Дело № 2-1430/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
Председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Хаматуллиной Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмухаметова И.Г. к Открытому Акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ишмухаметов И. Г., обратился в суд с исковым заявлением к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество
– трехкомнатной квартиры №, общей площадью 108,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 105,8 кв.м, в т.числе жилой площадью 56,7 кв.м (согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от 20.01.2009года), расположенной <адрес>
- трехкомнатной квартиры № общей площадью 107,1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 104,2 кв.м, в т.числе жилой площадью 54,1 кв.м (согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от 20.01.2009года), расположенной на <адрес>
- нежилые административные помещения литеры А, расположенные на техническом этаже 9-ти этажного жилого дома, помещения №, общей площадью216,4 кв.м, в том числе основной площадью 150,6 кв.м, и вспомогательной площадью 65,8 кв.м, с прилегающими к офисным помещениям тех.этажа 4-мя лоджиями общей площадью 12,7 кв.м, в том числе: прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 2,93 кв.м, прилегающая к офисному помещению № лоджией общей площадью 3,40 кв.м, (итого по двум лоджиям 6,33 кв.м.), а также прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 2,92 кв.м. и прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 3,45 кв.м (итого по двум лоджиям 6,37 кв.м).
Требования мотивированы тем, что, 31.05.2007 года, между истцом Ишмухаметовым И. Г. выступающим в качестве покупателя и ОАО № выступающего в качестве «Генподрядчика», заключен предварительный договор купли продажи трехкомнатной квартиры № (номер строительный) общей проектной площадью 104,15 кв.м (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНИП 2.08.01-89), расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес строительный).
В соответствии с условиями договора, истец обязался оплатить полную стоимость вышеуказанной квартиры в сроки указанные в договоре до 30.06.2007 года
В соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору купли продажи № б\н от 31.05.2007 года, внесены изменения в договор. В соответствии с условиями соглашения п.1. предварительного договора изложен в следующей редакции: Генподрядчик обязуется заключить с покупателем договор купли продажи трехкомнатной квартиры № (адрес строительный) общей проектной площадью 108,02 кв.м (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНИП 2.08.01-89), расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес строительный).
Свои обязательства по оплате стоимости <адрес>, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму договора
10.09.2009 года, ответчик ОАО <данные изъяты>, на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал истцу трехкомнатную квартиру № общей площадью 108,7 кв.м расположенную на 9-ем этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес почтовый).
Согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от 20.01.2009 года трехкомнатная квартира № имеет общую площадь 108,7 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 105,8 кв.м, в т.числе жилая площадь 56,7 кв.м, расположена на <адрес> (адрес почтовый).
Кроме того, 31.05.2007 года между истцом и ОАО <данные изъяты>, заключен предварительный договор купли продажи трехкомнатной квартиры № (номер строительный) общей проектной площадью 105,14 кв.м (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНИП 2.08.01-89), расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес строительный).
В соответствии с условиями договора, истец обязался оплатить полную стоимость вышеуказанной квартиры в сроки указанные в договоре до 30.06.2007 года
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры №, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму договора.
10.09.2009 года, ответчик ОАО <данные изъяты>, на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал истцу Ишмухаметову И.Г. трехкомнатную квартиру № общей площадью 107,1 кв.м расположенную на 9-ем этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес почтовый).
Согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от 20.01.2009 года трехкомнатная квартира № имеет общую площадь 107,1 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 104,2 кв.м, в т.числе жилая площадь 54,1 кв.м, расположена на <адрес> (адрес почтовый).
Кроме того, 28.11.2007 года между истцом и ОАО <данные изъяты> также заключен предварительный договор купли продажи нежилых помещений общей проектной площадью110,57 кв.м ( в том числе 2 лоджии площадью 6,36 кв.м, с понижающим коэффициентом 0,5), согласно строительных чертежей и в соответствии со снип 2.08.01-89), расположенных на тех.этаже (чердаке) многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес строительный).
Стоимость нежилых помещений составляет 3317100 (три миллиона триста семнадцать тысяч сто) рублей.
Свои обязательства по оплате нежилых помещений площадью 110,57 кв.м, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам на сумму договора.
10.09.2009 года, ответчик ОАО <данные изъяты>, на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал Ишмухаметову И.Г. нежилые помещения общей проектной площадью 110,57 кв.м расположенных на тех.этаже (чердаке) многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес почтовый).
Также на основании предварительного договора купли продажи от 28.11.2007 года, истцом фактически приобретены нежилые помещения общей проектной площадью 113,42 кв.м (в том числе 2 лоджии площадью 6,36 кв.м, с понижающим коэффициентом 0,5), согласно строительных чертежей и в соответствии со СНИП 2.08.01-89), расположенных на тех.этаже (чердаке) многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес строительный).
Свои обязательства по оплате нежилых помещений площадью 113,42 кв.м, истец также выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам на сумму договора.
10.09.2009 года, ответчик ОАО <данные изъяты>, на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал истцу, Ишмухаметову И.Г., нежилые помещения общей проектной площадью 113,42 кв.м расположенных на тех.этаже (чердаке) многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес почтовый).
Таким образом на основании предварительных договоров купли продажи нежилых помещений, расположенных на тех. Этаже (чердаке) 9-ти этажного дома, истцом фактически приобретено 113,4+110,57=223,97 кв.м (в том числе 4 лоджии 6,36+ 6,36 = 12,72 кв.м).
В соответствии с данными технического паспорта на приобретенные нежилые помещения технического этажа 9-ти этажного жилого дома инв. № от 08.07.2009 года, нежилые помещения представляют собой(состоят из):
- Административные нежилые помещения Литера А по плану, расположены на техническом этаже, номера помещений №, общей площадью 216,4 кв.м, в том числе: основная площадь 150,6 кв.м, вспомогательная площадь 65,8 кв.м.
А также прилегающая к офисному помещению № лоджия общей площадью 2,93 кв.м, прилегающая к офисному помещению № лоджия общей площадью 3,40 кв.м итого по двум лоджиям 6,33 кв.м. А также прилегающая к офисному помещению № лоджия общей площадью 2,92 кв.м. и прилегающая к офисному помещению № лоджия общей площадью 3,45 кв.м итого по двум лоджиям 6,37 кв.м, всего по четырем лоджиям 12,7 кв.м.
С момента фактической передачи имущества трехкомнатной квартиры №, № нежилых административных помещений тех этажа № истец, исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством, владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту, произвел чистовую отделку помещения.
Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенное недвижимое имущество, по основаниям предусмотренным для возникновения права собственности в соответствии с требованиями ст. 218, 219 ГК РФ. В связи, с чем вынужден был обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности, на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Максимов А.Н., действующий в интересах истца, по праву передоверия, на основании доверенности № от 30.11.2010 года, выданной гр.М. А.Ю., действующего в интересах истца на основании доверенности № от 18.11.2010 года, исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении повестки. От представителя Ответчика Фостиропуло Г.Х., действующего на основании доверенности № от 12.01.2011 года предоставлено письменное заявление, в котором он признает заявленные исковые требования в полном объеме, просит принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования Ишмухаметова И.Г. в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия, с правовыми последствиями признания исковых требований ознакомлен, возражений не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также заявление представленное представителем ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявления письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц.
Последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указанны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы которыми руководствовался суд.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указанно на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ишмухаметова И.Г. к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ишмухаметовым И.Г. право собственности на недвижимое имущество трехкомнатную квартиру № общей площадью 108,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 105,8 кв.м, в т.числе жилой площадью 56,7 кв.м расположенную на <адрес>
Признать за Ишмухаметовым И.Г., право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 107,1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 104,2 кв.м, в т.числе жилой площадью 54,1 кв.м расположенную на <адрес>.
Признать за Ишмухаметовым И.Г., право собственности на нежилые административные помещения литеры А, расположенные на техническом этаже 9-ти этажного жилого дома, помещения №, общей площадью216,4 кв.м, в том числе основной площадью 150,6 кв.м, и вспомогательной площадью 65,8 кв.м, с прилегающими к офисным помещениям тех.этажа 4-мя лоджиями общей площадью 12,7 кв.м, в том числе: прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 2,93 кв.м, прилегающая к офисному помещению № лоджией общей площадью 3,40 кв.м, (итого по двум лоджиям 6,33 кв.м.), а также прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 2,92 кв.м. и прилегающей к офисному помещению № лоджией общей площадью 3,45 кв.м (итого по двум лоджиям 6,37 кв.м).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней через Кировский районный Суд г. Уфы.
Судья: Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья: Шакиров А.С.