Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагимуратовой Р.Ф., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Шагимуратова Р.Р., Гайрфанова Ф.Ш., Шагимуратова Р.Р. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шагимуратова Р.В., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Шагимуратова Р.Р., гГайрфанов Ф.Ш., Шагимуратов Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью № кв.м.
В 1987 году этот дом был куплен истцом Шагимуратовым Р.Р. у Хайбуллиной Р.И. Дом ими достраивался, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по согласию супруга было признано право собственности на дом за Шагимуратовой Р.Ф., которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила по ? доли остальным истцам.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год земельным участком истцы пользовались на основании договора аренды.
После обращения их ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о приватизации земельного участка выяснилось, что в настоящее время на данном участке происходит изъятие в пользу ГУП ФЖС РБ, участок находится в зоне проектирования СМУ «Центр недвижимости», подготовка документов к торгам ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, правом на приватизацию участка воспользоваться в установленном порядке они не могут. Не согласившись с этим истцы просили признать недействительным постановление главы Администрации ГО <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в части перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок по ? доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Зайнуллина Г.Т. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Истцы в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ГУ ФЖС РБ по доверенности Нурисламова Г.Р. полагала, что истцами пропущен срок на обжалование постановления главы Администрации ГО <адрес>, так как об этом постановлении истцам было известно с 2008 года. Кроме того, истцы вправе приобрести земельный участок в собственность только за плату.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом под литерами А, а и нежилых сооружений под литерами Г, Г1, Г2 по адресу: <адрес>.
Решением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Шагимуратовой Р.Ф. на домовладение по адресу: <адрес> с литерами А, А1, Г3, Г4, Г5, 1, 11, 111.
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шагимуратова Р.Ф. подарила Шагимуратову Р.Р., Шагимуратову Р.Р, Гайрфанову Ф.Ш. каждому по ? доли в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 675,1 кв.м., с кадастровым номером №, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Истцами право общей долевой собственности на вышеуказанные доли домовладения зарегистрированы в установленном порядке.
Земельный участок по ул. <адрес>ю 675 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
На обращение истцов в Администрацию ГО <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № потребовало от них предоставить недостающие документы, в том числе соглашение о порядке пользования земельным участком.
Суд находит обоснованным утверждение истцов о том, что они по получении плана земельного участка узнали, что не могут воспользоваться правом на приватизацию земельного участка, поскольку из плана земельного участка, составленного на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ 3503 от ДД.ММ.ГГГГ по заявке истцов, что данный земельный участок изъят в пользу ГУП ФЖС РБ, участок находится в зоне проектирования СМУ «Центр недвижимости», подготовка документов к торгам ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Шагимуратовой Р.Ф. к <адрес> о признании права собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом установлено, что в 1987 году муж заявительницы Шагимуратовой Р.Ф. Шагимуратов Р.Р. купил жилой дом по адресу: <адрес> у гр-ки Хабибуллиной Р.И., общей площадью 26,1 кв.м. В 1992 году был узаконен этот дом и определен адрес: <адрес>.
Из уведомления Главархитектуры <адрес> о подтверждении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому <адрес> по <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> приобретен в 1987 году, то есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», однако не был надлежаще оформлен и зарегистрирован. Поэтому суд считает, что истица имеет право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данные о государственной регистрации ограничения прав на землю не представлены. Также не представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия земельного участка у истцов.
Суд находит необоснованным утверждение представителя ГУП ФЖС РБ о том, что об оспариваемом постановлении истцам было известно с 2008 года, поскольку не представлены доказательства этому. По утверждению представителя истцов об оспариваемом постановлении стало известно после получения плана земельного участка в ноябре 2010 года, а в суд они обратились ДД.ММ.ГГГГ.
Суд находит необоснованным представленный суду Договор №-РТ о развитии застроенной территории микрорайона «Юрюзань», ограниченной <адрес>, Кавказской, Высотной и продолжением <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО <адрес> РБ и ГУП ФЖС РБ, поскольку не представлены доказательства предоставления земельного участка, занимаемого истцами, ГУП ФЖС РБ, так не представлены постановление главы Администрации ГО <адрес> о предоставлении ГУП ФЖС РБ земельного участка, договор аренды земельного участка. Кроме того, постановление главы Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в нарушение требований ч.2 ст.71 ГПК РФ представлено суду в виде незаверенной копии, подлинник суду не представлен.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования истцов удовлетворить.
Признать недействительным постановление главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части перераспределения земельного участка с кадастровым номером №.
Признать за Шагимуратовой Р.Ф., Гайрфановым Ф.Ш., Шагимуратовым Р.Р.,, Шагимуратовым Р.Р. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 675 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин