дело № 2-91/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А. С.
при секретаре Е.Н. Гайсиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Г.А. к Андреевой Л.А., Калимуллину И.А., Потребительскому гаражному кооперативу <данные изъяты> о признании незаконным решения кооператива и применении последствий ничтожности сделки и признания права собственности,
УСТАНОВИЛ
Андреев Г.А. обратился в суд с указанным иском с учетом уточнения к иску прося:
- признать незаконным решение общего собрания владельцев гаражей ПГК <данные изъяты>от 24.04.2006 г.в части включения в список членов ПГК <данные изъяты> Андреевой
Л.А.;
- применить последствия ничтожности сделки - договора купли-продажи гаража № в
потребительском гаражном кооперативе <данные изъяты>, заключенного между Андреевой
Л.А. и Калимуллины И.А. 07 апреля 2008г.;
- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о
праве Калимуллина И.А. на гараж № в ПГК <данные изъяты>;
- обязать Калимуллина И.А. возвратить истцу гараж № в ПГК «<данные изъяты> в натуре;
- признать прекращенным право собственности Андреевой Л.А. на гараж № в ПГК <данные изъяты>;
- признать за истцом Андреевым Г.А. право собственности на гараж № в ПГК <данные изъяты>;
- взыскать с ответчиков все судебные расходы в солидарном порядке.
Требования мотивированы тем, что истец Андреев Г.А. 30.10. 1987г. стал членом ПГК <данные изъяты>, который находится рядом с домом № по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>. Паевый взнос за гараж № в потребительском кооперативе <данные изъяты> в сумме 3500 руб. по квитанции № от 30.10.1987г. им внесен единовременно, и с этого времени он стал собственником данного гаража в силу ч.4 ст.218 ГК РФ. До конца 2004 г. истец активно пользовался этим гаражом и платил членские взносы. С января 2005 года, в связи с возникшими семейными обстоятельствами, данным гаражом не пользовался и бывал редко, но изредка ходил проверять замки, и они были на месте. В мае 2009года в очередной раз, придя в свой гараж (ключи от входных и гаражных ворот находятся у истца) он увидел на дверях новые замки. Оставил записку с номером сотового телефона, чтобы вернули замки, снятые с гаража на прежнее место. 16.05.2009 г.ему позвонил Калимуллин И.А., который пояснил, что он новый хозяин гаража, который приобрел в 2008 г. у женщины по фамилии Андреева. В этот же день истец встретился с Калимуллиным И.А. у гаража, пригласили председателя ПГК <данные изъяты>, который пояснил, что еще в 2006 г. к нему обратилась женщина по фамилии Андреева, написала заявление, что в связи со смертью ее мужа она просит переоформить гараж № на ее имя. Поверив ей на слово, председатель кооператива <данные изъяты>, не проверив ее информацию о «смерти мужа», не проведя общего собрания кооператива, выдал ей необходимые справки для приватизации. При этом, как выяснилось, при первоначальном обращении ответчица носила иную фамилию. Для того, чтобы получить от кооператива необходимые документы для приобретения гаража в собственность, ответчица поменяла свою прежнюю фамилию на фамилию Андреева, и, получив документы, незаконно обратила принадлежащий истцу гараж № в кооперативе <данные изъяты> в свою собственность, а 07.04. 2008 г. продала его ответчику Калимуллину И.А. по договору купли-продажи. Заявление о выходе из ПГК <данные изъяты> истец не писал. Из представленного протокола общего собрания владельцев гаражей ПГК <данные изъяты> от 24.04.2006 г. усматривается, что решения об исключении истца из кооператива не принималось. О предстоящем исключении в письменной форме истец не извещался. На данном собрании был утвержден список членов ПГК <данные изъяты> (в новой редакции), в котором вместо истца членом кооператива указана Андреева Л.А.. Истец как собственник, гараж ответчице Андреевой Л.А. не продавал, не дарил и не передавал по любой иной сделке. Ответчица Андреева Л.А., использовав ложную информацию, введя в заблуждение председателя гаражного кооператива относительно «смерти» истца, не предъявив в соответствии со ст.ст.1153, 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство, стала собственником гаража незаконно, не имея на то законных оснований. Председатель гаражного кооператива, не проверив надлежащим образом информацию о «смерти» истца, дал согласие на прием в члены кооператива Андреевой Л.А., что повлияло на принятие незаконного решения общим собранием кооператива. В силу того, что основанием для исключения истца из кооператива и приема в члена кооператива Андреевой Л.А. послужила ложная информация и в связи с тем, что процедура исключения не была соблюдена, решение общего собрания ПГК <данные изъяты> от 24.04.2006г. в части утверждения списка членов ПГК <данные изъяты> должно быть признано незаконным. Поскольку законных оснований для приобретения в собственность гаража № в потребительском гаражном кооперативе <данные изъяты> у ответчицы Андреевой Л.А. не имелось, следовательно, не возникло право собственности на него и право на его отчуждение. Таким образом, приобретение в собственность гаража № в потребительском гаражном кооперативе <данные изъяты> Андреевой Л.А. является незаконным, а договор купли-продажи гаража № в ПГК <данные изъяты>, заключенный между Андреевой Л.А. и Калимуллиным И.А. 07.04. 2008 г. является ничтожной сделкой, не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения.
