Дело № 2-268/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы под председательством судьи Капустина В.И.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием представителя истца - ТСЖ - Гайсиной З.Р., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Хайбуллиной Л.В. - Гражданкиной Н.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ к Хайбуллиной Л.В. о взыскании платы за коммунальные услуги в размере 102 440,47 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 248,81 рублей, а также по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ обратилось в суд с иском к Хайбуллиной Л.В. в котором указало, что ответчик является участником долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме сданном в эксплуатацию, следовательно, обязана была вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но этого не делала.
За период с марта 2007 г. по апрель 2010 г. задолженность по оплате коммунальных услуг Хайбуллиной Л.В. составляет 102440, 47 руб.
В связи с чем, истец просил взыскать с Хайбуллиной Л.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 102440,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 248,81 руб. и по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Гайсина З.Р. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд взыскать вышеуказанные денежные суммы с ответчика.
Ответчик Хайбуллина Л.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о дне и месте рассмотрения дела, в связи с чем, судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В свою очередь представитель ответчика Гражданкина Н.В. исковые требования признала частично указывая на то, что действительно Хайбуллина Л.В. должна была уплачивать коммунальные услуги с момента возникновения у нее права собственности и до момента когда она продала свою квартиру, т.е. с 15.04.2009 г. по 07.05.2010 г. Кроме того, Хайбуллина Л.В. не является членом товарищества собственников жилья и не заключала какие-либо с ним договора на оказание коммунальных услуг. В ее квартире стоят счетчики горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии имеют нулевые показатели, в связи с чем, она считает, что у товарищества нет оснований взимать с нее плату за пользование горячей и холодной водой. Ответчица также не пользовалась и лифтом, из ее квартиры не выносился мусор, так как она в ней все это время не проживала. В остальной части исковые требования не признала, указывая, что они не обоснованы.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ТСЖ подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АК и ООО был заключен договор инвертирования строительства, согласно которого АК принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес> а ООО организовывает и выполняет все работы в установленных объемах и сроках, обеспечивающих своевременную сдачу объекта недвижимости - жилых помещений, расположенных по указанному выше адресу в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между инвестором АК и ООО заключено дополнительное соглашение согласно которого объем инвестирования составляет 40 % от общего объема финансирования строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между инвестором АК и ООО было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому, инвестор вправе для финансирования строительства 70-квартирного жилого <адрес> привлекать на договорной основе третьих лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между Хайбуллиной Л.В. и АК был заключен договор за № долевого участия в строительстве объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры № в указанном доме, инвестиционный взнос был определен в размере 65 % стоимости общей строительной площади квартиры, что составило 587 262 руб.
Затем ДД.ММ.ГГГГ между Хайбуллиной Л.В. и АК было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого, в договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которыми Хайбуллина Л.В. участвует в инвестировании трехкомнатной квартиры № в выше указанном доме и инвестиционный взнос определен в размере 65 % стоимости общей строительной площади квартиры, что составило 752 000 руб.
Во исполнение условий заключенного договора, Хайбуллина, Л.В. выполнила свои обязательства, оплатив стоимость инвестиционного взноса в сумме 752 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика - ООО.
Постановлением главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт приемки и ввода в эксплуатацию приемочной комиссией жилого дома литер № со встроенными помещениями, инженерными сетями и, сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО и АК был заключен договор о порядке сдачи приема дома и устранений недоделок жилого дома № <адрес>, прилегающей территории и инженерной инфраструктуры.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи жилое помещение - <адрес>, АК была передана Хайбуллиной Л.В.
В последствии согласно распоряжению Правительства Республики Башкортостан №-р от ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства этого дома были выплачены дополнительные денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного Распоряжения Правительства РБ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Хайбуллиной Л.В. и АК было подписано дополнительное соглашение, которым внесены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым инвестор (АК) предоставляет инвестору Хайбуллиной Л.В. безвозмездную субсидию средств бюджета Республики Башкортостан в размере 398 637 руб. от стоимости квартиры. Также договором было определено, что Инвестор после внесения инвестиционного взноса, получения доли в строительстве вышеуказанной квартиры в виде безвозмездной субсидии, которая засчитывается как инвестиционный взнос Инвестора, и тот приобретает право собственности на квартиру после утверждения акта государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию вышеназванного жилого дома. Также договором было определено, что АК передает необходимые документы инвестору для предоставлений в УФРС по РБ на регистрацию права собственности на квартиру.
