Дело №2-1895/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Франковой (Аббасовой) С. В., Мансуровой Л. В. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Франковой (Аббасовой) С. В., Мансуровой Л. В. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 07.12.2004 г. между ОАО «Социнвестбанк» и заемщиками Аббасовой С.В. и Мансуровой Л. В. был заключен кредитный договор Номер обезличенИ от 07.12.2004 г. 20.12.2004г. в соответствии с условиями договора заемщикам был предоставлен сроком на 134 месяца кредит в размере 1 094 800 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Аббасовой С.В. квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира была приобретена Аббасовой СВ. на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2004 г. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 27.12.2004 г. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ФИО9, права которого, как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, закладной, оформленной заемщиком и выданной 24.06.2005г. 14.12.2005г. права по закладной были переданы ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования». 17.01.2006г. закладная была передана в ведение ФИО10. 14.06.2007г. ФИО11 был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека»(3акрытое Акционерное Общество). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 01.11.2008 г. (Протокол № 49) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО),), что указано в 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). 30.08.2006г. данная закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», которое по настоящий день является залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору. Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты более чем на 30 календарных дней владелец закладной предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При предъявлении такого требования заемщики обязаны были досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» просит суд взыскать солидарно с Франковой С.В. и Мансуровой Л.В. сумму в размере 1 502 194 руб. 84 коп., в том числе основной долг – 896 941,00 руб., проценты за пользование кредитом – 145 526,00 руб., пени за просроченный к уплате основной долг – 432 444,48 руб., пени за просроченные к уплате проценты – 27 283,20 руб., взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15 % годовых, начисляемых на сумму 896 941 руб. за период с 18.12.2009г. по дату фактического возврата суммы кредита, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 710 руб. 97 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов в сумме 1 564 000 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности
Представитель истца по доверенности Хайретдинова З.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным основаниям.
Ответчик Мансурова Л.В. в судебном заседании задолженность по кредитному договору признала, просила предоставить отсрочку для погашения задолженности.
Ответчик Франкова (Аббасова) С.В. на судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд с учетом мнения явившихся сторон считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумм займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 07.12.2004 г. между ФИО16 и заемщиками Аббасовой С.В. и Мансуровой Л. В. был заключен Кредитный договор Номер обезличен от 07.12.2004 г.
20.12.2004г. в соответствии с условиями договора заемщикам был предоставлен сроком на 134 месяца кредит в размере 1 094 800 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Аббасовой С.В. квартиры, расположенной по адресу: ....
Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от 20.12.2004г.
Квартира была приобретена Аббасовой СВ. на основании договора купли-продажи квартиры от 07.012.2004 г. В связи с тем, что Квартира была приобретена за счет кредитных средств в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 27.12.2004 г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору являлся ФИО12, права которого, как залогодержателя и Кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, Закладной, оформленной Заемщиком и выданной 24.06.2005г.
14.12.2005г. права по закладной были переданы ФИО13.
17.01.2006г. закладная была передана в ведение ФИО14. 14.06.2007г. ФИО15 был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека»(3акрытое Акционерное Общество). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 01.11.2008 г. (Протокол № 49) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО),), что указано в 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
30.08.2006г. данная закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», которое по настоящий день является залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору.
На основании изложенного, кредитором заемщиков и залогодержателем Предм1 ипотеки на текущий момент является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГП Ипотека»
В соответствии с п.п. З.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, гл. 4 Закладной заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Судом установлено, что заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.
За нарушение сроков возврата кредита и процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора, п. 9.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты владелец закладной предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
При предъявлении такого требования заемщики в силу п. 4.1.14 Кредитного договора обязаны были досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено.
Согласно расчету представленному истцом общая сумма задолженности заемщиков по состоянию на 17.12.2009г. составляет 1 502 194 рубля 68 копейки, в том числе:
896 941,00 рублей основного долга (кредита);
145 526,00_ рублей процентов за пользование кредитом;
432 444.48_ рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
27 283,20_ рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Между тем, требование истца о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15 % годовых, начисляемых на сумму 896 941 руб. за период с 18.12.2009г. по дату фактического возврата суммы кредита, удовлетворению не подлежат, поскольку кредитный договор расторгнут, а требование о досрочном возврате кредита подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.п.4.4.3 кредитного договора, п. 14.1 закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками Франковой (Аббасовой) С.В., Мансуровой Л.В. доказательства исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 15 710,97 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» удовлетворить частично.
Взыскать с Франковой С. В., Мансуровой Л. В. в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 1 502 194,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 710,97 руб., всего взыскать 1 517 905,65,.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 564 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.