В судебном заседании истец Андреев Г.А., его представитель Салимов А.С. ( доверенность от 10.11.2010 г.) требования поддержали по изложенным в иске доводам.
Ответчик Андреева Л.А. иск не признала пояснив суду, что ее бывший муж Андреев Г.А. намеревался выехать к ней Андреевой Л.А.в Корею в 2001 г. при этом ей было известно из телефонных разговоров, что муж искал гараж для того что бы поставить машину и гараж им был найден. В ноябре 2001 г. Андреев Г.А. выехал в Корею но его не пропустили на границе. В декабре 2001 г. Андреев Г.А. погиб. В 2005 г. ее матери позвонили из гаражного кооператива сообщив, что нужно оплатить членские взносы. Вернувшись из Кореи в 2006 г. она обратилась в гаражный кооператив, представила свидетельство о смерти Андреева Г.А. написала заявление о вступлении в кооператив и переоформлении гаража на себя. Председателю кооператива представилась как жена Андреева Г.А. В июне 2006 г. ею в вещах Андреева Г.А. был найден ключ от гаража который подошел к одному из замков гаража. Полагает, что ее бывший муж Андреев Г.А. стал владельцем гаража, в противном случае ей бы не позвонили из гаражного кооператива. Ранее об истце Андрееве Г.А. она ничего не знала, ее муж Андреев Г.А. об истце Андреева Г.А. ничего не говорил.
Ответчик Калимуллин И.А. иск не признал пояснив суду, что он является добросовестным приобретателем, истцом пропущен срок исковой давности.
Председатель ПГК <данные изъяты> Сафаргалеев М.З. оставил вопрос о правомерности требований истца на усмотрение суда. Пояснил суду, что впервые Андреева Л.А. обратилась к нему 20.04.2006 г. сообщив что ее муж Андреев Г.А. – собственник гаражного бокса № умер показав свидетельство о смерти, она является его женой и хотела бы оформить право собственности на гараж. Паспорта у Андреевой Л.А. не было по ее пояснениям он находился на переоформлении. Он предложил ей представить паспорт и написать заявление о приеме в члены ПГК. 25.05.2006 г. на основании поданного заявления представленного паспорта и свидетельства о смерти Андреева Г.А. Андреева Л.А. была принята в члены ПГК ей были выданы все необходимые документы для регистрации права собственности. Сомнений в законности действий Андреевой Л.А. у него не возникло так как указанным гаражным боксом давно никто не пользовался, был разговор, что владелец умер. До подачи заявления Андреевой Л.А. информации о ней в ПГК не было, ее телефон был указан лишь в ее заявлении.
Выслушав стороны, свидетеля исследовав материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом истец Андреев Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся членом ПГК <данные изъяты> внесшим полностью паевый взнос за гаражный бокс № расположенный в указанном кооперативе, что подтверждается списком владельцев боксов в товариществе по эксплуатации коллективного подземного гаража индивидуальных автомобилей <данные изъяты> утвержденным исполкомом Кировского райсовета народных депутатов от 09.07.1986 г., квитанцией от 30 октября 1987 г. Серии № о внесении Андреевым Г.А. в качестве оплаты за гараж расположенного в а/к <данные изъяты> 3500 руб. Членство истца Андреева Г.А. в ПГК <данные изъяты> оплата им полностью паевого взноса председателем ПГК С. М.З. не отрицается. Кроме того в указанном списке владельцев боксов номер паспорта владельца бокса № Андреева Г.А. совпадает с номером паспорта выданном взамен действующего паспорта истца Андреева Г.А. представленного суду.
Как следует из материалов дела Андреева Л.А.обратилась с заявлением к председателю ПГК <данные изъяты> о переоформлении гаражного бокса № на ее имя в связи со смертью мужа
Андреева Г.А., а так же о принятии её в члены кооператива. При этом как следует из пояснений председателя ПГК Сафаргалиева М.З. Андреевой Л.А. было представлено свидетельство о смерти Андреева Г.А.
Протоколом № общего собрания владельцев гаражей ПГК <данные изъяты> от 24.04.2006 г. утвержден список членов ПГК <данные изъяты> в котором указана Андреева Л.А. как владелец гаражного бокса №.
Согласно договора купли продажи от 07.04.2008 г. Андреева Л.А. продала Калимуллину И.А. принадлежащий ей гаражный бокс № в гаражном кооперативе ПГК <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>. Как указано в тексте договора гаражный бокс принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки ПГК № № от 15.10.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 23.01.2008 г. выданным УФРС по Республики Башкортостан.