Как следует из вышеуказанных обстоятельств, договорные отношения между сторонами по оплате инвестирования жилья были полностью исполнены только ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, необходимо отметить, что каких-либо притязаний относительно спорной квартиры с АК, ООО и Хайбуллиной Л.В. не имелось. Но так как со стороны ООО условия договора в полном объеме не были выполнены и не получены необходимые документы для передачи в последующим Хайбуллиной Л.В. в УФРС по РБ на регистрацию права собственности, то она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение по выше указанному адресу. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ней такое право было признано.
Эти обстоятельства указывают, что до указанного момента у ответчика Хайбуллиной Л.В. отсутствовали основание для пользования этим помещением, поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг до 15.04.2009 г. на нее возложена быть не может.
С момента же регистрации права собственности в силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, Хайбуллина Л.В. обязана оплачивать коммунальные услуги, как собственник жилого помещения.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
П. 3 данной статьи предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
П. 7 указанной статьи гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как было установлено судом, действительно Хайбуллина Л.В. не является членом ТСЖ. С 15.04.2009 г. по 07.05.2010 г. (до момента продажи квартиры) она не приняла каких-либо мер по заключению договора на коммунальное обслуживание ни с ТСЖ, ни с другой управляющей организацией и не вносила какие-либо платежи по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома. Однако, дом содержался и обслуживался ТСЖ, следовательно Хайбуллина Л.В., как собственник жилого помещения должна нести расходы по содержанию дома и содержанию управляющей компанией.
При расчете суммы подлежащей взысканию с ответчика за коммунальные услуги и по содержанию управляющей компании суд исходит из периода времени с 15.04.2009 г. по 07.05.2010 г. с учетом того, что показания счетчиков электроэнергии, горячей о холодной воды в квартире Хайбуллиной Л.В. были нулевыми и с учетом расчетов представленных истцом:
За 2009 год:
Июль (с 15.07.2009 г. за не полный месяц с момента регистрации права собственности) – 3 735,05 руб. : 2 = 1867,52 руб.,
Август – 3735,05 руб.,
Сентябрь – 3735,05 руб.,
Октябрь – 3735,05 руб.,
Ноябрь – 3735,05 руб.,
Декабрь – 3735,05 руб.
ИТОГО – сумма, подлежащая выплате за 2009 год составляет 20542,77 руб.
За 2010 год:
4071,81 руб. – 66.31 руб. (холодное водоснабжение по счетчику 0) – 150,20 руб. (горячее водоснабжение по счетчику 0) = 3855,22 руб.,
Январь – 3855,22 руб.,
Февраль – 3855,22 руб.,
Март – 3855,22 руб.,
Апрель – 3594, 30 руб. – 772,92 руб. (ежемесячный взнос) = 2821,38 руб.
При этом, судом исключается ежемесячный взнос в размере 772,90 руб., так как представитель истца не обосновал, что это за взнос, из чего он складывается. В свою очередь, представитель ответчика указала, что Хайбуллина Л.Р. не является членом ТСЖ, и следовательно не договаривалась с истцом о каких-либо дополнительных взносах.
ИТОГО - сумма, подлежащая взысканию за 2010 г. составляет 14387,04 руб.
В связи с чем, суд считает, что с ответчика Хайбуллиной Л.Р. подлежит взысканию денежная сумма в размере 34929,81 руб. (20542,77 руб. + 14387,04 руб.).
Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходов по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 3248.81 руб.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1247,89 руб. (от суммы 34929,81 руб.).
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как установлено судом, каких-либо доказательств об оплате услуг представителя суду стороной представлено не было, следовательно, в этой части иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ТСЖ к Хайбуллиной Л.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Хайбуллиной Л.В. в пользу ТСЖ денежную сумму в размере 34929,81 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1247,89 рублей.
В остальной части исковые требования ТСЖ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.И. Капустин
Решение суда не вступило в законную силу.