Дело № 2-886/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафиковой О.В. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Рафикова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что ею в октябре 2010 года была направлена заявка в КУМС Администрации ГО г. Уфа на приобретение земельного участка площадью 1506 кв.м. в собственность (выкуп) для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек, находящегося по адресу <адрес>, на что был получен отказ.
Данный земельный участок используется ею на основании договора аренды №/т-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КУМС ГО г. Уфа. В настоящее время на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, разрешение на строительство было получено в Администрации ГО г. Уфа.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Камаев М.М. исковые требования истицы поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истицы не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками завершенных строительством зданий, строений, сооружений, а не объектов незавершенного строительства. Кроме того, имеется действующий договор аренды земельного участка.
Представитель КУМС Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, был извещен.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рафикова О.В. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Документ-основание указан: Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/т-10, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Договору №/т-10 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) предоставил Рафиковой О.В. (Арендатор) в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1506 кв.м.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ
На обращение Рафиковой О.В. в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении в собственность земельного участка КУМС Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГсообщил ей, что приобретение земельного участка в собственность возможно только после ввода объекта в эксплуатацию с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В настоящее время договор аренды земельного участка не расторгнут, срок его действия не истек. Поэтому суд считает, что истец не вправе приобрести земельный участок в собственность при наличии договора аренды.
Таким образом, учитывая, что на спорный земельный участок имеется зарегистрированное право, суд считает, что за истцом не может быть признано право собственности на обремененный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Рафиковой О.В. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин