Дело №2-275/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием представителя истца Оськина А.Ю. - Мутыгуллина Р.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оськина А.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Оськин А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что решением Кировского районного суда г. Уфы от 20.03.2006г. было признано право собственности за О.А.Ю. на строения под литером <данные изъяты> - жилой дом, <данные изъяты> - пристрой, <данные изъяты> - сени, <данные изъяты> - веранда, <данные изъяты>- сарай, <данные изъяты> -сарай, <данные изъяты> - сарай, <данные изъяты> - баня, <данные изъяты> - предбанник, <данные изъяты> - уборная, <данные изъяты> - погреб, на основании которого выдано свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ. и сделана запись в едином государственном реестре за № №.
Указанным решением были установлены юридически значимые обстоятельства, по которому судом признан факт принятия наследства О.А.Ю. после смерти своего <данные изъяты> О.Ю.М.
Судом было установлено, что указанный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году О.. В 1956 году ввиду ветхости он был самовольно перестроен <данные изъяты> -О. М. и В.. Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ домовладение переходит полностью в собственность О.М.А..
После смерти О.М.А. домовладение приняли его наследники по закону <данные изъяты> Ю. и О.. О.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ после его смерти домовладение фактически приняли его <данные изъяты> О.О. и <данные изъяты> А.. О.О. умер ДД.ММ.ГГГГ., не оставив наследников.
Администрация г. Уфы по указанному делу представило гарантийное письмо о последующем предоставлении земельного участка установленному судом собственнику.
Следовательно, одновременно с приобретением права собственности на
жилой дом Оськиным А.Ю. в порядке правопреемства от прежних
собственников жилого дома перешло и право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком.
15.10.2010г. истец обратился в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Ответом КУМС Администрации городского округа г. Уфа РБ за №№ от 10.11.2010г. в предоставлении земельного участка в собственность отказано по тем основаниям, что данный земельный участок расположен в границах красных линий.
По мнению истца, данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным и необоснованным, в связи с чем он просит суд его исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Мутыгуллин Р.З., действующий по доверенности от 06.10.2010г., исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом судебной повесткой, в материалах дела имеется расписка. Причина неявки суду не известны. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению:
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 20.03.2006г. было признано право собственности за О.А.Ю. на строения под литером <данные изъяты> - жилой дом, <данные изъяты> - пристрой, <данные изъяты> - сени, <данные изъяты> – веранда, <данные изъяты>- сарай, <данные изъяты> –сарай, <данные изъяты> – сарай, <данные изъяты> – баня, <данные изъяты> – предбанник, <данные изъяты> – уборная, <данные изъяты> - погреб, на основании которого выдано свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ года и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №.
Указанным решением суда было установлено, что на спорном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> истца О.А.Х. был построен дом.
Ввиду ветхости в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> О.А.Х. – М. (<данные изъяты> истца) и В. начато строительство нового дома.
М. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, а В. – в ДД.ММ.ГГГГ году.
В доме остались проживать <данные изъяты> О.М. – Ю. (<данные изъяты> истца) и В.. О.Ю. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, О.Ю. – в ДД.ММ.ГГГГ году.
С ДД.ММ.ГГГГ года в доме остались проживать истец О.А.Ю. и его <данные изъяты>.
Таким образом, вышеуказанным решением Кировского районного суда г. Уфы от 20.03.2006г. установлен факт перехода права в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома и права пользования земельным участком, к истцу.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данный принцип отражен в ч.2 ст.271 ГК РФ припереходе правасобственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.1922г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 01.12.1970г., гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ул. <адрес> был предоставлен первому пользователю в ДД.ММ.ГГГГ году в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был построен в соответствии с действующим в то время порядке.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по решению суда за Оськиным А.Ю. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло Оськину А.Ю. как лицу, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В силу ч.1, ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеющие в собственности в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются совместно в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении в собственность бесплатно.
При этом абз. 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установленыЗемельным кодексом, федеральными законами.
Истцом представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. за №№ из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку был присвоен кадастровый номер № и внесен в государственный кадастр недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Других сведений площади земельного участка судом не установлено.
Согласно п.1. ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При этом, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
То обстоятельство, что в настоящее время данный земельный участок находится в границах красных линий, не является основанием для отказа в иске. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют права лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Пункт 4 ст. 28ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, незанятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст. 36ЗК РФо приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что иск Оськина А.Ю. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 1611 кв.м подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Оськина А.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Оськиным А.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья: Г.Р.Фархутдинова