Дело № 2-207/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Н.С., Шарниной Р.Н., Шарниной А.И., Слезина В.В., Слезиной Т.Б., Слезина Д.В., Слезина К.В., Акбашева В.Я. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что согласно договору купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало домовладение, находящееся в <адрес>. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону Тимофеев Н.С. стал собственником 78/200 доли указанного домовладения, Шарнина Р.Н. 40/200. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Акбашев В.Я. стал собственником 41/100 доли этого же домовладения.
На основании решения Кировского районного суда г. Уфы от17.02.04 г. за Тимофеевым признано право собственности на самовольно возведенные строения под литерами В, А2, в1 при гарантии Администрации г. Уфы последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке.
Согласно договорам дарения Шарнина А.И. стала собственником ? доли жилого дома (литера А2, В, в1), Слезина Т.Б., Слезин Д.В, и Слезин К.В. 1/8 доли жилого дома (литера А2, В, в1) каждый.
Домовладение все годы находилось на земельном участке мерою 1234 кв.м., в настоящее время имеет кадастровый паспорт.
Истцы просили признать право долевой собственности на земельный участок 1234 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с достигнутым соглашением без указания границ землепользования: за Тимофеевым Н.С. на земельный участок площадью 300 кв.м., Шарниной Р.Н. на 200 кв.м., Шарниной А.И. на 100 кв.м., Слезиным В.В. на 83,5 кв.м., Слезиной Т.Б. на 83,5 кв.м., Слезиным Д.В. на 83,5 кв.м., Слезиным К.В. на 83,5 кв.м., Акбашевым В.Я. на 300 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать право долевой собственности на земельный участок 1234 кв.м.по адресу: <адрес> без указания границ землепользования за: Тимофеевым Н.С. на 300/1234 доли, Шарниной Р.Н. на 200/1234 доли, Шарниной А.И. на 100/1234 кв.м., Слезиным В.В. на 83,5/1234 доли, Слезиной Т.Б. на 83,5/1234 кв.м., Слезиным Д.В. на 83,5/1234 доли, Слезиным К.В. на 83,5/1234 доли, Акбашевым В.Я. на 300/1234 доли.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Проценко А.Г. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Тимофеев Н.С., Шарнина А.И., Шарнина Р.Н. в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Слезины В.В., Т.Б., Д.В., К.В., Акбашев В.Я. в судебное заседание не явились. По утверждению их представителя Проценко А.Г. она их известила о судебном заседании, они просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истцов не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагал, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность только за плату.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно Свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 1-Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР, Тимофееву Н.С., проживающему в <адрес> являющемуся пережившим супругом Тимофеевой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака.
Общее совместное имущество, право собственности, на которое в казанной доле удостоверяется настоящим свидетельством за Тимофеевым Н.С., состоит из бревенчатого дома с надворными постройками, находящихся в <адрес>, расположенных на участке земли мерою 1051 кв.м.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Тимофеевой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является к 2/3 долям ее дочь Шарнина Р.Н. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли бревенчатого дома и надворных строений, находящихся
в <адрес>, расположенных на участке земли мерою 1051 кв.м.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ признано за Тимофеевым Н.С. право собственности на самовольно построенные сооружения под литерами А2, В, в1, находящихся по адресу: <адрес>.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев Н.С., действующий за себя и по доверенности от имени Шарниной Р.Н., продал принадлежащие ему и Шарниной Р.Н. в равных долях 41/100 долю бревенчатого дома с надворными постройками, находящихся в <адрес>, расположенных на участке земли мерою 1051 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы (Арендодатель) и Тимофеевым Н.С. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев Н.С. подарил в долевую собственность Шарниной А.И. ? долю в праве собственности, Слезину В.В. ? долю в праве собственности, Слезиной Т.Б. ? долю в праве собственности на принадлежащий ему жилой дом с надворными постройками, что соответствует литерам А2, В, в1, находящийся по адресу: <адрес>.
В данном договоре дарения указано, что земельный участок площадью 1234 кв.м. из земель поселений предоставлен в аренду для обслуживания жилого дома и надворных построек на основании Постановления Главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Слезин В.В., Слезина Т.Б. подарили Слезину К.В. и Слезину Д.В. ? долю в праве собственности (каждому по 1/8 доли в праве собственности) из принадлежащих им на праве долевой собственности 2/4 долей в праве собственности на домовладение (каждому по ? доли в праве собственности), состоящее из бревенчатого жилого дома, пристроя и веранды (литера А2, В, в1), находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.
Шарниной А.И., Слезиными В.В., Т.Б., Д.В. и К.В. право долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по ул. Абхазская, 11 г. Уфы (литера А2, В, в1) зарегистрированы в установленном порядке.
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 1234 кв.м., присвоен кадастровый номер №
Между истцами ДД.ММ.ГГГГ достигнуто Соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, по которому устанавливается следующий порядок владения и пользования земельным участком общей площадью 1234 кв.м. по адресу: <адрес> без указания границ землепользования: Тимофеев Н.С. – 300 кв.м., Шарнина Р.Н. – 200 кв.м., Шарнина А.М. – 100 кв.м., Слезины В.В., Т.Б., Д.В. и К.В. по 83,5 кв.м., Акбашев В.Я. – 300 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о признании права собственности на земельный участок.
На момент обращения истцов в суд ответ Администрации ГО г. Уфа по результатам рассмотрения заявления истцов суду не представлен.
В судебном заседании представитель истцов представила суду Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Указанное Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был у него в собственности, земельный участок находился на усадебном месте.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы приобрели права на приобретение в порядке бесплатной приватизации земельного участка.
Из правоустанавливающих документов следует, что предыдущим пользователям земельный участок предоставлен площадью 1051 кв.м. Истцы просили признать за ними право долевой собственности на земельный участок площадью 1234 кв.м. Однако доказательств предоставления им дополнительно в установленном порядке земельного участка площадью 1234 кв.м. – 1051 кв.м. = 183 кв.м. суду не представили.
Истцами достигнуто соглашении о порядке владения и пользования земельным участком площадью 1234 кв.м. - (300 кв.м. + 200 кв.м. + 100 кв.м. + 83,5 кв.м. + 83,5 кв.м. + 83,5 кв.м. + 83,5 кв.м. + 300 кв.м.), в просительной части уточненных требований истцы просили признать право долевой собственности за: Тимофеевым Н.С. на 300/1234 доли, Шарниной Р.Н. на 200/1234 доли, Шарниной А.И. на 100/1234 доли, Слезиным В.В. на 83,5/1234 доли, Слезиной Т.Б. на 83,5 доли, Слезиным Д.. на 83,5 доли, Слезиным К.В. на 83,5/1234 доли, Акбашевым В.Я. на 300/1234 доли.
Истцами требование о признании за ними права собственности на земельный участок с учетом долей в праве собственности на строения не заявлено, соглашение о порядке владения и пользования земельным участком площадью 1051 кв.м. суду не представлено.
Поскольку в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает, что в удовлетворении искового заявления истцов следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Тимофеева Н.С., Шарниной Р.Н., Шарниной А.И., Слезина В.В., Слезиной Т.Б., Слезина Д.В., Слезина К.В., Акбашева В.Я. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин