Дело № 2-456/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Ф. С., Латыповой Я. Ф., Бакиевой А. Г., Левадний Д. Н., Федоровской М. П., Федоровской С. В., Кинзикеева В. Х. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что Латыпову Ф.С., Латыповой Я.Ф., Бакиевой А.Г. принадлежат по 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности жилой дом (литер А1, А2), Латыпову Ф.С., Латыповой Я.Ф., Бакиевой А.Г., Кинзикееву В.Х., Федоровской С.В., Федоровской М.П. по 1/6 доли каждому на праве общей долевой собственности жилой дом (литер А), Левадний Д.Н. на праве собственности жилой дом (литера Б, б) по адресу: <адрес>.
В доме № по <адрес> они проживают много лет и пользуются домом и земельным участком с 1938 года. После прежних собственников по договорам дарения и свидетельств о праве по завещанию они приобрели право собственности на дом, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. С приобретением права собственности на дом, право пользования землей перешло к ним.
Истцы просили признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/6 доли каждый за Латыповым Ф.С., Латыповой Я.Ф., Бакиевой А.Х., и по 1/8 доли каждый за Левадний Д.Н., Федоровской М.П., Федоровской С.В., Кинзикеевым В.Х.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Муллаяров Р.В. исковые требования истцов поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном возражении на исковое заявление представитель ответчика по доверенности Чебаков Е.А. просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что согласно Свидетельствам о государственной регистрации права Латыпов Ф.С., Латыпова Я.Ф., Бакиева А.Г. являются собственниками по1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А1, А2), латыпов Ф.С., Латыпова Я.Ф., Бакиева А.Г., Кинзикеев В.Х., Федоровская С.В., Федоровская М.П. являются собственниками по 1/6 доли каждый на жилой дом (литер А), Левадний Д.Н. является собственником жилого дома (литера Б, б) по адресу: <адрес>.
Согласно архивной выписке Центрального государственного исторического архива РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. №, ранее, ДД.ММ.ГГГГ года Д.. продала М.. для ее доверителя Д. домовладение, находящееся по <адрес>, расположенное на городском усадебном месте и отмеченный в Уфимском Горкомхозе по реестру частных домовладений.
ДД.ММ.ГГГГ Д.., действующая в качестве доверенной – Д.., продала Д.. домовладение, находящееся в городе <адрес>, ранее <адрес>, под порядковым номером №, расположенное на городском усадебном месте, отмеченное в Кировском райкомхозе г. Уфы по реестру частных домовладений.
Впоследствии истцы по различным сделкам стали долевыми собственниками указанного домовладения.
Земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Его разрешенное использование указано: Для обслуживания жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому они определили следующий порядок пользования земельным участком до момент возникновения общей долевой собственности: Латыпову Ф.С., Латыповой Я.Ф., Бакиевой А.Г. по 1/6 доли каждому; Левадний Д.Н., Федоровской М.П., Федоровской С.В., Кинзикееву В.Х. по 1/8 доли каждому.
На обращение истцов в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении им в собственность земельного участка директор МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ Каримов И.Р. письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № сообщил, им что на основании решения Совета ГО г. Уфа РБ «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфе Республики Башкортостан для муниципальных нужд» №33/9 от 28.02.2008 г. с внесенными в него изменениями от 06.07.2010 г., земельный участок по <адрес> зарезервирован для муниципальных нужд. В связи с изложенным, предоставление в собственность указанного земельного участка не представляется возможным.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника находился на усадебном месте, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцами право долевой собственности на земельный участок.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Латыпова Ф.С., Латыповой Я.Ф., Бакиевой А.Г., Левадний Д.Н., Федоровской М.П., Федоровской С.В., Кинзикеева В.Х. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за Латыповым Ф. С. 1/6 доли, за Латыповой Я. Ф. 1/6 доли, Бакиевой А. Г. 1/6 доли, Левадний Д. Н. 1/8 доли, Федоровской М. П. 1/8 доли, Федоровской С. В. 1/8 доли, Кинзикеевым В. Х. 1/8 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин