Дело № 2-379/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
с участием представителя истцов Воротник Н.А., Воротник А.В., Тодышевой И.В., Осиповой М.Г. по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Романовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротник Н. А., Воротник А. В., Тодышевой И. В., Осиповой М. Г. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Воротник Н.А., Воротник А.В., Тодышева И.В., Осипова М.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали на то, что являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно : по 1/8 доли в праве на домовладение принадлежит Осиповой М. Г. на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., Воротник А. В. на основании Договора Дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., Воротник Н. А. на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. реестр.№, Свидетельства о праве на наследство реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., Тодышевой И. В. на основании Договора Дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
? доля домовладения принадлежала Осипову А. З., умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., наследственные права на данную долю домовладения до настоящего времени не оформлены, что подтверждается ответом нотариуса города Уфы РБ, Х.. исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально данное домовладение принадлежало Осипову З. А. на основании Сделки купли продажи строения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ от МУ “Земельное агентство” г. Уфы был получен ответ исх.№ о том, что испрашиваемый земельный участок подлежит изъятию в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, он не может быть предоставлен в частную собственность.
Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят признать за Осиповой М. Г., Воротник А. В., Воротник Н. А., Тодышевой И. В. по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Представитель истцов, Романова К.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика и третьего лица в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно : по 1/8 доли в праве на домовладение принадлежит Осиповой М. Г. на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., Воротник А. В. на основании Договора Дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., Воротник Н. А. на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. реестр.№, Свидетельства о праве на наследство реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., Тодышевой И. В. на основании Договора Дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
? доля домовладения принадлежала Осипову А. З., умершему ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., наследственные права на данную долю домовладения до настоящего времени не оформлены. Изначально данное домовладение принадлежало Осипову З. А. на основании Сделки купли продажи строения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Фактическое землепользование в данном случае осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
ДД.ММ.ГГГГ. истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ от МУ “Земельное агентство” г. Уфы был получен ответ исх.№ о том, что испрашиваемый земельный участок подлежит изъятию в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, он не может быть предоставлен в частную собственность.
Между тем, постановление главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. не может быть достаточным основанием для отказа в передаче в собственность испрашиваемого земельного участка ввиду следующего.
В соответствии с ч.2 ст.63 ЗК РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Истцы пользуются испрашиваемым земельным участком открыто, но они не были уведомлены о предстоящем изъятии земельного участка за один год до принятия постановления. О принятом постановлении истцы узнали только после обращения в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, из ответа от МУ “Земельное агентство” г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.4 ст.279 ГК РФ, решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Доказательств того, что постановление главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке суду не представлено.
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность после того, как принято решение об его изъятии, но до фактического изъятия. В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного подп.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, изъятие земельного участка должно производиться совместно с изъятием жилого помещения, расположенного на нем.
Фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, как не произошло и принятие решения об изъятии жилых помещений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность истцам в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей.
Администрацией ГО г.Уфа не представлено доказательств того, что земельный участок изъят в установленном законом порядке, поскольку согласно ст.279 ГК РФ – решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Таким образом, суд полагает требования истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что первоначально умершей Осиповой М.И. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает, что за истцами следует признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении иска в остальной части следует отказать, поскольку не предоставлены доказательства предоставления им оставшейся части земельного участка в установленном законом порядке. При этом истцы вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о предоставлении им в собственность в порядке выкупа оставшейся части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Государственная регистрация земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. осуществляется после постановки такого участка на кадастровый учет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воротник Н. А., Воротник А. В., Тодышевой И. В., Осиповой М. Г. удовлетворить частично.
Признать за Осиповой М. Г., Воротник А. В., Воротник Н. А., Тодышевой И. В. право собственности по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Давлетшин Р.С.