Суд считает принятие Андреевой Л.А. в члены ПГК «<данные изъяты> неправомерным.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 5.2. Устава ПГК <данные изъяты> гараж умершего члена кооператива переходит к его наследникам в установленном законом порядке.
Вместе с тем как установлено судом указание Андреевой Л.А. о смерти предыдущего владельца гаража Андреева Г.А. не соответствовало действительности.
Как следует из представленного свидетельства о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ умер Андреев Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения то есть «полный» тезка истца.
Доказательств владения умершим Андреевым Г.А. спорным гаражным боксом суду не представлено судом не добыто. Истец Андреев Г.А. отрицает производство каких либо действий по отчуждению гаража. Доводы Андреевой Л.А. о том, что ей стало известно о наличии гаража из телефонного звонка в 2005 г. бухгалтера ПГК <данные изъяты> опровергаются показаниями председателя ПГК С. М.З. о том, что до подачи Андреевой Л.А. заявления никакой информацией о номере телефона умершего Андреева Г.А. кооператив не располагал.
Допрошенная в судебном заседании Кузьмина К.Н. пояснила суду что в период с 2006 г. по 2009 г. она работала кассиром в ПГК <данные изъяты> она действительно обзвонила членов ПГК по телефонам указанным в списке членов кооператива который ей дал председатель ПГК С..
Как пояснил Сафаргалиев М.З. список был передан Кузьминой К.Н. с уже включенной в него Андреевой Л.А., протоколов собраний ПГК «Аэрофлотский» за 2001 г. не имеется.
Свидетель Ш. Г.А. – мать Андреевой Л.А. не могла пояснить суду в каком году поступил звонок из ПГК <данные изъяты>
С учетом того, что список в новой редакции был утвержден 24.04.2006 г. куда на основании заявления была включена Андреева Л.А. суд приходит к выводу о том, что телефонный звонок был осуществлен уже после подачи Андреевой Л.А. заявления о переоформлении гаража.
Кроме того как установлено судом на момент подачи заявления и приеме Андреевой Л.А. в члены ПГК <данные изъяты> Андреева Л.А. не являлась супругой умершего Андреева Г.А. так как брак между ними, как следует из представленного свидетельства, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ Андреева Л.А. носила фамилию В., что подтверждается свидетельством о перемене имени с В. на Андрееву выданным ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного оснований для принятия Андреевой Л.А. в члены ПГК <данные изъяты> не имелось.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая, что собственник гаража истец Андреев Г.А. каких либо действий по отчуждению, гаража не совершал, из членов ПГК <данные изъяты> исключен не был суд приходи к выводу о том, что приобретение в собственность гаража № в ПГК <данные изъяты> Андреевой Л.А. является незаконным, а договор купли-продажи гаража № в ПГК <данные изъяты>, заключенный между Андреевой Л. А. и Калимуллиным И.А. 07 апреля 2008г. является ничтожной сделкой, не влечет юридических последствий и недействителен с момента его совершения.
Добросовестность приобретения Калимуллиным И.А. указанного гаража правового значения для разрешения спора не имеет так как право собственности на гараж возникло у Андреевой Л.Г. на основании незаконного включения ее в члены ПГК <данные изъяты>, переход права собственности на гараж к Калиммуллину И.А. произошло помимо воли истца Андреева Г.А.
В связи с заявлением ответчиком Калимуллиным И.А. о пропуске срока исковой давности суд проверяет данное обстоятельство. Как пояснил истец Андреев Г.А. о нарушении своего права ему стало известно в мае 2009 г. Доказательств того, что истец Андреев Г.А. узнал или должен был узнать о нарушении своего права ранее 2009 г. суду не представлено судом не добыто. Регистрация права собственности Андреевой Л.А. на гараж произведена 23.01.2008 г.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Договор купли продажи между Андреевой Л.А. и Калимуллиным И.А. заключен 07.04.2008 г., регистрация права собственности произведена 28.04.2008 г. соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным решение общего собрания владельцев гаражей Потребительского гаражного кооператива «<данные изъяты> от 24.04.2006 г. в части включения в список членов ПГК <данные изъяты> Андреевой Л..А..
Применить последствия ничтожности сделки - договора купли-продажи гаража № в Потребительском гаражном кооперативе <данные изъяты>, заключенный между Андреевой Л.А. и Калимуллиным И.А. 07 апреля 2008 года.
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве Калимууллина И.А. на гараж № в ПГК <данные изъяты>, обязать Калимуллина И.А. возвратить Андрееву Г.А. гараж № в Потребительском гаражном кооперативе <данные изъяты>.
Признать прекращенным право собственности Андреевой Л.А. на гараж № в Потребительском гаражном кооперативе <данные изъяты>.
Признать за Андреевым Г.А. право собственности на гараж № в Потребительском гаражном кооперативе <данные изъяты>.
Взыскать с Андреевой Л.А., Калимуллина И.А., Потребительского гаражного кооператива <данные изъяты> в пользу Андреева Г.А. солидарно 8550 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Шакиров А. С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А. С.