Дело № 2 - 401/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А. С.
при секретаре Байгуватовой У.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагировой Э.Р. к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании отказа необоснованным, обязании осуществить перевод помещения из нежилого в жилое, согласовании переустройства и перепланировки
УСТАНОВИЛ
Тагирова Э.Р. обратилась в суд с указанным иском прося признать отказ Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 26.11.2010 г. в переводе расположенных по адресу <адрес> ( по техническому паспорту) в жилые, обязать ответчика осуществить данный перевод, обязать ответчика согласовать перепланировку и переустройство укаханных помещений.
Требования мотивированы тем, что на основании заседания жилищно-бытовой комиссии МУП УЖХ г.Уфы по выделению мест и оформления регистрации в общежитиях города истец была заселена в комнату № по адресу: <адрес>. ( по техническому паспорту комната 6) С ней был заключен типовой договор № от 30.10.2009 года на жилое помещение общей площадью 5,3 кв. м. В связи с необходимостью в приватизации комнаты Заявитель обратилась в ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ Уфимский городской филиал для изготовления технического паспорта на жилое помещение. В результате выезда техника было обнаружено несоответствие между начальным планом комнаты и имеющимся состоянием, а также комната где Заявитель проживала оказалась дежурным помещением ( по техническому паспорту №),расширенная за счет коридора ( по техническому паспорту №), поэтому технический паспорт выдан со штампом «Разрешение на перепланировку не предъявлено» и «Разрешение на перевод нежилого в жилой фонд не предъявлен». Об имеющейся перепланировке Заявитель не знала. С целью получения согласований и заключений в отношении выполненной перепланировки и перевода нежилого помещения в жилое, она обратилась в компетентные органы. Заявитель в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации подала в МУП «Управление дизайна и наружной рекламы» городского округа город Уфа РБ заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое. 26.11.2010 года заместитель начальника УКХиБ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан вынес решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивируя свой отказ в соответствии с п.3 ч.1 ст.24 ЖК РФ.
Обстоятельства, оговоренные ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют, а именно:
- помещение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (либо существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Oб утверждении положения о
признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции»);
- переводимое помещение не обременено правами каких либо лиц
Переводимое помещение используется Заявителем в качестве места постоянного проживания, это подтверждается справкой о регистрации и копией финансового лицевого счета, заявитель оплачивает коммунальные платежи.
В судебное заседание Тагирова Э.Р., извещенная о месте и времени рассмотрения дела не явилась. Учитывая участие в деле ее представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Тагировой Э.Р.
Представитель истца Дильмухаметова Д.К. ( доверенность от 21.05.2010 г.) иск поддержала по изложенным в нем доводам, пояснив так же что большинство комнат в указанном доме приватизированы.
Представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан извещенного о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 22 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как установлено судом на основании заседания жилищно-бытовой комиссии МУП УЖХ г.Уфы по выделению мест и оформления регистрации в общежитиях города ( протокол № от 09.10.2009 г.) истец была заселена в комнату № по адресу: <адрес>. ( по техническому паспорту комната №) С ней был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от 30.10.2009 года на жилое помещение общей площадью 5,3 кв. м. расположенное по <адрес>, открыт лицевой счет на комнату № общей площадью 5,3 кв.м. <адрес>. ( общежитие) Тагирова Э.Р. зарегистрирована по указанному адресу.
Согласно поэтажного плана помещений по состоянию на 29.07.2003 г. назначение помещения № – дежурная помещение № является коридором ( места общего пользования). Как следует из представленного технического паспорта помещение занимаемой истцом –комната № состоит из помещения № площадью 5,3 кв.м. и помещения № площадью 2,5 кв.м. обозначенные как жилые. Как указано в примечании площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв. м. в результате самовольного захвата мест общего пользования. Имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку. и на перевод нежилого помещения в жилое.
Как следует из заключения МУП УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 01.09.2010 г. № по предложению и условию реализации перевода из нежилого помещения литер А ( пом.№ 6) в жилое помещение в строении коридорного типа по <адрес> реализация перевода из нежилого помещения ( дежурная ) литера А ( помещ №) в жилое путем переустройства с присвоением переводимому помещению почтового номера комната № без присоединения мест общего пользования допустимы и возможны.
Согласно ответа Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 26.11.2010 г. Тагировой Э.Р. отказано в согласовании перевода нежилого помещения в жилое. Как следует из содержания письма установлено, что помещение оборудовано за счет дежурной аи части коридора. В соответствии с заключением ФГУЗ ЦГ и Э в РБ № от 05.08. 2010 г. от 05.08.2010, перевод данного помещения из нежилого в жилой фонд будет противоречить требованиям п. 3.4 СП № «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ». Из письма Комитета по управлению муниципальной собственностью № Т-7171 от 05.10.2010г. следует, что использование служебных помещений и мест общего пользования является нарушением проектных планировочных решений жилого здания.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.24 ЖК РФ если помещение не отвечает соблюдению предусмотренных частью 4 статьи 22 ЖК РФ условиям перевода, является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что перевод нежилого помещения в том виде в котором оно существует в настоящее время то есть с присоединением части коридора площадью 2,5 кв.м. являющегося местом общего пользования к выделенному истцу помещению площадью 5,3 кв.м. противоречит требованиям жилищного законодательства. Кроме тог по пояснениям представителя истца большинство комнат в общежитии приватизировано, однако согласия собственников на присоединение места общего пользования – коридора к площади помещения занимаемого Тагировой Э.Р. суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В удовлетворении заявления Тагировой Э.Р. о признании отказа Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 26.11.2010 г.в переводе нежилого помещения в жилое необоснованным, обязании Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан осуществить перевод помещения №, № общей площадью 7,8 кв.м. из нежилого в жилой, обязании Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан согласовать перепланировку и переустройство помещения №, № общей площадью 7,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес> первый этаж отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья : Шакиров А.С.