дело № 2-1572/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Валеева М.М.,
при секретаре Биктагирове Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Юрия Геннадиевича к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Баранов Ю.Г. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, литер <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> указав в обосновании иска, что данный объект построен им на участке площадью <данные изъяты> кв.м. и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалиста на предмет определения технического состояния жилого дома. Истец Баранов Ю.Г. во время строительства приобретал и доставлял строительные материалы, в частности, бетон, цемент, песок, брус, доски, кирпич, гвозди и т.д., вложил в строительство денежные средства в сумме 900000 рублей. Все строительные работы выполняла специализированная организация ООО <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Тукаева З.И. (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Махмутова Л.Р. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, так как отсутствует разрешение на строительство указанного дома.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. <данные изъяты> совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. <данные изъяты> совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Как установлено в судебном заседании, истец Баранов Ю.Г. построил индивидуальный жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <данные изъяты>.
Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалиста на предмет определения технического состояния жилого дома.
В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты>» эксплуатация жилого дома возможна в полном объеме, так как имеет санузлы, систему отопления и водоснабжения, электрификацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, нормативными актами регулирующих технические условия жилых помещений, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Состояние несущих конструкций оценивается как исправное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений.
Все строительные работы проводились специализированной организацией <данные изъяты>», имеющей соответствующие разрешения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец возвел индивидуальный жилой дом на земельном участке, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Барановым Юрием Геннадиевичем право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке <данные изъяты> кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья п/п М.М. Валеев