считает, что за истцами не может быть признано право собственности на обремененный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФЫ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Кирьяновой Е. И., Кирьянова С. В., Карповой Т. В., Мухаметовой Г. В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин