№2-270/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истцов Онучиной Е.А., представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Байбулатова И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатуллина М.Л., Сайфутдинова Ф.Б. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на строения и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Зинатуллин М.Л., Сайфутдинов Ф.Б. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа, о признании права собственности на строения и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указали, что, Зинатуллин М.Л. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный дом он приобрел у О.Л.А., К.О.А., Д.В.А., С.А.П., которым принадлежал указанный дом на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. и справки Уфимского бюро технической инвентаризации от 10.02.1983 г. за №.
Сайфутдинов Ф.Б. приобрел вторую половину дома по ул.<адрес> вместе с приусадебным участком в личное пользование у С.А.П. по договору ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается подписью уличного комитета Кировского района г.Уфы от 25.06.1978г. и свидетелями. Имеется расписка С.А.П. в получение денежной суммы от Б.Ф.Б. за половину дома вместе с приусадебным участком.
С ДД.ММ.ГГГГ года они проживают и пользуются жилым домом, надворными постройками и земельным участком с момента приобретения домовладения. Поддерживают в надлежащем виде жилой дом, производят необходимый ремонт и полностью несут бремя содержания данного жилого дома. Вовремя и добросовестно оплачивают налоги.
За годы проживания Зинатуллин М.Л. построил своими силами и на свои средства дом (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м год постройки неизвестен, и к нему пристрой (литер <данные изъяты>) в ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м. и тамбур (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.
Сайфутдинов Ф.Б. к своему купленному дому (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. на свои средства и своими силами пристроил к нему пристрой в ДД.ММ.ГГГГ (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, пристрой (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м и веранда (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м был построен в ДД.ММ.ГГГГ и к нему веранда (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.
Для полноценного распоряжения, владения и пользования своим имуществом возникла необходимость признания права собственности на указанные строения и земельный участок. Они не могут в установленном законом порядке признать право собственности, ими исчерпаны все иные возможности для узаконения вышеназванных строений и земельного участка, поэтому истцы просят суд:
- признать за Зинатуллиным М.Л. право собственности на литера (<данные изъяты>), также на надворные постройки (литер <данные изъяты>),
- признать за Сайфутдиновым Ф.Б. право собственности на литера (<данные изъяты>), также на надворные постройки литер (<данные изъяты>) расположенные по адресу: <адрес>;
- признать за Зинатуллиным М.Л. и Сайфутдиновым Ф.Б. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доле каждому.
В судебном заседании представителя истцов Онучина Е.А., действующая по доверенности от 09.12.2010г., требования поддержала в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Байбулатов И.Р., действующий по доверенности от 10.09.2010г., исковые требования не признал, суду пояснил, что признание права собственности на самовольные постройки и земельный участок в порядке приобретательной давности не допустимо. Истцами избран ненадлежащий способ защиты права. В связи с чем представитель ответчика просил суд в удовлетворении требований истцов отказать.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что истец Зинатуллин М.Л. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным Г. старшим государственным нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР, приобрел дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанный дом он приобрел у О.Л.А., К.О.А., Д.В.А., С.А.П., которым принадлежал указанный дом на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Уфимской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и ДД.ММ.ГГГГ г. реестровый № и справки Уфимского бюро технической инвентаризации от 10.02.1983 г. за №
Истец Сайфутдинов Ф.Б. приобрел вторую половину дома по ул.<адрес> вместе с приусадебным участком в личное пользование у С.П.А. по договору ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается подписью уличного комитета Кировского района г.Уфы от 25.06.1978года и свидетелями. Имеется расписка С.П.А. в получение денежной суммы от Б.Ф.Б. за половину дома вместе с приусадебным участком.
Также установлено, что объекты: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, являются самовольными постройками, созданными без соответствующих на то разрешений, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 28.01.2009г.
Истцами заявлены требования о признании права собственности на указанные постройки на основании ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Между тем правовой режим, установленный указанными нормами закона в данном случае применим быть не может, поскольку указанные строения являются самовольными. В данном случае возникшие правоотношения регулируются ст.222 ГК РФ «Самовольная постройка». Таким образом, требования истцов о признании права собственности на вышеуказанные постройки удовлетворены быть не могут.
Согласно абз. 1 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истцов. Данное обстоятельство в судебном заседании представителем истцов не оспаривалось.
Имеющиеся в материалах дела документы: купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., договор ДД.ММ.ГГГГ не устанавливают право собственности или иного права на земельный участок.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания судом права собственности на самовольную постройку также на не принадлежащем лицу земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом доказательств того, что собственником земельного участка – Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан будет гарантировано в установленном законом порядке, предоставление земли под возведенную постройку, суду не представлено.
На основании вышеизложенного требования истцов в части признания за ними права собственности на постройки под литерами: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Требования истцов в части признания за ними права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из искового заявления, указанное требование основано на ст.234 ГК РФ (Приобретательная давность) и п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, согласно которому граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцами также избран ненадлежащий способ защиты права.
Более того, истцами суду не представлено доказательств того, что спорный земельный участок площадью 966 кв. м сформирован и поставлен на кадастровый учет, следовательно, в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ этот участок не может являться объектом земельных отношений.
При таких обстоятельствах, требование истцов Зинатуллина М.Л., Сайфутдинова Ф.Б. о признании за ними права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Зинатуллина М.Л., Сайфутдинова Ф.Б. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на строения и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова