№2-6580/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием представителя истца Гареева Н.Г. – Кардаш А.В., ответчика Газизова З.З. и его представителя Губайдуллиной Р.Р., представителей третьего лица ТСЖ «Мой Дом-К» - Иванова В.В., Альмухаметова Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева Н.Г. к Газизову З.З. о возмещении ущерба, в результате залива квартиры,
у с т а н о в и л:
Гареев Н.Г. обратился в суд с иском к Газизовой А.Т. о возмещении ущерба, в результате залива квартиры.
В обоснование иска истец указал, что 10.09.2010г. произошел залив квартиры, принадлежащей ему на праве собственности и причинен вред его имуществу. В соответствии с актом №<данные изъяты> от 10.09.2010г. о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес> комиссия в составе <данные изъяты> ТСЖ «Мой дом» А.., <данные изъяты> Т.., И.., обследовала квартиру № № по адресу: <адрес> и выявила разрыв резьбовой части вентиля на выпускающей части крана холодной воды, в результате чего и произошло затопление квартиры №<данные изъяты>, расположенной этажом ниже.
Он неоднократно обращался к собственнику квартиры №№ с требованием возместить ущерб, причиненный его имуществу в результате затопления. Однако, никаких фактических действий со стороны ответчика не последовало.
Экспертом-оценщиком <данные изъяты> был составлен отчет № № об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки однокомнатной квартиры (в части имеющихся повреждений), расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб.
До настоящего времени причиненный ущерб ответчиком не возмещен. В связи с изложенным истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры в размере <данные изъяты> руб., расходы по проведению независимой оценки в размере 3500 руб., понесенные расходы за оказание юридической помощи в размере 10000 руб.
Определением Кировского районного суда г.Уфы от 07.12.2010г. была произведена замена ненадлежащего ответчика Газизовой А.Т. надлежащим – Газизовым З.З.
07.12.2010г. определением Кировского районного суда г.Уфы для участия в деле в качестве третьего лица в связи с характером спорного правоотношения было также привлечено ТСЖ «Мой дом-К».
В судебном заседании представитель истца Гареева Н.Г. – Кардаш А.В., действующая по доверенности от 10.11.2010г., требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Газизова З.З. - Губайдуллина Р.Р., действующая по доверенности от 30.11.2010г., исковые требования не признала, указывая на отсутствие вины Газизова З.З. в заливе квартиры истца. Ответственным за причиненный вред по мнению представителя ответчика является управляющая компания ТСЖ «Мой дом-К», которая не обеспечила надлежащее содержание общего имущества дома, в результате чего произошел залив квартиры истца.
Представители третьего лица ТСЖ «Мой дом-К» Иванов В.В., действующий по доверенности от 11.11.2010г., Альмухаметов Р.И., действующий по доверенности от 01.10.2010г., исковые требования Гареева Н.Г. поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в своем отзыве.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что истец Гареев Н.Г. является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. №.
10.09.2010г. произошел залив квартиры, принадлежащей истцу Гарееву Н.Г. на праве собственности, и причинен вред его имуществу.
В соответствии с актом №№ от 10.09.2010г. о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес>, комиссия в составе <данные изъяты> ТСЖ «Мой дом» А.., <данные изъяты> Т.., И.., обследовала квартиру №№ в д. <адрес>, и выявила разрыв резьбовой части вентиля ф 15 мм на выпускающей части крана холодной воды в результате чего и произошло затопление квартиры №№, расположенной ниже этажом.
Собственником вышеуказанной квартиры №№ по адресу: <адрес> является ответчик Газизов З.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. сер №.
Согласно отчету № № об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки однокомнатной квартиры (в части имеющихся повреждений), расположенной по адресу: <адрес>, составленного экспертом-оценщиком <данные изъяты>., рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб.
Как установлено в судебном заседании, на основании заявки ответчика Газизова З.З., работниками ТСЖ «Мой дом-К»: <данные изъяты> Т. и <данные изъяты> Р. 10.09.2010г. произведена замена крана шарового полнопроходного в его квартире.
Также судом установлено, что этими же работниками ТСЖ «Мой дом-К» 18.12.2008г. ранее производилась замена вышедшего из строя подобного крана на новый. Документом, подтверждающим данный факт, является ответ <данные изъяты> ТСЖ «Мой дом-К» А. на заявление ответчика от 20.09.2010г. исх. №№. Данный факт в ходе судебного разбирательства был подтвержден представителями ТСЖ.
Таким образом, подобный факт выхода из строя данного крана уже имел место, и был устранен работниками ТСЖ «Мой дом-К».
Из акта <данные изъяты> №№ от 15.10.2010г., следует, что разрушение крана произошло в результате наличия дефекта металлургического характера, выраженного большой пористостью поверхности разрушения приведшей к возникновению коррозионного разрушения. По механизму разрушения излом не одномоментный, в результате приложения усилия, превышающего предельно допускаемые пределы прочности материала, для сечения, ослабленного пористым строением и продуктами коррозии. Характер разрушения не представляется возможным в следствие притертости макрорельефа поверхностей разрушения.
Актом осмотра внутриквартирной разводки холодной воды, расположенной по адресу: г<адрес>, составленному <данные изъяты> от 14.12.2010г., выявлено, что ни радиальные ни осевые напряжения не создают на корпус первого отсекающего запорно-регулирующего крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка холодной воды, установленного взамен вышедшего из строя крана, соответственно и до аварии на корпус разрушенного крана ни какие напряжения - усилия со стороны разводки не действовали.
Таким образом, установлено, что залив квартиры истца произошел в результате разрушения бытового шарового крана, а именно корпуса первого отсекающего запорно-регулирующего крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка холодной воды.
Доводы представителей третьего лица ТСЖ «Мой дом-К» о том, что собственником квартиры №№ Газизовым З.З. на свой собственный риск и под свою ответственность, без какого-либо согласования с соответствующими органами, специалистами и инженерами ТСЖ была произведена замена металлических оцинкованных труб на трубы из метапола и пропилена, правового значения для рассматриваемого спора согласно вышеизложенных обстоятельств не имеют.
Как следует из представленного третьим лицом ТСЖ «Мой дом-К» Соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению от 04.09.2002г., заключенному между «Мой дом-К» в лице <данные изъяты> Г. (Кооператив), и собственником квартиры №№, Кооператив обязуется обеспечивать содержание дома в соответствии с правилами жилищного законодательства заключать в интересах членов ТСЖ и собственников квартиры, договора на техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных и прочих услуг (п.п. 1,2 Соглашения).
Договора на техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных и прочих услуг третьим лицом ТСЖ «Мой дом-К» и ответчиком суду представлено не было. Как было пояснено ими в судебном заседании, такой договор не заключался.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Обязанность возместить вред возникает у лица, причинившего этот вред, при наличии вины этого лица.
Доказательств того, что залив квартиры истца произошел в силу виновных действий ответчика Гареева З.З. и связан с проведенным им переустройством инженерных сетей, ни истцом ни третьим лицом в силу требований ст. 56 ГПК РФ, по делу не представлено.
Основными правовыми актами, регулирующими вопросы предоставления коммунальных услуг гражданам, являются Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства РФ, устанавливающие Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок газо, водо, электроснабжения, вывоза бытовых отходов и
другие вопросы.
Нормы статей 135-162 Жилищного кодекса РФ отражают вопросы создания и деятельности товарищества собственников жилья, в частности, ст.161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.
По договору управления многоквартирным домом, органы управления товарищества собственников жилья обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в п. 49 (подп. «г») которых указано, что Исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а Потребитель имеет право (п.51 Правил) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно п.76 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п.8 вышеуказанных Правил).
Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается (в том числе) товариществом собственников жилья.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушения своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
Раздел 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность организации по обслуживанию жилого фонда своевременно проводить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Соглашением о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению от 04.09.2002г., ТСЖ «Мой дом-К» принял на себя обязательства обеспечивать содержание дома в соответствии с правилами жилищного законодательства, а также фактически принял на себя обязательства по техническому обслуживанию дома.
В силу п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Корпус первого отсекающего запорно-регулирующего крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка холодной воды, в силу положений вышеуказанных Правил входит в зону ответственности ТСЖ «Мой дом-К».
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика Газизова З.З. в затоплении квартиры, принадлежащей истцу. На основании вышеизложенного исковые требования Гареева Н.Г. к Газизову З.З. о возмещении ущерба, в результате залива квартиры удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Гареева Н.Г. к Газизову З.З. о возмещении ущерба, в результате залива квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р. Фархутдинова