Дело № 2-5288/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца ООО «АТТА Ипотека» - Голубевой О.В., представителя ответчика Подтеребкова В.В. – Усманова Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АТТА Ипотека» к Рашитовой О.Н., Подтеребкову В.В., Рашитову Р.Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Рашитовой О.Н., Подтеребкову В.В., Рашитову Р.Г. о взыскании задолженности по состоянию на 18.08.2010г. в размере 1379911, 71 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1218167 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 120340, 92 руб.; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – 41403, 79 руб.; взыскании с ответчиков, начиная с 19.08.2010г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14, 00 % годовых; взыскании с ответчиков пени в размере 0,2% от сумы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 19.08.2010г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной <данные изъяты> руб.; взыскании с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19099, 56 руб.
В судебном заседании, представитель истца ООО «АТТА Ипотека» - Голубева О.В., действующая на основании доверенности от 30.08.2010г., исковые требования поддержала, в обоснование указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее кредитный договор) заемщикам Рашитовой О.Н., Подтеребкову В.В., Рашитову Р.Г., <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1248000 руб. на срок 302 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.
По состоянию на 29.11.2005г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – <данные изъяты>
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ. организацией <данные изъяты> - ООО «АТТА Ипотека».
В соответствии с условиями закладной, ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитентный платеж в размере 15023 руб.
За период с 01.04.2009г. по 18.08.2010г. ответчиками Рашитовой О.Н., Подтеребковым В.В., Рашитовым Р.Г. были допущены просрочки.
На 18.08.2010г. совокупная сумма пророченных платежей ответчиков составляет 18320, 92 руб., в том числе:
- задолженность по погашению основного долга 6347 руб.;
- задолженность по уплате процентов по закладной 111973, 92 руб.
На 18.08.2010г. проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 8367 руб.
На 18.08.2010г. остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 218167 руб.
На основании изложенного представитель истца просит суд удовлетворить исковые требования.
Ответчики Рашитова О.Н., Рашитов Р.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик Подтеребков В.В. в судебные заседания не являлся, суду место его жительства не известно. Определением суда от 22.11.2010г. на основании ст.50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя для участия в деле назначен адвокат БРКА.
В судебном заседании представитель ответчика Подтеребкова В.В. – адвокат Южного филиала БРКА Усманов Э.Р., действующий по ордеру от 07.07.2010г., исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Рашитовой О.Н., Рашитовым Р.Г., Подтеребковым В.В. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № №. По условиям данного договора, Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1248 000 руб. сроком на 302 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, путем перечисления всей суммы кредита на счет №№ на приобретение в совместную собственность гр. Рашитовой О.Н., Рашитова Р.Г. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома (далее квартира) стоимостью <данные изъяты> руб. Рашитова О.Н., Рашитов Р.Г. по условиям данного договора обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке предусмотренном кредитным договором.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Свои обязательства по предоставлению кредита в размере, предусмотренном договором, <данные изъяты> исполнил своевременно и полностью, что подтверждается мемориальным ордером №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако Рашитова О.Н., Рашитов Р.Г. свои обязательства по возврату кредита и процентов на сумму кредита в размере 14 % годовых не исполняют надлежащим образом, допускают нарушения сроков уплаты сумм, предусмотренных графиком возврата кредита, что подтверждается материалами дела.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.
По состоянию на 29.11.2005г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>, № №.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – <данные изъяты>
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за № №.
Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ. (договор купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи закладных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.) организацией <данные изъяты> - ООО«АТТА Ипотека».
В соответствии с условиями закладной, ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитентный платеж в размере 15023 руб.
За период с 01.04.2009г. по 18.08.2010г. ответчиками Рашитовой О.Н., Подтеребковым В.В., Рашитовым Р.Г. были допущены следующие просрочки:
«данные изъяты»
На 18.08.2010г. совокупная сумма пророченных платежей ответчиков составляет 118320, 92 руб., в том числе:
- задолженность по погашению основного долга 6347 руб.;
- задолженность по уплате процентов по закладной 111973, 92 руб.
На 18.08.2010г. проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 8367 руб.
На 18.08.2010г. остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 218167 руб.
Расчет произведенный истцом судом проверен и является верным.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Учитывая солидарную ответственность ответчиков по вышеуказанным обязательствам, суд считает требования истца ООО «АТТА Ипотека» в части взыскания остатка неисполненных обязательств в размере 1218 167 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 120340, 92 руб., суд находит подлежащими удовлетворению.
Требования ООО «АТТА Ипотека» в части взыскания пени за просроченные проценты в размере 41403, 79 руб. суд считает подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим:
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер начисленных пени за просроченные проценты до 100 руб.
В удовлетворении требований ООО «АТТА Ипотека» в части взыскания с ответчиков, начиная с 19.08.2010г. и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 14, 00 % годовых, суд считает необходимым отказать, поскольку в случае, если решение суда не будет исполняться, то ответчик вправе обратиться в суд с требованием о взыскании указанных процентов, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения данного решения суда.
Также суд находит не подлежащими удовлетворению требования ООО «АТТА Ипотека» в части взыскания с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 19.08.2010г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно, т.к. взыскание указанных пени ставится в зависимость от времени реализации недвижимого имущества с публичных торгов, чем будут существенно нарушены права ответчиков.
В соответствии с ч.1. ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ продажи имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ и расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, подлежат возмещению с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Рашитовой О.Н., Подтеребкова В.В., Рашитова Р.Г. в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 18893, 04 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Рашитовой О.Н., Подтеребкову В.В., Рашитову Р.Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Рашитовой О.Н., Подтеребкова В.В., Рашитова Р.Г. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумму основного долга 1218167 руб., сумму процентов за пользование кредитом - 120340, 92 руб., сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных платежей - 100 руб., возврат госпошлины - 18893, 04 руб., всего 1357500, 96 руб.
Обратить взыскание на заложенное помещение по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> руб.
В остальной части исковых требований ООО «АТТА Ипотека» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р. Фархутдинова