Дело № 2-1209/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелеевой Г.Х., Яруллиной А.Р., Яруллина Р.Р., Яруллина Р.Р., Яруллина А.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации ГО г. Уфа, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в адрес Администрации ГО <адрес> с просьбой о предоставлении им в собственность земельного участка на праве долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> площадью 756 кв.м., в связи с нахождением на нем жилого дома, в котором они проживают и который принадлежит им на праве общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ МУ <данные изъяты> ГО г. Уфа РБ ответило, что предоставление земельного участка в собственность осуществляется за плату, с чем они не согласно и просят признать за ними право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Муллянова А.Р. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, также пояснила, что по прибытию истцов в МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа по их приглашению им выдали типовые бланки заявлений для получения земельного участка за выкуп.
Истцы в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по 1/5 доли каждый.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (Продавец) продала ФИО10 (Покупатель) бревенчатый дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.
Согласно архивной выписке из протокола № заседания Исполкома Кировского районного совета депутатов трудящихся гор. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ ДД.ММ.ГГГГ №/т, утверждена к правовой регистрации на праве личной собственности принадлежащее ФИО11 строение по <адрес>.
Из договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО13, следует, что домовладение по <адрес> находится на городском усадебном месте и отмечено в Кировском райкомхозе г. Уфы по картотеке частного фонда.
Земельный участок площадью 756 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Между истцами соглашение о порядке пользования земельным участком достигнуто.
На обращение истцов о предоставлении им земельного участка в собственность МУ <данные изъяты> ГО г. Уфа письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило истцам, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан, в соответствии со ст.28 ЗК РФ осуществляется за плату. Для определения перечня необходимых документов и формирования землеустроительного дела просили истцов подойти в МУ <данные изъяты> ГО г. Уфа.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком, согласно договору купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился на усадебном месте, прошел правовую регистрацию.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцами право собственности на земельный участок.
Суд находит необоснованным утверждение МУ <данные изъяты> ГО г. Уфа в письме на имя истцов от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков осуществляется только за плату, поскольку п.2. ст.28 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Так, абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ установлено, что если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зелеевой Г.Х., Яруллиной А.Р., Яруллина Р.Р., Яруллина Р.Р., Яруллина А.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью756 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Зелеевой Г.Х. на 1/5 доли, Яруллиной А.Р. на 1/5 доли, Яруллиным Р.Р. на 1/5 доли, Яруллиным Р.Р. на 1/5 доли, Яруллиным А.Р. на 1/5 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин