РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием представителя истца Галеева А.А. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., представитель ответчика Хуснутдиновой И.Ф. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6286/10 по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хуснутдинову Фанилю Насретдиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее КУМС АГО г. Уфа РБ) обратился в суд с исковым заявлением к Хуснутдинову Ф.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУМС АГО г. Уфа РБ и Хуснутдиновым Ф.Н. был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения объекта общественного питания, общей площадью 845 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 3.1 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны установили, что условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. За период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 24.03.2010г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 21 428,14 руб. за период с 21.02.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ., а также начислены пени в размере 337 946,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Итого: 359 374,88 руб.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 314 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил ответчику уведомление (исх. № КС 8836 от 12.12.2008 г.), в котором предложил в течении 14 дней с момента получения данного уведомления ликвидировать возникшую задолженность. Задолженность не погашена, ответ на уведомление истец не получал.
КУМС АГО г. Уфа РБ просит суд взыскать с Хуснутдинова Ф.Н. в пользу КУМС АГО г. Уфа РБ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. долг по арендной плате в размере 21428,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере 337946,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
Впоследствии представителем истца представлено в суд заявление об уточнении исковых требований согласно которым просит суд взыскать с Хуснутдинова Ф.Н. в пользу КУМС АГО г. Уфа РБ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. долг по арендной плате в размере 68935,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., начисленные пени в размере 367541,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
в судебном заседании представитель истца Галлеев А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске доводам.
Представитель ответчика Хуснутдинова И.Ф. исковые требования признала частично, указала, что задолженность по арендной плате возникла в связи с отсутствием денежных средств для оплаты аренды по причине общего финансового кризиса в стране 2008-2010 г.г. Как только появились финансовые средства задолженность по арендной плате была погашена, на сегодняшний день арендная плата оплачивается в срок, в связи с отсутствием основного долга по арендной плате просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и, оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между КУМС АГО г. Уфа РБ и Хуснутдиновым Ф.Н. заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения объекта общественного питания, общей площадью 845 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 3.1 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны установили, что условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.7 Договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Суду представлены доказательства уплаты задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, о чем свидетельствуют квитанции (л.д.44-50).
При таких обстоятельствах, требования истца об уплате арендной платы в размере 68935,59 рублей следует отказать.
Согласно п. 7.1 № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит возможным снизить размер пени начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. с 367541,52 руб. до 30000 руб.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден по ст. 333.35 НК РФ подлежит взысканию с ответчика Хуснутдинова Ф.Н. в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1100 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Хуснутдинова Фаниля Насретдиновича в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 30000 руб., в остальной части иска отказать.
Взыскать с Хуснутдинова Фаниля Насретдиновича в доход государства государственную пошлину в размере 1100 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.