№2-277/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 г. г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием истцов Саяповых С.Г., Ф.М., А.А., А.А., представителя истцов Ардаширова И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саяпова С.Г., Саяповой Ф.М., Саяпова А.А., Саяпова А.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы Саяповы С.Г., Ф.М., А.А., А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В обоснование требований истцы указали, что они являются сособственниками домовладения, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>».
В августе 2010г. истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить им в собственность спорный земельный участок.
Письмом МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан №<данные изъяты> от 26.08.2010г. в предоставлении земельного участка было отказано по тем основаниям, что данный земельный участок подлежит изъятию.
По мнению истцов, данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным и нарушающим их права. В связи с изложенным истцы просят суд их требования удовлетворить.
В судебном заседании истцы и их представитель Ардаширов И.Р., действующий по доверенностям, требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан Байбулатов И.Р., действующий по доверенности от 10.09.2010г., исковые требования не признал, суду пояснил, что спорный земельный участок подлежит изъятию.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ООО «Строительные инвестиции» в судебное заседание не явились о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.8 Конституции Российской Федерации государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.
Как следует из пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.2. ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Установлено, что истцы Саяпов С.Г. (1/2 доли), Саяпова Ф.М. (1/9 доля), Саяпов А.А. (7/36 доли), Саяпов А.А. (7/36 доли) являются участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия №, серия №, серия №, серия № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для приобретения истцами права собственности являются свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что Решением народного суда 2 участка Ждановского района БАССР от 10.07.1952г. признано право собственности на домовладение, находящееся в <адрес> за С.Г.С., являющимся отцом истца Саяпова С.Г.. Данным решением суда установлено, что Саяповым Г.С. дом по ул.<адрес> был построен в 1937 году.
Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что семьей Саяповых спорный земельный участок был приобретен до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР" (до 1 июля 1990г.).
С 1937 года на законных основаниях открыто и добросовестно семья Саяповых использовала жилой дом и вышеуказанный земельный участок, несла бремя их содержания. Право на указанный земельный участок никем не оспаривалось с 1937 года.
Таким образом, истцы, являющиеся наследниками С.Г.С. в силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеют право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.
В августе 2010г. истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить им в собственность спорный земельный участок.
Письмом МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан №23270 от 26.08.2010г. в предоставлении земельного участка было отказано по тем основаниям, что данный земельный участок подлежит изъятию.
Данный отказ суд находит необоснованным в связи со следующим:
Статьей 36 Земельного кодекса РФ закреплено право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. В силу п.1 данной статьи собственник здания, строения, сооружения вправе по своему усмотрению получить земельный участок либо на праве собственности, либо на праве аренды. Ограничение вышеуказанного права путем запрета на приватизацию земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренному пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст.56.1 Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю. Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Ответчиком доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета городского округа г.Уфа РБ не представлено.
В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.8 Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2008 г. №561), орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Ответчиком доказательств направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, также не представлено.
В кадастровом паспорте спорного земельного участка от 26.10.2009г., сведения о его резервировании для государственных и муниципальных нужд отсутствуют. В графе 9 «Разрешенное использование» указано, что земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности признания права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с его резервированием ответчиком не доказан.
Таким образом, препятствий для признания права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок за истцами не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истцов Саяповых С.Г., Ф.М., А.А., А.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требовании Саяпова С.Г., Саяповой Ф.М., Саяпова А.А., Саяпова А.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Саяповым С.Г. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г<адрес>».
Признать за Саяповой Ф.М. право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>».
Признать за Саяповым А.А. право собственности на 7/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>».
Признать за Саяповым А.А. право собственности на 7/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения его в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова