Дело №2-47/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 г. г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Айнутдиновой Г.З., третьих лиц Орловой, Валеевой Э.Р., Валеевой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитовой И.И. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истица Халитова И.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании за ней права собственности на 1/4 доли земельного участка в порядке приватизации площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истица указала, что ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Указанная доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Ф.Г.Р. и зарегистрированного в реестре за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного УФРС по РБ.
Ранее указанная доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала Х.Р.Р.., и была подарена ей В.Р.З.., который в свою очередь владел ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное строение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Уфимском инвентаризационном бюро и коммунальных службах города.
Таким образом, по мнению истицы, приобретение ею в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в ее фактическом долевом владении и пользовании, по адресу: <адрес>, стало возможным в результате более ранних сделок до 06.03.1990г., т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», что по ее мнению является основанием для признания права общей долевой собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истицы Айнутдинова Г.З., действующая на основании доверенности от 13.01.2009г., требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании третьи лица Орлова Д.В., Валеева Э.Р., Валеева Р.Р. исковые требования не признали, суду пояснили, что соглашение о порядке пользования земельным участком между сособственниками не достигнуто. Валеевы Э.Р., Р.Р. также пояснили суду, что они являются наследниками имущества, оставшегося после смерти отца В.Р.З. и они обратились в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства – доли домовладения на спорном земельном участке. На основании изложенного третьи лица просили суд в удовлетворении требований истицы отказать.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица Орлова Н.Н., Орлова Е.В., Орлов Д.В., представитель третьего лица МУП ИСК г.Уфы, представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что истице Халитовой И.И. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Указанная доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Ф.Г.Р. и зарегистрированного в реестре за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного УФРС по РБ.
Прежнему собственнику Хайруллиной Р.Р. указанная доля принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Ф.Г.Р. и зарегистрированного в реестре за № №, и была подарена ей В.Р.З.., который в свою очередь владел ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного <данные изъяты> нотариусом <данные изъяты> Г.М.А.., зарегистрированного в реестре под № №.
Указанное строение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Уфимском инвентаризационном бюро и коммунальных службах города. Данный факт подтверждается архивной выпиской из протокола № <данные изъяты> заседания исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 25.02.1949г., выданной Центральным государственным историческим архивом РБ 18.09.2008г. № <данные изъяты>.
Переименование улицы так же подтверждается архивной выпиской. По действующим на тот период нормативным актам, а в частности п.6 Инструкции Народного Комиссариата Коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945г. «О порядке регистрации строений в городах РСФСР», право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрировалось, а указывалось в документах, удостоверяемых нотариусом, а именно свидетельствах о праве на наследство или договорах купли-продажи, дарения и т.д.
Также судом установлено, что собственниками домовладения №№ по ул. <адрес> помимо истцов являются также: О.Н.Н., О.Д.В., О.Е.В., О.Д.В..
В августе 2010г. истица Халитова И.И. обратилась в Администрацию городского округа г. Уфа РБ с просьбой о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <адрес>.
Письмом МУ «Земельного агентство» городского округа г. Уфа РБ от 08.09.2010г. № <данные изъяты> в удовлетворении вышеуказанной просьбы истице отказано в связи с тем, что в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа г. Уфы РБ №564 от 19.02.2007г. земельный участок по адресу: <адрес> подлежит изъятию.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа от 19.02.2007г. №564 принято решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд у землепользователей, проживающих в жилых домах на земельном участке, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес>
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Согласно ч. 1,2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 г. № 123- ФЗ).
Спорный земельный участок в силу ст.133 Гражданского кодекса РФ является неделимым объектом, что означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть.
Данный земельный участок является единым и неделимым объектом земельных отношений, на котором расположен единый и неделимый объект здание (жилой дом), находящийся в совместном пользовании на праве общей долевой собственности истцов и третьих лиц. Однако третьи лица не выразили своего волеизъявления приобрести данный земельный участок в собственность и высказали возражения против исковых требований истица, указывая на то, что соглашения о порядке пользования между ними не достигнуто.
Согласно абз. 1 п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законом, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Нормы пунктов 3, 5 ст.36 Земельного кодекса РФ законодателем сформулированы принципиально - проявление единой и одновременной воли по выбору правовой судьбы вещи (неделимого земельного участка). Врозь или одним из сособственников проявление исключительного права на часть земельного участка Законом не предусмотрена.
Определением Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 г. № <данные изъяты> «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ» отмечено, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, такой земельный участок выступает объектом прав в целом.
Данный вывод также следует из Определения Конституционного Суда РФ от 21.02.2008г. №119-О-О.
В силу положений п.4 ст.244 Гражданского кодекса РФ на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.
Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.
При таких обстоятельствах требования Халитовой И.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок порядке приватизации удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Халитовой И.И. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Фархутдинова Г.Р.
Решение в законную силу не вступило.
Судья Фархутдинова Г.Р.