Дело №2-6496/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Хайруллиной Г.Р., представителя ответчика адвоката Уразбаева Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Абдуллиной С.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Абдуллиной С.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Уфы и Абдуллиной С.Р. был заключен договор аренды № № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения административно-производственных строений, сроком на 10 лет. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2009г. договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа следующего месяца. Согласно п. 7.2. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, установлено начисление пени в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.
За период действия договора аренды арендатор не платил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 438 397, 73руб. за период с 01.06.2003г. по 15.03.2010г. и были начислены пени в размере 517 601,21 руб. за период с 11.02.2003г. по 15.03.2010г.
Пунктом 7.1 договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, во исполнение которого Комитетом было направлено уведомление № № от 06.04.2009г., однако, требование осталось невыполненным.
На основании изложенного истец просит суд исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 438397,73 руб., пени в размере 517601,21 руб.
Представитель истца КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Хайруллина Г.Р., действующая по доверенности от 29.12.2009г., исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Абдуллина С.Р. в судебное заседание не явилась, была извещена по адресам: <адрес> и <адрес>.
Согласно ст.ст.118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте слушании дела и в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Также определением суда от 08.12.2010г. на основании ст.50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя для участия в деле назначен адвокат Кировского филиала Башкирской Республиканской Коллегии Адвокатов.
Представитель ответчика Абдуллиной С.Р. – адвокат Кировского филиала БРКА Уразбаев Р.Ш. исковые требования не признал, суду пояснил, что имеет место пропуск срока исковой давности. Кроме того, размер пени превышает сумму задолженности. В связи с изложенным представитель ответчика просил суд в удовлетворении иска отказать
Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему:
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Уфы и Абдуллиной С.Р. был заключен договор аренды № № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения административно-производственных строений, сроком на 10 лет. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2009г. договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа следующего месяца. Согласно п. 7.2. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, установлено начисление пени в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.
Также судом установлено, что за период действия договора аренды арендатор не платил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 438 397, 73руб. за период с 01.06.2003г. по 15.03.2010г. и были начислены пени в размере 517 601,21 руб. за период с 11.02.2003г. по 15.03.2010г.
Пунктом 7.1 договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, во исполнение которого Комитетом было направлено уведомление № № от 06.04.2009г., однако, требование осталось невыполненным.
На основании Положения о Комитете, утвержденном решением Совета городского округа город Уфа РБ № № от 29.03.2007г. КУМС г.Уфы обеспечивает защиту интересов и имущественных прав городского округа город Уфа РБ на земельные участки. Обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, в том числе предъявление в суды исков.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности. Суд находит заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как следует из исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.06.2003г. по 15.03.2010г.
В Кировский районный суд г. Уфы за разрешением возникшего спора КУМС г.Уфы обратился лишь 06.05.2010г., т.е. с нарушением установленных статьей 196 ГК РФ сроков.
Суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности на основании ст.200 ГК РФ начинает течь с 06.05.2007 г. Каких-либо уважительных причин пропуска срока обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2003г. по 05.05.2007 г. суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом КУМС г.Уфы пропущен срок для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2003г. по 05.05.2007 г.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2003г. по 05.05.2007 г. не подлежат.
Вместе с тем на основании ст.ст. 309, 310, п.1 ст.614 ГК РФ суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика задолженность в размере 220529,54 руб. за период с 06.05.2007г. по 15.03.2010г.
Май 2007г. 4324,74 руб.
Июнь 2007г. 5231,55 руб.
Июль 2007г. 5405,93 руб.
Август 2007г. 5405, 93 руб.
Сентябрь 2007г. 5231,55 руб.
Октябрь 2007г. 5405, 93 руб.
Ноябрь 2007г. 5231,55 руб.
Декабрь 2007г. 5405, 95 руб.
Январь 2008г. 6469, 49 руб.
Февраль 2008г. 6052,10 руб.
Март 2008г. 6469, 49 руб.
Апрель 2008г. 6260,79 руб.
Май 2008г. 6469, 49 руб.
Июнь 2008г. 6260,79 руб.
Июль 2008г. 6469, 49 руб.
Август 2008г. 6469, 49 руб.
Сентябрь 2008г. 6260,79 руб.
Октябрь 2008г. 6469, 49 руб.
Ноябрь 2008г. 6260,79 руб.
Декабрь 2008г. 6469, 49 руб.
Январь 2009г. 6487,21 руб.
Февраль 2009г. 5859,42руб.
Март 2009г. 6487,21 руб.
Апрель 2009г. 6277,95 руб.
Май 2009г. 6487,21 руб.
Июнь 2009г. 6277,95 руб.
Июль 2009г. 6487,21 руб.
Август 2009г. 6487,21 руб.
Сентябрь 2009г. 6277,95 руб.
Октябрь 2009г. 6487,21 руб.
Ноябрь 2009г. 6277,95 руб.
Декабрь 2009г. 6487,21 руб.
Январь 2010г. 7135,89 руб.
Февраль 2010г. 6445,32 руб.
Март 2010г. 7135,89 руб.
Всего - 220529,54 руб.
Требования истца в части взыскания с ответчика пени в размере 517601,21 руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению в с вязи со следующим:
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.
В связи с изложенным, суд считает сумму пени в размере 517601,21 руб., явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, а потому уменьшает их до 30000 руб., что, по мнению суда, обеспечит соблюдение принципов законности и справедливости принятого решения.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного и в силу п.1 ст.333/19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 5705,30 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Абдуллиной С.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Абдуллиной С.Р. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 220529, 54 руб. и пени по договору аренды земельного участка в размере 30000руб., всего 250529,54 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова