РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием представителя истцов Незнановой Е.В.. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6687/10 по иску Тодармовича Григория Семеновича, Тодармович Хавы Хаимовны к Администрации Городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Тодармович Г.С. и Тодармович Х.Х. обратились с иском к Администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>. В обоснование иска указали на то, что являются сособственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
На указанное обращение от МУ «МУ» ГО г.Уфа был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №№ в котором говорится, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий, в связи с чем приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят понудить Администрацию ГО г.Уфа заключить Договор купли-продажи земельного участка., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 550 кв.м..
Представитель истцов Незнанова Е.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: Тодармович Х.Х на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ., Договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., Тодармович Г.С. на основании Договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ., Решения Кировского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., Решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №.
Истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
На указанное обращение от МУ «МУ» ГО г.Уфа был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. (исх№), в котором говорится, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий, в связи с чем приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.
В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Довод МУ МУ» ГО г.Уфа о том, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий и это является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание в виду следующего.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.
Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется.
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.
Однако Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка, чем нарушила права Истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ДД.ММ.ГГГГ года между Тодрамович Григорием Семеновичем и Администрацией ГО г.Уфа был заключен Договор аренды земельного участка №№, ДД.ММ.ГГГГ. срок Договора аренды истек.
ДД.ММ.ГГГГ года Истцы заключили соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., в соответствии с котором определены следующие доли в праве пользования земельным участком - за Тодрамович Григорием Семеновичем 65/100 доли, за Тодрамович Хавой Хаимовной – 35/100 доли.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации ГО г.Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Тодармовича Григория Семеновича, Тодармович Хавы Хаимовны к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить, понудив Администрацию ГО г.Уфа заключить с Тодармовичем Григорием Семеновичем, Тодармович Хавой Хаимовной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 550 кв.м., в следующих долях: с Тодрамович Григорием Семеновичем Договор на 65/100 долей в праве собственности на земельный участок; с Тодрамович Хавой Хаимовной – Договор на 35/100 долей в праве общей собственности на земельный участок, по выкупной цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.