Дело № 2-560/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильметдинова В. Л., Хафизовой А. Н., Хафизова И. Р., Хафизовой Г. Р., Галина Р. Р. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка размером <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом. принадлежащий им на праве собственности. Однако им было отказано в связи с тем, что данный участок расположен в границах красных линий.
Считая отказ незаконным, истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанный земельный участок: за Гильметдиновым В.З. 1/8 доли, Хафизовой А.Н. 3/24 доли, Хафизовым И.Р. 3/24 доли, Хафизовой Г.Р. 3/24 доли, Галиным Р.Р.1/2 доли.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Шайхуллина С.Ф. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании Свидетельств о государственной регистрации права Гильметдинов В.Л. является собственником 1/8 доли, Хафизова А.Н. 3/24 доли, Хафизов И.Р. 3/24 доли, Хафизова Г.Р. 3/24 доли, Галин Р.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома <адрес>.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года В.. (Продавец) продала Г. (Покупатель) ? доли жилого дома <адрес>, расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.
В п.2 данного договора указано, что ? доли строения принадлежат Продавцу на основании решения Кировского районного народного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок по ул. Чапаева, дом ? г. Уфы поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование земельного участка указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома.
На обращение истцов о предоставлении им земельного участка в собственность МУ «земельное агентство» ГО г. Уфа РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщило, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах красных линий, в связи с чем удовлетворение их просьбы не представляется возможным.
При этом в данном ответе имеется ссылка на п.12 ст.85 ЗК РФ.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком, земельный участок находился на усадебном месте.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в границах красных линий.
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установлено, что по адресу: <адрес>, находятся жилые и нежилые строения, принадлежащие истцам, а не является земельным участком общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п.ст.41 п.2 ст.42 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представлены.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцами право собственности на земельный участок.
Учитывая, что первоначальным пользователям был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает, что за истцом следует признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении иска в остальной части следует отказать, поскольку не предоставлены доказательства предоставления им оставшейся части земельного участка в установленном законом порядке. При этом истцы вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о предоставлении им в собственность в порядке выкупа оставшейся части земельного участка.
Государственная регистрация земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. осуществляется после постановки такого участка на кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования иску Гильметдинова В. Л., Хафизовой А. Н., Хафизова И. Р., Хафизовой Г. Р., Галина Р. Р. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за Гильметдиновым В. Л. 1/8 доли, за Хафизовой А. Н. 3/24 доли, за Хафизовым И. Р. 3/24 доли, за Хафизовой Г. Р. 3/24 доли, за Галиным Р. Р. ? доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин