Дело № 2-68/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиной Н.В. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по встречному исковому заявлению Администрации ГО г. Уфа РБ к Галиной Н.В. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
У С Т А Н О В И Л:
Галина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая в обоснование иска, что 02 сентября 2010 года она обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., имеющему кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, б/н. 27 сентября 2010 года ответчик направил ей отказ, мотивируя тем, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Истец считает данный отказ незаконным, так как на земельном участке расположен объект незавершенного строительства жилой дом, построенный е. в 2003 году.
Истец просил признать незаконным отказ Администрации ГО г. Уфа в лице КУМС Администрации ГО г. Уфа в предоставлении ей земельного участка, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, б/н.
В ходе судебного разбирательства Галина Н.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № и на объект незавершенного строительства – жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Администрация ГО г. Уфа РБ предъявила встречный иск к Галиной Н.В. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, указывая, что Галиной Н.В. в обоснование иска не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка под занимаемое строение в установленном законом порядке, разрешительные документы на строительство.
Администрация ГО г. Уфа РБ просила восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязав Галину Нину Васильевну освободить за свой счет самовольно занятый земельный участок площадью 1500 кв.м., занимаемый незавершенным строительством объектом, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, и обозначенный на плане земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> по линии точек:1№, путем сноса незавершенного строительством объекта по указанному адресу, обозначенный на плане земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>, по линии точек: №; в случае неисполнения решения суда ответчиком в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации городского округа городу Уфа Республики Башкортостан право снести вышеуказанное самовольное строение за счет ответчика.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бухарбаев Р.Р. просил признать за Галиной Н.В. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № и на объект незавершенного строительства – жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Встречный иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.
Представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования Галиной Н.В. не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку ею в обоснование иска не представлены документы, подтверждающие предоставление ей земельного участка по <адрес>, не представлены разрешительные документы на строительство. Кроме того, истица не обращалась к ним с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по <адрес> Встречный иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
Из Акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», следует, что по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> между домами № и № расположены следующие строения и сооружения: лит. А – объект незавершенный строительством, общая площадь застройки – 85,8 кв.м.
Согласно справки председателя уличного комитета Кировского района г. Уфы Степанова А.М. № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительный объект, расположенный по адресу: <адрес> между домами № и № возведен Галиной Н.В.
На обращение Галиной Н.В. в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка, расположенного между домами № и № по <адрес> ГО г. Уфа РБ КУМС Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ей, что согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. В связи с изложенным предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования.
По смыслу ст.11 ГК РФ осуществляется судебная защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В силу ч.1. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суду не представлены доказательства наличия в собственности истицы здания, строения, сооружения, не представлены доказательства отведения истцу земельного участка по <адрес> в установленном порядке для строительства жилого дома.
Из представленной представителем истца архивной выписки следует, что утверждена к правовой регистрации на право личной собственности Галиной Н.В. строение по адресу: <адрес>.
Также не представлены доказательства постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, не представлен кадастровый паспорт земельного участка № по <адрес>
Судом установлено, что истица обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося между домами № и № по <адрес>.
Суду не представлены доказательства обращения истицы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания за Галиной Н.В. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Суд считает, что Галиной Н.В. земельный участок по указанному адресу захвачен самовольно.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок по <адрес> Галиной Н.В. в установленном порядке для строительства жилого дома не представлялся.
Суду не представлены доказательства строительства незавершенного строительством объекта по указанному строительству с получением на это необходимых разрешений.
Таким образом, суд считает, что Галина Н.В. самовольно возвела незавершенный строительством объект на самовольно захваченном земельном участке по <адрес>.
Согласно п.п.1,2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.п.2.3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Учитывая, что истцом нарушено право Администрации ГО г. Уфа на распоряжение спорным земельным участком, суд находит исковые требования Администрации ГО г. Уфа подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Галиной Н..В. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отказать.
Исковое заявление Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.
Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязав Галину Н.В. освободить за свой счет самовольно занятый земельный участок площадью 1500 кв.м., занимаемый незавершенным строительством объектом, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, и обозначенный на плане земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> по линии точек:<данные изъяты>, путем сноса незавершенного строительством объекта по указанному адресу, обозначенный на плане земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> по линии точек: <данные изъяты>
В случае неисполнения решения суда Галиной Н.В. в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации городского округа городу Уфа Республики Башкортостан право снести вышеуказанное самовольное строение за счет Галиной Н.В.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин