Дело № 2-1406/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Хаматуллиной Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скарлыгина В.В. к ЖСК <данные изъяты> о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Скарлыгин В.В. обратился в суд с указанным иском прося признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> расположенную по адресу <адрес>. требование мотивировано тем, что являясь с ДД.ММ.ГГГГ членом ЖСК <данные изъяты> им в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме внесены паевые и членские взносы за указанную квартиру. Согласно условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, где расположена квартира должен был быть введен в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Так как истцом обязательства по внесению паевых членских взносов исполнены полностью полагает, что приобрел право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании Скарлыгин В.В. поддержал свои требования по доводам изложенным в иске.
Представитель ЖСК <данные изъяты> Манылова А.В. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск не признала пояснив суду, что окончательная стоимость пая будет определена по замерам площади квартиры по окончании строительства, и определения всех затрат кооператива. В настоящее время дом не достроен, ввод объекта в эксплуатацию планируется в июне июле 2011 г.
Третье лицо ООО <данные изъяты> извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом Скарлыгин В.В. является членом ЖСК <данные изъяты> что подтверждается членской карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания правления ЖСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого определен размер паевого взноса за жилое помещение № в доме кооператива для члена кооператива Скарлыгина В.В. в размере 2 306800 руб., установлен размер членского взноса 80738 руб.
Согласно договора инвестирования №-М/08 заключенного между ООО <данные изъяты> ( Заказчик) и ЖСК «<данные изъяты> ( Инвестор) Инвестор поручает и оплачивает а Заказчик принимает на себя работы техническому надзору, выполнению строительно- монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию, передачи инвестиционной деятельности в собственность Заказчика. Результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию жилой <адрес>, расположенный на земельном участке ограниченном улицами <адрес> Согласно п. 3.1 указанного договора общая сумма инвестиций по договору ориентировочно составляет 1225363200 руб. Окончательная сумма инвестиций по договору будет определена в акте приема – передачи после завершения строительства объекта на основании данных органов учета и инвентаризации с учетом фактических затрат на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию, передаче объекта в собственность Инвестору, а так же совершения иных работ, указанных в п. 3.6 настоящего договора.
Как следует из Устава ЖСК <данные изъяты> деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу <адрес> ( строительный адрес)член кооператива имеет право приобретать право собственности на жилое помещение в порядке и на условиях, определенных Уставом, действующим законодательством ( п. 3.7.5.) и обязан соблюдать Устав кооператива, своевременно и в полном размере вносить взносы в порядке предусмотренном настоящим Уставом и решениями принятыми Правлением Кооператива в пределах его компетенции.( п. 3.8.1, 3.8.2.) В соответствии с п. 5.1.4 Устава паевый взнос – денежные средства и иное имущество, вносимые членом Кооператива в Кооператив, обеспечивающие покрытие расходов Кооператива на приобретение жилого помещения для члена Кооператива Предварительная стоимость жилого помещения, приобретаемого Кооперативом для члена кооператива, указывается в решении Правления Кооператива о приеме в члены кооператива. В процессе приобретения Кооперативом жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании решения Правления кооператива в соответствии с фактической стоимостью приобретаемого Кооперативом жилого помещения. Паевый взнос должен так же обеспечивать покрытие иных расходов кооператива, связанных с приобретением жилого помещения для члена кооператива. Уточнения размера паевого взноса производятся на основании решения Правления в течении 10 дней с момента возникновения оснований для увеличения размера паевого взноса ( увеличение стоимости жилого помещения и др.). На основании данного решения Правления вносятся изменения в график взносов члена Кооператива.
С учетом содержания договора инвестирования, Устава кооператива суд приходит к выводу о том, что окончательный размер паевого взноса, членского взноса истца Скарлыгина В.В. может быть определен лишь после определения окончательной суммы инвестиций по договору инвестирования заключенному между ЖСК <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> подписания сторонами договора инвестирования акта приема – передачи после завершения строительства объекта.
Как установлено судом строительство объекта инвестирования до настоящего времени не завершено. Справка о выплате паевого взноса, что предусмотрено п. 5.1.2 Устава истцу не выдана. Соответственно оснований для удовлетворения требования истца не имеется. Не завершение строительства до настоящего времени не является основанием для признания за Скарлыгиным В.В. права собственности, так как в соответствии с п. 4 ст. ст. 218 ГК РФ условием приобретения членом жилищного кооператива права собственности является полное внесение своего паевого взноса за квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В иске Скарлыгина В.В. к ЖСК <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение <адрес> расположенную по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья : Шакиров А.С.