Дело № 2-6840/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой О. М. к ООО «Стандарт» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Стандарт» о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стандарт» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по договору по внесению денежных средств в размере 1131300 рублей она исполнила. ООО «Стандарт» свои обязательства по договору по строительству и последующей передаче в ее собственность 1-комнатной квартиры №№ на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. не выполнило, выполнить его отказывается.
Строительство дома завершено, в отношении данного дома проведен государственный технический учет, выдан технический паспорт, в котором профинансированная им квартира отражена как квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Отсутствие права собственности на жилое помещение влечет невозможность зарегистрироваться и легально проживать в своей квартире, что нарушает его право на жилище. Также он не может пользоваться медицинской помощью.
Истица просила признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного в техническом паспорте, инвентарный номер № как квартира №
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Кузнецовой О.М. удовлетворено, судом постановлено: признать за Кузнецовой О. М. право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного в техническом паспорте инвентарный номер № как квартира №; решение является основанием для государственной регистрации права собственности в федеральном органе в области государственной регистрации на жилое помещение – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного в техническом паспорте инвентарный номер № как квартира №.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
Истица Кузнецова О.М. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была о нем извещена. О причинах неявки не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся материалам дела.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Судебные повестки вернулась с надписью: Истек срок хранения. Учитывая, что все предыдущие судебные повестки возвращались с такими же надписями, суд считает, что ООО «Стандарт» уклоняется от получения судебных повесток и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Стандарт». Кроме того, в материалах дела имеется заявление за подписью директора ООО «Стандарт» Куйдина А.Е. о рассмотрении дела в их отсутствие, указано, что исковые требования признают.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Администрации ГО г. Уфа также не явился в судебное заседание, хотя был о нем извещен.
Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт» (Застройщик) и Кузнецовой О.М. (Заказчик) заключен договор № долевого участия физического лица в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие Заказчика в возведении жилого дома, строительство которого осуществляется Застройщиком по адресу: <адрес> путем перечисления с лицевого счета на расчетный счет для этих целей Застройщику сумму в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за квадратный метр для частичного финансирования строительства.
Согласно п.3 договора Заказчик обязался перечислить на расчетный счет Застройщика <данные изъяты> рублей в срок до 14 сентября 2009 года.
Перечисление Кузнецовой О.М. <данные изъяты> рублей на расчетный счет ООО «Стан д арт» подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п.2, 7 договора Застройщик обязался по окончании строительства передать в установленном порядке в собственность Заказчика часть объекта в соответствии с размером перечисленной им суммы на частичное финансирование строительства вышеназванного жилого дома.
Застройщик гарантировал Заказчику начало строительства 25 марта 2009 года, окончание строительства 25 января 2010 года.
Также согласно п.9 данного договора Застройщик обязался в течение 10 дней после оформления акта приемки законченного строительством объекта предоставить в установленном порядке Заказчику долю последнего в завершенном по акту сдачи-приемки строительством жилом доме – квартиру.
Суд считает, что указанный договор является договором участия в долевом строительстве и подпадает под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку предметом его является привлечение денежных средств истицы для долевого участия в возведении многоквартирного жилого дома (ст.1 указанного закона), договором предусмотрен окончания строительства и Застройщик обязался после оформления акта приемки законченного строительством объекта передать Заказчику квартиру в собственность (ст.4 указанного закона), указана цена договора (ст.5), передача квартиры предусмотрена актом сдачи-приемки (ст.8).
В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.
Однако суду не представлены доказательства государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду не представлены доказательства, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ООО «Стандарт» для строительства многоквартирного жилого дома в установленном Земельным кодексом РФ порядке, не представлен кадастровый паспорт вновь образованного земельного участка, ранее существовавших под номерами №.
Из материалов дела следует, что земельные участки № и №, на которых ведется строительство указанного дома, находятся в муниципальной собственности ГО г. Уфа и переданы в аренду К.. и К.
Однако суду не представлены доказательства замены первоначальных арендаторов новым арендатором.
Также суду не представлены доказательства, когда, кем и на каком праве предоставлен ООО «Стандарт» земельный участок № по указанному адресу.
Из кадастрового паспорта здания по указанному адресу следует, что земельный участок используется не по назначению.
Таким образом, суду не представлены доказательства, что указанный многоквартирный жилой дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Из письма начальника отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа от 01.09.2009 г. №325/ОГК строительство многоквартирного жилого дома в квартале «А» на участках № в жилом районе <адрес> ведется самовольно. Разрешение на строительство отсутствует.
Суду не представлены доказательства строительства указанного жилого дома с получением на это необходимых разрешений, доказательства обращения за получением разрешения на строительство.
Таким образом, судом установлено, что возведенный ООО «Стандарт» многоквартирный жилой дом является самовольной постройкой.
Кроме того, из кассационной жалобы Администрации ГО г. Уфа на решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Кузнецовой О.М. признано право собственности на квартиру № в указанном жилом доме нарушает их права и охраняемые законом интересы, как собственника земельного участка, на котором самовольно возведен жилой дом.
Из материалов дела следует, что Администрация Кировского района ГО г. Уфа обратилась в суд с иском о сносе указанного дома, как самовольной постройки.
Также суду не представлен акт приемки законченного строительством объекта.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска Кузнецовой О.М. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кузнецовой О. М. к ООО «Стандарт» о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин