дело № 2-664/ 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 г.
Кировский районный суд г. Уфы в составе :
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Ибрагимове А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремина А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о регистрации договора участия в долевом строительстве
УСТАНОВИЛ
Дремин А.И. обратился в суд с указанным иском прося вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 09.03. 2010 г. сторонами которого являются участник долевого строительства Дремин А.И. и застройщик ООО <данные изъяты>.
Требование мотивировано тем, что 09.03.2010 г. между истцом Дреминым А.И. и ООО <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого Застройщик обязался построить дом по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру №, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Пунктом 6.1 Договора обязанность по регистрации договора в соответствии с действующим законодательством возложена на Застройщика в течении 40 дней после заключения договора. Вместе с тем Ответчик до настоящего времени не совершил действия по регистрации договора.
В судебном заседании истец Дремин А.И., его представитель Ильясова Э.М. ( доверенность от 06.08.2010 г.) требование поддержали, приведя в обоснование доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ООО <данные изъяты> Грудников В.М. ( доверенность от 06.08.2010 г.) пояснил суду, что договор будет зарегистрирован после получения всех необходимых документов в частности продления договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. Кроме того представитель ответчика пояснил суду, что ООО <данные изъяты> является заказчиком строительства указанного дома, застройщиком является ГУП <данные изъяты>
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ГУП «<данные изъяты> извещенных о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из представленного договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.03.2010 г. подписанного с одной стороны ООО <данные изъяты> именуемой в дальнейшем «Застройщик» в лице директора Д. В.Д., действующего на основании Устава и доверенности ГУП <данные изъяты> от 12.09.2008 г. – участника совместной деятельности по договору № от 20.04.2003 г. и Дреминым А.И. именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по адресу <адрес>, в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Согласно п.2.1 договора при заключении договора Застройщик предоставляет участнику долевого строительства следующие гарантии :
Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными
правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:
- разрешением на строительство;
- оформленным в соответствии с действующим законодательством РФ правом
собственности (правом аренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства Дома;
- иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику
долевого строительства.
Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную
декларацию в соответствии с законодательством РФ.
Дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в
4 квартале 2009 года.
Квартира будет передана Участнику долевого строительства в 4 квартале 2009 г.
Застройщик обязался зарегистрировать Договор в соответствии с действующим законодательством в государственном регистрационном органе в течении 40 дней после заключения договора.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
В соответствии со ст. 3 этого же Закона Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В соответствии со ст. 17 этого же Закона Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
Вместе с тем как установлено судом и подтверждено представителем ответчика у ООО <данные изъяты> отсутствует разрешение на строительство указанного дома, а так же право на земельный участок где ведется строительство.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для регистрации договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В иске Дремина А.И. о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 09.03. 2010 г. сторонами которого являются участник долевого строительства Дремин А.И. и застройщик ООО <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья : Шакиров А.С.