Дело №2-200/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 января 2011 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Кондровой Т.И. - Алексеенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондровой Т.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Кондрова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке однократной приватизации.
В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. у У.А.М.., которой в свою очередь вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> 16.01.1992 г. по реестру № №.
На указанном участке расположено нежилое строение - незавершенное, принадлежащее ей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.
30.08.2010г. на ее заявление о предоставлении спорного земельного участка в собственность, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ответила отказом. Свое решение Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан мотивировало тем, что земельный участок расположен в границах красных линий.
По мнению истицы, данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным, в связи с чем истица просит суд ее требования удовлетворить.
Представитель истца Кондровой Т.И. - Алексеенко Е.В., действующая по доверенности, требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу ст. 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001г. к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23.11.1990г., до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.
Как следует из материалов дела, в частности архивной выписки из протокола № 4 заседания исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся города Уфы от 27.01.1949г., выданной Центральным Государственным историческим архивом Республики Башкортостан от 30.06.2010г. за № №, Исполком Уфимского городского Совета решил: Утвердить к правовой регистрации на право личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие домовладельцам строения за А.А.Я. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Кондрова Т.И. приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. у У.А.М.., которой в свою очередь вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> 16.01.1992 г. по реестру № №.
Судом установлено, что в настоящее время указанное домовладение принадлежит Кондровой Т.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.
Исходя из смысла приведенной выше нормы Закона, и в силу пункта 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г., согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в постоянное бессрочное пользование, А.А.Я. обладала правом пользования земельным участком в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате совершения всех последующих сделок перешло и право пользования земельным участком в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Соответственно Кондрова Т.И. на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на дом, и приобрела право постоянного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположено домовладение.
Пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность отказа гражданам в передаче земельного участка в собственность при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае первичного предоставления земельного участка для целей строительства, а не в случае изменения титула прав на земельный участок для граждан, проживающих в принадлежащем им на праве собственности доме, расположенном на этом земельном участке. В данном случае земельный участок уже был первоначально предоставлен, для строительства не испрашивается.
В силу пункта 3 статьи 84 Земельного кодекса РФ 2001 года (в редакции от 18.12.2006г.) включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Из ответа МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан № <данные изъяты> от 30.08.2010г. следует, что земельный участок расположен в границах красных линий.
Между тем, суд приходит к выводу, что с учетом приведенных норм закона право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, первоначально предоставленный А.А.Я. с целью строительства индивидуального жилого дома, не может быть прекращено на основании того, что земельный участок расположен в границах красных линий.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, суд находит исковые требования Кондровой Т.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Кондровой Т.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Кондровой Т.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова