Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Р.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сулейманов Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ Сулейманова М.Х. по договору купли-продажи приобрела домовладение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году она подарила принадлежащие ей на праве собственности вышеуказанное имущество своему сыну Слейманову Р.Г., который в настоящее время владеет жилым домом, расположенным на земельном участке площадью № кв.м. по <адрес>, на праве собственности.
Ранее указанным земельным участком на праве аренды пользовалась Сулейманова М.Х. После ее смерти земельным участком пользуется по назначению он.
На его обращение о предоставлении земельного участка в собственность ему было отказано, сославшись на то, что его участок расположен в границах красных линий.
Истец, полагая отказ незаконным просил суд признать отказ от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Администрации ГО <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность незаконным, признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: РБ, <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иваничкина Т.А. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманова подарила истцу недвижимое имущество с земельным участком, находящимся в аренде, поэтому истец утратил право на приобретение земельного участка в собственность на бесплатной основе. Договор аренды земельного участка действует, срок его действия не истек.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым В.Г., Николаевым Н.В. (Продавцы) и Сулеймановой М.Х. (Покупатель) заключен договор, согласно которому Продавцы продали, а Покупатель купила домовладение, расположенное в <адрес> на участке земли мерою 584 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО <адрес> (Арендодатель) и Сулеймановой М.Х. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек общей площадью № кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманова М.Х. подарила Сулейманову Р.Г. в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью № кв.м по адресу: <адрес>.
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью № кв.м., присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
На обращение Сулейманова Р.Г. с заявлением в Администрацию ГО <адрес> о предоставлении ему в собственность земельного участка КУМС Администрации ГО <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ему, что земельный участок по адресу: <адрес> ГО <адрес> расположен в границах красных линий, в связи с чем удовлетворение его просьбы не представляется возможным.
В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
При этом ст.36 ЗК РФ не содержит указания на то, кто именно, пользователь или его собственник (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), вправе выбирать титул владения земельным участком (собственность или аренду). В данном случае предыдущий пользователь заключил договор аренды земельного участка после введения в действие ныне действующего Земельного кодекса РФ, поэтому суд считает, что истец не вправе приобрести земельный участок в собственность в порядке бесплатной приватизации при наличии договора аренды.
В настоящее время договор аренды земельного участка не расторгнут, срок его действия не истек.
Таким образом, учитывая, что на спорный земельный участок имеется зарегистрированное право, суд считает, что за истцом не может быть признано право собственности на обремененный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Сулейманова Р.Г. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин